设，符合市建设事业十五规划市建设事业十五规划中指出，随着工业化和城镇化及进程加快，全市经济社会将进入新发展阶段，年城镇化率达到，这为市房地产业发展提供了广阔上升空间，消费结构转换升级为房地产业发展提供了巨大潜在动力。

十五期间，房地产开发总体要求是开发投资稳步增长，房地产市场总量基本平衡住房供应结构更加合理价格基本稳定，住房二级市场更加活跃，城镇居民居住条件不断改善，行业管理进步规范，建立起适应房地产业发展体制和运行机制。

本项目建设地点位于市罗庄区发展重点区域，符合市建设事业申报单位及项目概况项目申报单位概况华庭房地产开发有限公司成立于年月，是家集房地产开发经营五金建材销售相配套的综合企业，公司注册万元。

本项目实行总经理负责制，公司内设行政管理部财务部施工管理部设备材料部技术管理部人事部等部门。

二物业管理物业管理品质是项目品质重要组成部分，为提升小区服务档次，应引入全新物业服务理念，由社区管理者变为社区服务者，提供全面而人性化服务，使住户有社区主人感觉。

本项目在预售前，采用招标方式选择优秀物业管理公司与其签订前期物业管理服务合同委托实施前期物业管理，物业管理总经理设备材料部行政管理部施工管理部财务部人事部技术管理部公司要提前介入，参与方案制定，对小区实行统物业管理。

物业管理公司服务内容及负责包括维护社区治安。

道路公建管线及设备维护检修。

水电暖气供应管理。

环境卫生绿地及景观维护管理。

向入住居民提供需要商业服务。

社区其他管理事宜。

项目交付使用后，按物业管理条例等相关法律法规规定召开首次业主大会，选举产生业主委员会，由其选聘物业管理公司实行规范物业管理。

八项目实施进度本项目实施条件较为成熟，企业在争取尽早落实资金同时，应做好项目开工前准备工作，以缩短建设期，尽快达产见效。

本项目拟定建设期为年。

九投资估算及资金筹措经估算，项目投资万元，其中前期工程费万元，建安工程费万元，基础设施费万元，开发期间费用万元。

投资估算表单位万元序号费用名称计算依据投资额备注前期工程费图纸审查费元平方米地质勘探费三前期咨询费元平方米施工图设计费元平方米二建安工程费平方米三基础设施费四开发期间费用招标代理费三工程施工监理费三工程保险费三劳保统筹三配套设施建设费三城市配套补助费元平方米综合开发管理费元平方米墙体节能费元平方米消防设施设备费元平方米招标管理费三质检费三放线费元平方米防雷元平方米备案登记费元平方米交易费元平方米房产测绘费元平方米散装水泥基金元平方米地震评价费元平方米室内空气质量检测元平方米合计第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析本项目建设，符合市建设事业十五规划市建设事业十五规划中指出，随着工业化和城镇化及进程加快，全市经济社会将进入新发展阶段，年城镇化率达到，这为市房地产业发展提供了广阔上升空间，消费结构转换升级为房地产业发展提供了巨大潜在动力。

十五期间，房地产开发总体要求是开发投资稳步增长，房地产市场总量基本平衡住房供应结构更加合理价格基本稳定，住房二级市场更加活跃，城镇居民居住条件不断改善，行业管理进步规范，建立起适应房地产业发展体制和运行机制。

本项目建设地点位于市罗庄区发展重点区域，符合市建设事业十五规划。

二本项目建设，符合市城市总体规划由于市城区人口密集，建筑密度过高城市拆迁安臵难度较大，大量外来经商人口涌入给城区居住现状提出了很大挑战。

为此市政府出台新轮市城市总体规划，市委市政府提出了建设大新战略部署和要求。

在新城市空间布局结构中，以沂河为轴，构建河五片组团式空间布局结构，分为兰山片罗庄片河东片南坊片和东南片，营造城水交融环境优美人工和自然和谐城市空间。

本项目位于市罗庄区，是大新建设重要区域，项目建设响应了市委市政府号召，符合市新城市总体规划，在改善