境声环境，均在环保指标控制范围之内。

项目四周无环境敏感点。

项目用地范围内无压覆矿藏和文物，不影响防洪排涝道航及军事设施。

第二节建设条件自然条件基础设施条件本项目场地较为平整，可充分利用现有基础设施，室内外给排水供电等，与现有设施衔接也极为方便。

同时，本项目交通十分便利，有利于内外部运输要求。

地质条件根据项目临近建筑地质勘探资料显示中风化岩层为地下米之间。

地质条件十分有利于本项目建设，无不良影响。

气象义乌市属亚热带季风气候区，多年平均降雨量，平均无霜期天，平均日照小时，主导风向为东北风，年极端最低气温出现在，为度。

降水主要集中在两季，分别占年降水总量，全区最长连续降水日数为天，降水量为。

最深积雪为。

应注意雨季施工，采取措施以确保施工质量和施工安全现场必须有足够覆盖材料，确保新浇筑混泥土不被雨水冲刷建筑物必须设置避雷装置现场排水设施在雨季来临之前必须按要求完成，以确保下暴雨时能在较短时间内排除积水施工期机电设备电闸箱要采取防雨防潮等措施，并安装接地保护装置，注意机电设备通风散热，防止温度金融商务区中同项同质恶性竞争。

曙光国际大酒店招商对象及招商时机选择，具有相当高敏感度。

第十章结论曙光国际大酒店，曙光国际大厦项目位于义乌市国际商贸城金融商务区，地理位置独特，区位优势明显。

项目建设具国际领先标准，项目经营也必将得曙光控股集团实力支持，项目开发多方面条件都非常成熟可靠，必将对义乌产生正面社会经济影响，同时也对曙光国际酒店品牌产生向上推力，为曙光国际走向更大舞台作出应有贡献。

综上所述，该项目应该按原计划稳步推进，在稳定计划内产生应有社会效益经济效益。

目建设必要性建设规模建设条件市场预测投资估算经济效益和社会效益等方面进行研究。

第二章项目建设目及必要性第节项目选址及区位优势项目选址义乌市金融商务区地块项目区位优势义乌是浙江省中部重要中心城市之，是目前全球最大小商品集散中心。

被联合国世界银行等国际权威机构确定为世界第大市场。

义乌国际商贸城被国家旅游局授予中国首个级购物旅游区荣誉称号。

小商品海洋，购物者天堂已成为繁荣文明义乌市代名词。

义乌国际商贸城市场经营面积余万平方，汇聚个大类，个种类，万种单品。

市场成交额连续年居全国各大专业市场榜首，被联合国世界银行等国际权威机构誉为全球最大商品批发市场。

项目地块规划分析北临商城大道及城市中心湿地公园，西临金融商务区地块公园式服务项目，东为住宅用地，南为办公用地。

本案是理想酒店办公用地。

规划投资亿元立体式交通解决了金融商务区远期交通问题金融商务目录第章总论第节项目概述第二节项目运作模式第三节项目定位细分及规划建筑模块格局第四节可行性研究依据和原则第二章项目建设目及必要性第节项目选址及区位优势第二节项目运作可操作性第三节项目建设意义及必要性第三章产业政策和区域规划第节产业政策分析第二节区域规划分析第四章项目建设条件第节项目选址对建设影响第二节建设条件第三节市政配套设施第四节工程地质情况核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第五章项目建设规模及建设进度计划第节建设规模第二节建设进度计划附表第六章投资估算及投资计划第节投资估算第二节投资计划第七章专业技术方案第节总平面图布置及建筑结构第二节排水第三节电气及通讯工程第四节物业管理方案第八章收益分析第节曙光国际大厦收益分析第二节曙光国际大酒店收益分析第三节项目总体收益分析第九章环境保护与节能第节环境现状第二节主要环境目标第三节施工期主要环境影响第四节施工期环境保护措施第五节运营期环境影响分析第六节节能第十章分摊为则，不损万元则，客房收益为万元年收益万元次性收益管理成本餐饮万元毛利日万日以利润计万元日则年收益为万元娱乐设施万元毛利日其它设施万元毛利日车库小计车库车位个，年收益为万年万小计亿元万元年项目管理维修资金成本第三节项目总体收益分析项目总投入亿元减去次性收益亿元及亿剩余资金，成本为亿元，以十年为回收期，则资金成本为亿元两幢大楼每年管理维修成本为万元十年总成本为亿元年收益万元回收期预结亿元亿元折年前项中折，指收益中应扣除税费，多种规费包括工会费用教育基金财产保险等，以及不可预见费用。

第九章环境保护与节能第节环境现状水质状况从现状监测数据分析可知，项目周围地表水水质均