嶷弃广县，筑广固，为青州刺史治。

东晋安帝隆安三年年慕容德陷广固，定为南燕国都，这也是山东唯个作为朝代首都地方。

后刘裕灭南燕，夷广固，筑东阳城，置北青州刺史治于此。

促进社会经济发展，加速城市化进从青州市商业结构和分布来看，目前商丘较大规模商场有中百大厦和人民商场家。

在建有中都财富广场和青都国际步行街。

青州市品牌商品比较分散，没有销售优势，不能形成规模。

而且商铺均为沿街商住或企事业办公楼二层门店。

经营环境极差。

如果你想买到件品牌商品，要跑很多路店。

商品可比性较弱。

给销售带来瓶颈，制约人们消费。

青州市商业配套型公寓楼目前还是起步阶段，其设施环境比较滞后，还有部分地区写字楼没有配套支持，没有形成规模。

高档写字楼市场也比较空白。

个人创业办公场所绝大多数在商业门店，环境差，设施也不完善。

而外来商业者创业者不但要租赁销售及办公场地，还要租用居住寓所。

这样给外来商业者创业者增加了投入资金。

严重制约青州经济发展。

青州商业服务环境相对落后，缺乏高档购物中心。

走精品之路，创龙头商业是本项目开发目标和机遇。

从本项目所处特定区域环境为项目提供了更为广阔发展空间，从而降低了其它不期内投资赢利能力动态评估指标，它是项目计算期内各年净现金流量现值等于零时折现率，经对全部投资现金流量表进行分析计算，得出该项目所得税后财务内部收益率为。

财务净现值财务净现值是指按设定折现率，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初现值之和。

经计算，全部投资所得税后财务净现值为万元，大于零。

投资回收期投资回收期是以项目税前净收益抵偿全部投资所需时间，可根据财务现金流量表累计净现金流量栏中数字计算求得。

经计算，项目全部投资回收期为年含建设期，表明项目能较快收回投资。

结论该项目建设符合国家宏观经济政策和产业政策，符合商丘市发展方向和相关政策，对于提高人们生活质量，创建生态园林城市等具有积极意义，社会效益显著。

通过相关财务盈利能力分析看，销售利润率成本费用利润率均较理想，我们可以得出下面结论综合得房成本为元，综合售价元含车位销售个，税前利润总额万元，并持有商业物业，利润可观。

在静态条件下，项目投资利润率在目前市场条件下较高，约为，投资回报率水平，项目可行动态条件下，财务净现值为万元，财务净现值大于零，表明项目具有定抗风险能力，项目可行财务内部收益率为，大于同期银行贷款年利率，大于我方目标投资收益率。

综上，我们认为本项目经济效益较好，方案可行。

青临铁路。

公路方面，有济青高速公路和东青高速公路。

另有国道，济青公路和羊临公路等。

是潍坊西部交通枢纽。

城市西南郊区有云门山驼山玲珑山，三山联翠，障城如画。

云门山主峰海拔多米，虽不甚高，但却是拔地而起，巍峨耸立。

山顶有洞如门，夏秋时周围云雾缭绕，故名云门。

山上多摩崖石刻，其中著名是巨大寿字石刻，高米。

其旁驼山自古是齐鲁名山，山上有五座石窟，内有多尊石佛，称为驼山石窟。

青州得名甚早，禹贡中就有记载海岱惟青州。

上古为东夷之地。

至夏商间，先后为爽鸠氏季则氏逄伯陵氏所据。

周初封吕尚为齐侯，地始归于齐。

历春秋战国之世，均为齐属。

西汉武帝元封五年前年设青州刺史部，驻广县。

东汉州名，辖郡国十，县六十五。

治所临淄县，故城址在今山东淄博市临淄北。

辖境相当于今山东临南以东北部地区。

西晋怀帝永嘉五年年曹嶷弃广县，筑广固，为青州刺史治。

东晋安帝隆安三年年慕容德陷广固，定为第章总论项目名称及承办单位项目名称青州市义乌小商品市场项目承办单位潍坊市青州尚宸置业有限公司承办单位基本情况详见公司介绍编制依据国家计委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第二版现场勘察和实地调研所得资料青州市城市发展总体规划方案编制工作概况通过对该项目基本概况进行调查了解实地考察，并结合青州市城市发展总体规划要求，根据该项目具体情况，对相关情况进行调研分析。

在此基础上，对该项目建设必要性建设规模建设条件技术方案投资估算资金筹措项目运营等情况进行了分析，并据此编制本报告。

项目定位经营定位青州市区域性商业核心，富有城市气质景观商业街区。

集大型品牌时农产品获全国名牌，东高韭菜高柳西红柿等个农产品通过省级以上绿色食品和无公害产品认证，标准化生产基地达到售业在当地从业人数。

吸引浙江和广东大量客商。

通过市场发展，会促使本地小商品生产加工企业数量地增加。

丰富产业形态，对个城市来说是同样重要事情。

产业形态地增加，在无形中增加了城市综合实力竞争力