相当规模，故此其公建应成为规模。

在设计中为此提出了商业街和商业广场相结合商业模式。

即主要商业除沿街商业外，主要为两面对开商业街概念引入，使单调沿街商业从单向变为双向，除有效增长了商业容量外，更强烈地突出了商业气氛，而这正是商业成败关键。

在小区入口西侧设置个集中商业，为大规模商业服务设施提供充足场所。

集中商业和沿街商业在小区北侧带状布置能产生聚集效应，将吸引附近商业元素，不仅能为小区提供服务而且能成为开发区地区级商业服务中心。

集中商业南侧贴建小区内部社区服务中心，结合集中商业为小区居民提供服务。

造型上，商业在突出其现代感同时加入了欧洲小镇设计元素。

希望通过较低造价涂料或面砖，配以仿木色白质格棚与铝合金框料体现设计理念。

即与住宅相呼应，又突出其现代感，在主出入口处设置标志塔，突出小区标志性。

八主要技术经济指标综合技术经济指标项目指标单位小区规划用地居住户数户居住人口人总建筑面积平方米住宅面积平方米公建面积平方米住宅平均层数住宅间距系数人口毛密度人公顷住宅建筑面积毛密度万平方米公顷住宅建筑净密度万平方米公顷容积率停车率建筑基底面积建筑密度绿地率平方米以下户型占机动车停车术开发区正大门南侧，开发区区位条件优越经济技术开发区在市东南方向，开发区管委会距市中心公里距新飞机场公里距火车东站公里，北至南疆铁路南至西尼尔水库西临新飞机场东沿霍拉山角。

开发区交通便利现有两条国道，即新老国道贯穿其中，与新飞机场毗邻，铁路专用线已至石化园区，形成了便捷立体交通网络。

项目规划方案根据市场调研和分析开发区未来发展前景，充分利用开发区管委会提供各项优惠政策，该项目开发将秉承以人为本开发理念，高起点规划高水平设计高品位开发高质量建设高比率绿化住宅与商业街规划设计采用新科技新材料，针对不同消费群体，产品设计将体现现代建筑风格与传统建筑风格相结合中式风格与欧陆风格相结合以中高档社区为主流，价格不高品质高，以满足不同消费群体居住需求整个小区花草树木小桥流水廊亭小品大小广场，错落有致，布局合理休闲与娱乐运动与锻炼饮食与购物，配套齐全，设施完善园林设计将突出自然景观与人造景观相结合，依托白鹭河天然景观为轴线营造岸两带特色景观即水岸和绿带色带，将水景辐射渗透至小区庭院，努力打造个亲近自然绿色环保舒适温馨康居示范小区。

该小区总建筑面积约万平方米，开发周期年。

用地平衡表面积百分比备注总用地住宅用地公建用地道路用地含广场停车公共绿地项目评价与结论性意见本项目具有开发投资大，周期长，产品风险性较大特点，从市场分析来看，如政策支持定位准确管理精细销售顺畅也可获得相应投资利润率。

若能合理利用筹资手段加本控制，则项目经济效益可以进步提高。

见表。

经济评价指标汇总表表序号指标名称单位数量项目总投资万元资金筹措万元资本金万元长期借款万元预租售收入万元短期借款万元营业收入万元营业税金及附加万元土地增值税万元利润总额万元所得税万元税后利润万元投资利润率税后市场分析与产品定位区域经济与房地产业发展趋势分析城市定位目前地位已成为新疆南疆重要中心城市之。

市尉犁县未来定位根据经济技术开发区总体规划内容，计划用十到二十年时间把市建设成为华夏第大洲巴音郭楞蒙古自治州首府，是全州政治经济文化教育信息中心，是自治区党委确定全疆两个重点发展城市之，现有能源资源，在未来建设中，成为西北地区乃至全国重要城市之，年月日，被评为年度中国十佳魅力城市称号，作为我国西北五省唯座获此殊荣城市。

经济快速发展是城市化原动力市场调查表明，市作为南疆重要政治经济中心，依靠优越地理位置及便利交通，以棉花石油矿产化工等资源为主导产业。

年末，全市总人口万人，实现国内生产总值亿元，人均为元，在全国百强县市中排名位，西部地区第实现工业总产值亿元，工业总产值最大五个行业依次是石油和天然气开采业纺织业电力热力生产和供应业橡胶制品业造纸和纸制品业。

尉犁县位于市域南面，县城距公里，县辖乡镇场，年末，全县总人口人，其中县属人口人。

农村经济形成了以棉花为龙头粮棉肉果四大支柱产业，被国家列为优质商品棉基地县，城市经济现已构筑起以棉纺建筑及蛭石甘草罗布麻食用油加工为主工业框架，乡镇企业异军突起。

两个建制镇之西尼尔镇位于尉犁县北部与市交界处，北距市中心公里，离火车站和飞机