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其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去定使用面积，上下两层只有个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

复式商品房是由香港建筑师创造设计的种经济型房屋，是在层高的层楼中增建个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。

实际层高要大大低于跃层式住宅。

复式住宅下层供起居餐饮洗浴用，上层供休息储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的层楼中增建个米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅李氏设计为米，而般跃层式为米，复式住宅的下层供起居用，炊事进餐洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。

层的厨房高米，上层贮藏让高米，上层直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立。

复式住宅的经济性体现在平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高。

户内的隔层为木结构，将隔断家具装饰融为体，即是墙又是楼板床柜，降低了综合造价。

上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高。

因此复式住宅同时具备了省地省工省料的特点。

复式住宅在设计施工和使用上有些不足复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致部分户型朝向不佳，自然采光较差。

层高过低，如厨房只有米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有米，很难充分利用。

由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音防火功能差，房间的私密性安全性较差。

错层式住宅主要指的是套房子不处于同平面，即房内的厅卧卫厨阳台处于几个高度不同的平面上。

错层式和复式房屋有个共同的特征区别于平面式的房屋。

平面式表示户人家的厅卧卫厨等所有房间都处于同层面，而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。

错层和复式房屋的区别在于尽管两种房屋均处于不同层面，但复式层高往往超过人高度，相当于两层楼，而错层式高度低于人，人站立在第层面平视可看到第二层面。

因此错层有压缩了的复式之称。

另外，复式的二层楼面往往垂直投影，上下面积大小致而错层式两个或三个楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。

单元式住宅是指在多层高层楼房中的种住宅建筑形式通常每层楼面只有个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，般多层住宅每个楼梯可以安排到户。

所以每个楼梯的控制面积又称为个居住单元。

公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。

公寓式住宅大多是高层，标准较高，每层内有若干单独使用的套房，包括卧室起居室客厅浴室厕所厨房阳台等等，还有部分附设于旅馆酒店之内，供些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，即花园别墅。

般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华并富有变化，住宅水电暖供给应俱全，户外道路通讯购物绿化也都有较高的标准，般为高收入者购买。

直译为步行街购物广场，是目前国际上最流行经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征开放性的公共休闲广场强烈吸引人气开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

商品房的结构房屋架构可分为砖混结构砖木结构和钢筋混凝土结构。

框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土膨胀珍珠岩浮石蛭石陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。

适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。

框架结构由梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构的承载力和刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬臂剪切梁，楼层越高，水平位移越套设施包括医院门诊部银行办事处邮电支局电影院科技文化馆青少年之家运动场多种与生活有关的商店街道办事处派出所商业管理机构房屋管养段等市政公用设施。

指在全市范围内住宅配套的设施包括城市公用事业和城市公用设施。

前者指城市自来水煤气供热公共交通后者指市政工程设施园林绿化设施公共卫生设施等。

会所是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。

会所具备的软硬件条件康体设施应该包括泳池网球或羽毛球场高尔夫练习馆保龄球馆健身房等娱乐健身场所中西餐厅酒吧咖啡厅等餐饮与待客的社交场所还应具有网吧阅览室等其他服务设施。

以上般都是对业主免费或少量收费开放。

第四节管理政策类五证商品房五证包括建设用地规划许可证建设工程规划许可证国有土地使用证建设工程开工证商品房预售许可证。

二书是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

商品房预售许可证商品房预售许可证是市县人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售继承。

契税契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的定比例向产权承受人征收的次性税收。

它是对房地产权变动征收的种专门税种。

交易手续费经济适用房减半商品房验收合格指的是单体即单幢楼盘验收合格。

商品房综合验收合格指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

在房屋交付时，发展商应提交哪些文件房屋交付时，房地产开发企业应当根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，向买受人提供住宅质量保证书住宅使用说明书。

物业的竣工验收是指从物业形态上说，建筑商完成了项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的个法定手续。

以租代售所谓的以租带售方式就是将空置的商品房进行出租，并与租房者签订个合同，在合同期内买所租的房，开发商即以租房时的价格卖给租房者，而租房者在租房期内所交的房租，可以抵冲部分购房款，待租房者付清所有房款后，便获得该房的全部房产权如果租房者在合同期限内不购房，则作退租处理，先期交纳的租金可以作为房产开发商收取的房租。

这种方式有三个优点是打破了租与售相脱节的陈旧模式，对买卖双方都有好处。

先租后买有了先观察房屋质量的时间，消费者心里有数，房屋质量好，就买反之就不买，只是租下，不会有太大的经济损失。

二是如果租房者想买下所租的房子时，先期所付的租金可以转为购房款，相当于分期付款，但又比分期付款或银行按揭方式少了不少的利息，因此比较实惠。

三是即使租房人不买房，开发商的房子也没有闲置，昔日的包袱变成了财富。

因此，以租带售这种新的营销方式给购房者以较大的选择余地，又为开发商自己开拓出了种崭新的销售市场。

印花税印花税是对经济活动和经济交往中书立领受凭证征收的种税。

它是种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广税负轻由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

土地增值税土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权取得增值性收入的单位和个人所征收的种税。

土地增值税的课税对象是有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。

土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。

土地增值额转让房地产收入税法规定的扣除项目金额土地出让金各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款指土地出让的交易总额，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让出租抵押作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

土地收益金土地增值费土地使用者将其所使用的土地使用权转让含连同地面建筑物同转让给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租含连同地面建筑物同出租给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。

三通平净地是指土地具备上水雨污水和道路通以及场地平整的条件。

慢，高层框架在纵横两个方向都承受很大的水平力，这时，现浇楼面也作为梁共同工作的，装配整体式楼面的作用则不考虑，框架结构的墙体是填充墙，起围护和分隔作用，框架结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间，但抗震性能差。

钢混结构住宅钢混结构住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋水泥粗细骨料碎石水等的混合体。

这种结构的住宅具有抗震性能好整体性强抗腐蚀能力强经久耐用等优点，并且房间的开间进深相对较大，空间分割较自由。

目前，多高层住宅多采用这种结构。

但这种结构工艺比较复杂，建筑造价也较高。

砖混住宅砖混结构般指把砖砌体用作内外承重墙或隔墙，楼盖屋盖梁柱也可是砖柱是钢筋混凝土作用在墙柱上的荷载，主要是由梁板传来的屋盖楼盖上的活恒荷载，它通过墙柱基础传到地基。

作用在纵墙上的水平荷载如风荷部分直接由纵墙传给横墙，另部分则通过屋盖和楼盖传给横墙，再由横墙传至基础，最后传给地基，承重墙的厚度及长度是根据强度和稳定性的要求，通过计算来确定的。

建筑高度按建筑高度划分，房屋可分为低层房屋多层房屋和高层房屋。

根据国家有关政策对民用建筑高度与层数的设计规定层为多层住宅层为小高层住宅也称中高层住宅层以上则为高层住宅，有高层塔楼高层板楼。

低层房屋指高度低于或等于米的建筑物，般是层建筑物，如平房别墅等。