更多境外资金进入我国房地产业。

第八是经过十几年发展，我国已出现了批既具有发展眼光，又具有定经验房地产开发商，已基本改变年代前期房地产热时期只凭着感觉和热情去开发局面，盲目性大大减少，并具有定抗泡沫能力，这是我国房地产业健康发展重要保证。

第九点可能是最重要，就是我国已经进入住房消费为热点消费阶段。

二南京地区房地产投资环境分析近年来，随着长三角地区经济快速增长，房地产业表现出非常活跃势头。

南京作为长三角大经济圈重要组成部分，城市化进程加快，地价持续稳步上涨，住宅消费热点已经形成，南京房地产市场充满了活力。

主要体现在以下几点南京市房地产市场这两年呈现出了迅猛发展势头。

南京市房地产市场年交易额首次达到亿元，比上年增长。

全年共办理房地产交易登记件，交易面积万平方米，分别比上年增长和，其中存量房交易登记件交易面积万平方米，交易金额亿元，分别比上年增长和。

年至月份南京市完成房地产开发投资亿元，同比增长其中住宅投资亿元，同比增长。

从建设情况来看，年至月份，南京市房地产施工面积万平方米，同比增长，其中住宅万平方米，商品房竣工面积万平方米，同比增长，其中住宅竣工面积万平方米，高相关资源使用效率。

要认真抓好规划及设计，搞好物业管理。

加强对建设和使用全过程质量管理，包括规划设计质量工程质量，也包括物业管理质量。

积极推行招投标建设方式，降低建房成本。

在住房设计和建筑标准上强调住房实用性，着重在设计理念上有所创新突破即在较低价位下，选择适当超前设计标准和建筑技术，保证在个相当长时期内项目适用性和资源配置合理性并且着力于良好建筑和城市环境空间关系形成和创造，以实现项目建设乃至城市总体可持续发展。

项目建设资金需要建设单位投资和银行贷款支持解决，为顺利申请银行贷款，在总投资中，需要建设单位投入资金数额建议建设单位妥善落实。

有些人因休闲追求居住环境及老人颐养天年等原因需在新区购买住宅。

四企业发展需要江苏雨润食品产业集团有限公司为河西新区市政基础设施建设做出了重要贡献，积累了宝贵实践经验，凝聚了雄厚人力和物质资源。

为企业今后更大发展创造了良好条件。

集团组建房地产开发公司，涉足房地产业，将成为企业新经济增长点，满足企业多领域多元化扩张需求，是企业发展战略重要组成部分。

综上所述，本项目建设是十分必要而且迫切。

第三章市场分析投资环境分析国家政治经济形势及有关政策近年来，房地产业被作为拉动增长以及经济支柱型产业受到各地政府积极支持，呈现出派欣欣向荣发展势头。

年至年，全国房地产开发累计完成投资亿元，年均完成投资亿元，年均增长。

年上半年增长，高于固定资产投资增长个百分点。

年商品房累计竣工面积亿平方米，年均竣工亿平方米，年均增长。

房地产投资占固定资产投资比重由年，提高到年，年上半年超过。

根据十六大提第章总论江苏地华房地产发展有限公司企业概况公司名称江苏地华房地产发展有限公司法定地址南京市汉中路号金鹰国际商城层座企业性质有限责任公司法人代表祝义才江苏地华房地产发展有限公司，成立于年月，注册资本亿元人民币。

具有房地产开发二级资质，主要从事房地产设计开发销售与物业管理。

江苏地华是江苏省强企业之，江苏省最大私营企业之江苏雨润食品集团有限公司姐妹企业。

目前，其下属分子公司个，员工多名，涉及房地产设计开发装饰销售和咨询等业务。

江苏地华以雨润集团经济实力为后盾，汲取雨润十年创业宝贵而丰富经验，发扬雨润十年奋勇拼搏铸成雨润精神，坚持质量第，服务至上传统风格，高屋建瓴创造创新，以远大目标高尚立意缜密构思先进设计精湛技术和精细管理，打造房地产界新驰名品牌。

二项目概况城市化是十五期间南京市国民经济和社会发展主题之，受到政府和社会各界高度重视。

城市化实施关系到之和估算，约万元。

二经营资金经营资金为开发企业用于日常经营周转资金，本项目按项费用估算，约万元。

二项目资金筹措及资金使用计划资金筹措本项目总投资万元，其中江苏地华房地产发展有限公司自筹资金万元，向银行申请贷款万元，其余为商品房销售回笼资金万元。

本项目建设中，年投入为项目前期资金以及部分土建投资，投入资金约万元。

其中公司自筹资金万元，向银行贷款万元。

年资金投入总计约万元。

本年度资金由公司自筹资金万元和银行贷款万元补足。

年开发总量平方米，按近年同地类房产销售情况，先期封顶楼层可以在当年即开始预售，该年度销售面积将达到总面积，预计税后销售回笼资金可达万元，完全可以满足本年度建设投资万元。

同样，年建设资金均由销