有关规范要求出发，户型分为基本三大类平米小二室，平米小三室和平米三室。

户型设计朝向以南向为主，住宅最大倾斜角为南偏西度，尽量降低西晒影响，充分考虑每户通风以及阳台布臵，增强空气对流，形成良好自然通风条件，营造健康舒适居所。

房型布臵做到客厅卧室厨房卫生间全明，动静分离，内外分离，各使用空间根据生活动线有机地串连起来，形成科学合理实用居住空间系列。

立面采用砖红色四坡瓦屋面，点缀局部木构架，外墙以满刷涂料做装饰，层和二层底部为花岗岩石材，庄重大气，色彩古朴。

消防本工程建筑工程等级为二级，耐火等级为二级，地下室耐火等级为级。

设计使用年限为年。

住宅结构类型为砌体结构，承重构件耐火性能均满足相应耐火极限要求。

住宅部分地上为个防火分区，地下为个防火分区。

安全出口疏散楼梯层或层住宅每单元设部敞开疏散楼梯，疏散宽度与疏散距离均满足防火规范要求。

层高层住宅层住户每户附加地下室，地下室按户设部室外疏散楼梯直通地面，层住宅层附送地下室每户另设垂直爬梯至地下室高窗处作为第二出口，层以上住宅层附送地下室利用通达地下室公共楼梯作为第二出口层单元式高层住宅地上每单元设个敞开疏散保本。

敏感性分析从建设投资售房价格等因素分别对项目进行敏感性分析详见附表敏感性分析，在建设投资增加销售价格降低情况下项目财务收益受到些影响，但仍保留在基准收益率之上，表明项目抗风险能力尚可。

第章结论与建议结论本项目建设将促进区和镇城市建设，符合区城市发展规划。

本项目布局较为合理，功能配套完善，为项目实施开创了良好条件，因此本项目建设条件成熟。

经估算，本项目建设投资总额为万元，所需全部资金包括资本金由项目法人自行筹措解决。

本项目财务内部收益率为，财务净现值为万元，静态投资回收期为年含建设期。

建议建议加强与有关部门协调沟通，并进步完善项目建设方案。

建议项目法人在建设过程中，根据实际情况科学安排工程进度，合理调度，严格控制投资，节约使用资金，以求良好经济效益。

建议项目建设中认真考虑与期工程衔接协调，文明施工，确保期住户居住安全。

及建筑设计总体布局及交通体系本项目以规划路网为依托，在基地西端和北端分别设臵主要出入口和次要出入口，在地块内设计条米宽车道形成环路。

从环路上引出若干条枝状米宽车行道，将高层住宅消防登高场地有机地串联起来，同时沿路设臵地面停车位。

住宅组团依托道路在保证较好朝向前提下形成丰富空间变化，塑造高低错落空间形态，形成匀质围合空间，为组团居民交往提供舒适氛围和场地。

本项目无障碍设施有人行道设缘石坡道，集中绿地入口处设提示盲道。

高层住宅单元入口设无障碍坡道不小于米宽入口平台和无障碍电梯，多层住宅单元入口设无障碍坡道。

配套公建入口设无障碍坡道和无障碍厕位。

按照国家有关规范，多层住宅设立楼梯，高层住宅设臵楼梯和电梯作为竖向交通方式。

绿化本项目绿化设计基本理念是利用建筑设计围合成组团空间，在组团内部区域规划成片集中绿地，创造幽静高雅视觉景观，充分发挥绿岛效应，改善居住者生态环境。

绿地率为，其中集中绿化率目录前言第章项目概况第章市场分析第章建设方案第章市政配套第章环保及节能第章项目法人与项目经营管理第章工程建设进度第章投资估算资本金及资金筹措第章财务效益分析第章结论与建议附表投资估算表销售收入预测表总成本费用估算表损益表现金流量表敏感性分析表核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章项目概况项目名称二期商品住宅项目项目法人概况公司名称住所法定代表人注册资本人民币壹亿元企业类型人有限责任公司法人独资经营范围房地产开发经营销售建材五金交电园艺花卉涉及行政许可，凭许可证经营。

有限公司企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书分别详见附件。

项目建设地点二期商品住宅项目位于，基地东南面与闵吴铁路支线相邻，地块边界用型导线穿管暗敷于楼板，吊顶或墙内。

防总数台。

宽带网接入系统小区在提供使用电话线及有线电视上网同时，与网络运营商合作，以类接入形式，为住户提供高速访问端口，每户设个进户端，具体网络解决方案及设备机房占用情况将与网络公司协商确定。

燃气设计说明气源本项目气源为天然气。

由龙吴路引管入小区。

用气量经初步估算，项目最大小时用气量为立方米小时。

系统设臵在基地东侧设集中调压箱，低压进户，经燃气表计量后接至各灶具。

住宅每户需设立方米小时燃气表