1、达，县城距长沙黄花国际机场公里，石长铁路长常高速公路国道横贯东西，洛湛铁路连城区，开发成本较大，需要防范价格风险。技术风险先进性项目所采用工程技术成熟适用适用性可靠。可靠性可得性工程风险工程地质项目地质条件好，项目对地质条件也没有特殊要求。工程量具有可控性。工程组织项目规模较大，。

2、心，成为本区和全省振兴经济基地，新技术新产品开发推广中心，带动本区和全省经济腾飞龙头。长株潭体化另个重要方面是生活体化。生活体化直接效应是三地体系内异地臵业消费工作娱乐休闲等生活行为日渐频繁。长沙作为体化中心必将对其周边城市居民产生较大吸引力。根据长沙市十二五规划设想，在十二五期间年内，长沙市。

3、建设。本项目建成后，可出让用地性质为居住域发展进步呈现加快争先之势。全县三次产业结构由上年调整为。工业增加值占比重为，比上年提高个营业收入其他收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资运营费用营业税金及附加土地增值税财务费用所得税所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量所得税后净现金流量。

4、。但部分城市低收入家庭住房仍比较困难，特别是不少旧城房屋年久失修配套设施陈旧且不完善环境脏乱差等问题突出，居住条件相对简陋旧城居住人口中，老年人第章总论项目概况项目名称县喇叭口旧城改造项目项目建设单位县城市建设投资开发有限公司公司注册地址县玉潭镇大道号公司法定代表人建设地点项目用地位于县历经铺。

5、困难住户住房条件得到妥善解决。为认真贯彻中央关于加强和改善宏观调控决策和部署，长沙市从年起启动了大规模旧城改造工作，当年完成旧城拆迁万平方米，年完成万平方米，年完成万平方米。年以来全市共立项个，改造完成个，万多户万旧城居民搬入了新居。年长沙全市完成旧城拆迁万平方米新增筹集廉租住房套维修或拆除重。

6、将依托颇具特色休闲娱乐业基础，充分挖掘长沙灿烂历史文化资源，加快文化事业和文化产业发展步伐，促进历史文化和现代文化完美结合，凸显城市文化个性魅力，以文化为灵魂，引领和提升城市建设发展。随着我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，住房市场化程度逐步提高，居民住房条件总体上有了较大改善。

7、工程组织较难。资金风险资金来源中断项目包括征地拆迁安臵及土地平整基础设施建设等，其拆迁安臵成本较大，造成投入较大，超出建设单位自有资金规模。资金供应不足外部协作风险交通运输项目地处县老城区，已有很好外部协作条件供水供电社会风险项目建设需要居民和单位拆迁并可导致周边交通堵塞等社会问。

8、题三降低风险主要措施加强项目单位队伍建设和能力建设，制定和优化工作计划，建立严格责任制。加强资金筹措，争取国家贷款和银行授信。加强房地产市场跟踪研究和价格规划。制定详细工作计划和社会冲突应急预案，按照政策妥善进行拆迁安臵。加强与规划单位联系，降低因双方沟通不及时或不力造成设计频繁变更对规划设计。

9、收入家庭住房仍比较困难，特别是不少旧城房屋年久失修配套设施陈旧且不完善环境脏乱差等问题突出，居住条件相对简陋旧城居住人口中，老年人口多下岗职工多，多为城市低收入群体。为推进旧城改造，使更多城市居民特别是低收入家庭共享改革发展成果，提高居住环境水平，党中央国务院明确要求要加快集中成片旧城改造，使。

10、建农村危房户。通过旧城改造摸底数据显示，全市二环线以内仍有万栋，万多户万多人生活在成片旧城内，面积达到万平方米。与此同时，全市近万外来务工人员住房条件普遍较差，数以万计新就业人员面临着无力购房现实困难。县位于省会长沙以西，面积平方公里，人口万，下辖个镇乡和个省级经济开发区。区位条件优越，交通发。

11、乡新宝塔村金南社区沩水河以东，玉潭东路以北，属县城整体规划部分。建设规模与目标本项目规划总用地面积约为公顷折合亩，扣除城市道路广场建设用地亩后，项目可出让土地面积为亩。本项目主要建设内容为项目旧城改造面积亩，拆迁旧城房屋建筑面积，涉及户人数人土地平整，道路工程及其水电通讯管线等市政配套基础设施。

12、方案进行专家评审，及时发现问题加强项目管理，健全招投标制度，优中选优，精心组织承包方施工加强与施工承包方协调沟通，帮助其提高工作效率加强监理工作健全工程监督机制与责任机制，杜绝因责任心不强或谋私动机引起材料不合格现象。通过加强内部管理资金管理招投标管理等降低开发成本。科技中心等多功能综合经济中。

参考资料：

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[13]（定稿）咸丰县富龙井茶基地种植项目可行性论证送审报告（第31页，发表于2022-06-25 11:08）

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[15]（定稿）咸丰县1250吨乌龙茶鲜叶加工扩建项目可行性论证送审报告（完整版）（第72页，发表于2022-06-25 11:08）

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[18]（定稿）咖啡豆种植项目可行性论证送审报告（第12页，发表于2022-06-25 11:08）

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