山地景观植被特色，考虑把自然绿色引入区域中，形成个既有地方特征又有现代风格新黄金居住环境。

本项目欲通过相应建筑形态风格组合，穿插空间序列变化，建筑高度沿地形地貌应做适当调整，形成丰富清晰高端住宅区轮廓线。

要求对套别墅区和度假村改造规划设计深入详细，具有较强可操作性。

五规划与设计内容对度假村外观及内部功能布局进行改造设计。

对幢别墅交通外观内部结构及周边配套改造设计。

对规划区域内亩用地进行合理功能布局，确定并设计适建建筑类型。

确定地块建筑密度建筑高度建筑体型建筑间距出入口方位等系列指标。

道路交通系统设计协调道路交通设施与建筑群体公共空间关系，完善支路系统，处理好支路与主路关系，合理设置停车场地，形成畅通交通网络。

用地功能布局对规划区域内用地空间系统组织功能布局形态设计景观组织尺度控制界面处理等方面进行详细设计，提出控制和引导要求，各种公共服务配套设施应予明确。

第六章项目财务分析投资成本分析套别墅改造剩余栋数栋改造面积平方米工程投资改造土建万元新建土建万元道路万元绿化万元总计万元设计费用万元亩土地开发新建栋数套独栋套新建面积平方米话题，而且成为越来越多地产开发商竞相争夺蛋糕。

作为两大黄金产业新生儿，目前在逐渐走上成熟，特别是第居所和第二居所概念提出，产权酒店分时度假物业进步推进，旅游地产内涵已大为丰富。

尽管从目前发展情况看，旅游地产仍然有许多不足，但其作为旅游业和房地产业两个黄金产业交叉型具有极为广阔发展前景，其蕴含潜力却是我们不应该忽视。

据国内有关专家分析表示，未来中国旅游房地产项目将是房地产投资另个重头戏。

根据国际权威机构预测，未来二十年，中国旅游业和房地产业都将会有极为广阔发展前景。

二别墅地产市场发展现状及趋势由于市区空间受限制，别墅用地完整性被割裂市区内可用作类住宅用地土地稀缺，市区别墅开发总要尽力发挥出别墅用地最大使用价值市区较大规模别墅开发难度较大，项目定位把握也较难。

所以，要在市区开发较多较低密度超低容积率别墅项目，这是不现实，因为别墅用地价格本已很高，再加上很低建筑密度和容积率，那么最终会导致别墅销售价格很高。

这类别墅固然惹人喜爱，但能承受这种别墅价格消费者毕竟只有极少人。

然而郊区情况则不同，它有着较市区更为优越自然环境，较少空间阻隔，郊区别墅建设则允许出现较多低密度住宅，项目用地相对较大。

除天然环境外，还有更多空间用于绿化和营造内部环境，郊区别墅容积率绿化率总体上高于市区。

因此，别墅地产建设表现出极大由主城向郊区转移趋势。

三重庆市巴南区旅游房地产市场现状及发展趋势目前，重庆别墅市场产品在面积总价等方面细分不够，有效需求未被满足，无效供给却很大。

例如，环境位置好，总价在万元叠加别墅，万元以上联排别墅定位准确商务别墅都存在着供应空缺。

部分别墅产品缺乏内涵支持，仅仅是个空壳，未满足消费者对建筑物以外需求，包括品牌其倡导生活方式文化氛围。

另外，产品个性化不强。

表现在没有针对不同市场进行细分，开发商希望将不同收入阶层所有客户网打尽。

再者，就是个别外来开发商对本地市场特性研究不够。

并且重庆很多别墅产品在项目包装营销推广等方面还处于初级阶段，营销手法没有特色，甚至混同于普通住宅。

还有，重庆别墅容积率偏高，中安翡翠湖龙湖蓝湖郡比华利豪园等知名楼盘位置都是算郊区或是新区，但郊区容积率多低于，甚是象中安翡翠湖这样位子多是低于，可见重庆明显偏高。

现在，政府对别墅用地进行了严格控制，特别是旅游风景区周围别墅将越来越少，也就是说这里将是极具升值潜力别墅珍藏品。

二建筑类型分析重庆市郊区住宅建筑类型及其现状多层。

作为种最为普遍建筑形式，多层住宅依然是市场供应量主体，这点在城乡结合部郊区房地产市场尤为突出。

目前市中心多层项目越来越少，有彻底逃离市中心趋势。

反观城市外延，尤其是近两年房地产开发较热经开区，无论楼盘规模如何，均以多层物业为开发主要建筑形式。

从最近新开楼盘来看，多层物业也是占着绝对比例。

小高层。

目前小高层最大特点是将其领地扩展到了郊区。

除了在寸土寸金市中心之外，小高层也出现在了离市中心较远城乡结合部。

高层。

目前重庆市高层物业现状正在被城市中心区日益增多新代高层住宅项目所改变。

市中心几个高层楼盘面世，为高层物业市场增添了几分亮色，而且都以高品质树立江城楼市顶级豪宅形象，使高层物业现状有所改观。

别墅。

山城特有丰富水资源和山地资源成就了众多别墅项目。

就目前实际情况来看，别墅市场中无论从供应量