设施完善，是块理想建设宝地。

为完善乾州新办公区配套附属设施，结合吉首市政府城市建设整体规划，在乾州燕子路本部完善及乾州供电局综合楼南向，原亩划拨用地布置食堂及小型仓库，该地块目前已完成土石方回填工作，土地使用手续齐全，交通便利，已具备开工条件。

乾州办公新区食堂工程项目本期总用地面积平方米，根据实际需求，该项目规划建设方案为食堂综合楼部分，建筑主体层，建筑面积为平方米，大楼建筑檐口高米，采用框架结构，同时兼有食堂活动中心及单身宿舍特种车库及小型物质仓库平方米，轻钢结构。

项目建设条件自然条件地形地貌乾州新区建设基地西北高东南低，标高在米之间，目前经场地土方回填后，标高已在米之间，工程层建筑标高初定为米，人民南路与燕子路交点标高为米。

地震资料拟建场地未划入抗震设防区，不考虑抗震设防。

气象水文条件最冷月平均气温最热月平均气温七月极端最高气温极端最低气温年平均总降水量年最大降水量日最大降水量设计风荷载设计雪荷载全年主导风向最大风速工程地址条件本工程原始地貌为废弃农田，尚未进行勘探，根据附性研究报告根据项目咨询评估情况，对建设项目进行决策根据可行性研究报告编制设计文件初步设计批准后，做好施工前准备工作组织施工，并根据工程进度，做好使用准备项目按批准设计内容进行建设完成，经验收合格后，正式交付使用使用运营段时间后，进行项目后评估。

项目管理组织机构本项目为湘西电业局乾州办公区职工食堂及小型仓库建设，是湘西电业局重要组成部分。

项目顺利建设与实施，对湘西电业局今后运营和发展，显得尤为重要。

依据湖南省电力公司小型基本建设项目管理规定有关精神，由湘西电业局组织成立业主项目部，全职负责管理此项目。

建设管理机构设置成立项目建设领导小组。

㈠小型基建管理领导小组职责根据国家及地方有关法律法规，结合上级小型基建管理有关规定，审定我局小型基建建设管理有关规章制度。

组织和协调全局小型基建项目建设管理过程中出现重大问题，对重大设计变更进行决策并报省公司审批。

负责对外重大关系协调，检查指导小型基建各组织机构工作开展情况，科学安排各职能机构工作。

建立健全小型基建管理组织机构，根据工作需要调整相应工程管理人员。

监督工程进度，听取小型基建管理办公室工作汇报，协调解决工程建设中遇到突出矛盾和相关问题。

小型基建管理办公室职责发展建设部负责归口全局小型基建管理工作，具体由小型基建管理办公室来实施，主要负责组织和协调小型基建立项管理合同管理计划管理财务管理施工进度质量安全管理竣工验收管理和档案管理等相关工作。

指导和协调各小型基建业主项目部开展小型基建项目建设管理工作。

组织各成员单位对小型基建项目建设情况进行指导，检查，加强对小型基建项目监督和管理工作。

下达小型基建年度工作计划，督促业主项目部按进度目标推进项目建设进度，做好小型基建年度工作总结。

定期组织召开工程建设协调会议，全面掌握施工进度工程质量和经费管理情况。

业主项目部职责项目管理方面立项管理，负责提出工程项目建设规模，选择建设地址及办理拆迁报建等事宜。

合同管理，与勘察设计施工工程监理和设备供应单位签订合同，并按合同要求履行甲方职责，实行合同目标管理及处理有关事宜。

计划管理，编制项目投资计划和施工进度计划，办理投资计划批准手续和监督落实施工进度计划。

招标管理，在政府招标管理机构监督下，依照法定程序，配合省公司招投标中心完成对工程承包单位勘察设计施工监理招标工作。

竣工验收管理，组织工程竣工验收。

提请规划公安消防环保等部门和建筑设计单位认可。

档案管理，收集整理项目建设有关文件及设计施工变更洽商资料图纸档案，及时建立完善项目建设管理档案并按规定报送建筑行政主管部门和局档案室保管。

安全质量管理方面业主项目部是小型基建项目安全文明施洽商，确保工程质量与安全，避免发生重大人身伤亡事故和工程质量事故。

州局将不定期对项目建设安全质量工程进度等管理情况进行检查。

项目综合管理方面编制施工现场拆迁和三通平等计划并负责落实。

办理拆迁申报等有关事宜。

依据工程进度与合同约定，向勘察设计施工监理单位拨付工程进度款和决算工程款。

负责建设项目仪器设备选型调研，联系招标采购和自供建筑材料采购。

按照湖南省电力公司统计管理规定要求向湘西电业局小型基建办公室报送投资完成情况和工程进度情报表和年度报表，并且确保统计数据真实准确全面。