才能乐业，乐业才能安定。

本项目经济适用住房建设，就是为解决中低收入家庭住房问题保障百姓基本生活需求为宗旨，它体现着党和政府对中低收入家庭关怀，是符合社会和经济运行规律。

二优化房地产市场供应结构，平抑商品房价格不合理上涨住房消费是现阶段我国城镇居民主导性消费之，住房问题不仅是经济问题，也是社会问题。

年以来我国相继出台了系列宏观调控政策，意在通过结构调整促进商品房开发理性回归，促进房地产市场进入个供求总量基本平衡结构基本合理价格基本稳定健康发展轨迹，确保商品房投资结构与消费者需求结构基本致，减轻中低收入家庭住房负担，保护人民群众利益。

目前适合我国国情住房模式是商品房经济适用住房和廉租住房三者并存，即不同收入阶层住不同层次住房。

经济适用住房作为这住房供应体系中主要构成部分，肩负着我国住房供应体系正常运行责任，是当前实施宏观调控主要措施之。

从这几年我国经济适用住房运行效果来看，经济适用住房微利迫使开发企业改善经营管理，降低成本，在定程度上对平抑周边地区乃至城市住房总体价格产生了积极影响，从而使开发企业开始注重市场细分，根据消费者需求调整产业水工程本项目用水主要为生活用水，水源采用市政管网自来水。

供水方式采用自来水直供及设置水泵和水箱联合给水方式。

在小区内形成环网，供本项目用水。

排水工程本项目排水采用雨污分流制。

污水主要是住户生活产生生活污水，废水经区内污水管网汇入化粪池处理后排入罗庄区污水处理厂。

雨水经过雨水斗室外雨水口空调冷凝水收集管室外雨水管汇入城市雨水管网。

三消防工程本项目室内设消火栓给水系统，室内消火栓用水量，室外消火栓用水量为，火灾延续时间小时，室外消防用水由室外消防管网供给。

室内设置消火栓箱，并确保室内任何部位均有支水枪同时到达，室内消火栓箱采用单栓消火栓软管卷盘组合箱，箱内配置消防栓直流水枪和衬胶水带，消防软管卷盘套，箱体下设置灭火器。

消防用水通过消防稳压泵气压罐满足初期火灾用水。

消火栓两台，用备，室外按规范要求设置消火栓水泵接合器。

室外由市政上水管进水，与城市上水管道构成消防给水管网，管径，在基地环网上按规范要求设置室外消火栓，并在水泵接合器米以内设室外消火栓。

四暖通及燃气空调设计住宅采用分体式空调，具体由住户自己选定。

采暖本项目取暖采取集中供热形式，由周边已铺设好供热管道直接引入热水，经热交换站内板式换热器换热，提供给住宅用户，采暖供回水温度为。

通风设计各设备用房设机械送排风系统，通风量根据以下原则确定变电间次小时泵房次小时热交换器室次小时卫生间设机械排风扇，换气次数次小时六绿化景观本地块景观规划原则以集中绿地为主体，配以局部景观小品，将景观元素辐射到各住宅中去，结合建筑设计及道路规划尽可能实现多住栋景观共享，尽量让各家各户享受到宜人景观，减小住户间外部景观环境差异。

七组织机构及物业管理机构设置本项目开发执行单位为临沂华庭房地产开发有限公司，公司分为权力机构经营管理机构和监督机构，本项目实行总经理负责制，公司内设行政管理部财务部施工管理部设备材料部技术管理部人事部等部门。

二物业管理物业管理品质是项目品质重要组成部分，为提升小区服务档次，应引入全新物业服务理念，由社区管理者变为社区服务者，提供全面而人性化服务，使住户有社区主人感觉。

本项目在预售前，采用招标方式选择优秀物业管理公司与其签订前期物业管理服务合同委托实施前期物业管理，物业管理总经理设备材料部行政管理部施工管理部财务部人事部技术管理部公司要提前介入，参与方案制定，对小区实行统物业管理。

物业管理公司服务内容及负责包括维护社区治安。

道路公建管线及设备维护检修。

水电暖气供应管理。

环境卫生绿地及景观维护管理。

向入住居民提供需要商业服务。

社区其他管理事宜。

项目交付使用后，按物业管理条例等相关法律法规规定召开首次业主大会，选举产生业主委员会，由其选聘物业管理公司实行规范物业管理。

八项目实施进度本项目实施条件较为成熟，企业在争取尽早落实资金同时，应做好项目开工前准备工作，以缩短建设期，尽快达产见效。

本项目拟定建设期为年。

九投资估算及资金筹措经估算，项目投资万元，其中前期工程费万元，建安工程费万元，基础设施费万元，开发期间费用万元。

投资估算表单位万元序号费用名称计算依据投资额备注前期工程费图纸审查费元平方米地质勘探费三前期咨询费元平方米施工图设计费元平方米二建安工程费