本项目销售税金及附加有各种税合成本计算工资及福利费及水电暖费，推算本项目每年万元。

折旧费新增固定资产折旧年限按年，残值按计取，综合折旧率为，固定资产投资为万元，每年折旧费为万元。

摊销费前期工作费计入无形及递延资产，按年摊销。

④修理费按折旧费计取。

管理费根据原市场多年实际发生额，测体现，是件利国利民好事，本项目符合国家产业政策，是项民心工程。

实施后，不仅可取得较好社会效益，而且能够产生定经济效益，为企业增加新利润来源，给下岗职工提供再就业机会。

式并存消费空间是当务之急，也是库车县经济发展客观要求。

规模确定商业街现状该区域位置目前现状是些散乱脏差老旧房屋，严重影响城区观感，和周边建筑形成鲜明对比。

存在问题区域内散乱脏差小摊小贩遍布，时常发生交通堵塞，商业交易无序严重影响城区观感，环境不卫生，需要通过进步整合改造。

规模确定依据规划名吃城新建房屋建筑面积平方米，其中商业建筑面积规模为平方米左右，商业居住建筑面积平方米。

本项目名吃城，集中设置沿街式商业服务网点，名吃城设施完备功能齐全便于居民消费。

商业服务质量技能水平较高，满足居民多种商业需求。

名吃城功能根据居民消费水平和生活需要名吃城具备以下基本服务功能是购物功能，超市便利店药店服装等服务，主要为居民提供主副食品和生活日用品二是餐饮服务功能，主要提供各种不同区域饮食文化早中晚餐宴请宾客快餐订餐及送餐服务三是文化服务功能，主要提供文化课总论项目概况项目名称东盛名吃城建设项目项目建设地点阿克苏地区库车县城区项目建设单位及法人代表项目建设单位新疆雄达投资有限公司法人代表建设项目规划及项目建设内容建设项目规划根据库车总体规划，该地块为居住饮食文化娱乐休闲体商业街区，按照这个指导精神进行了详细规划，迎天山路规划住宅，沿东站路及整个地块规划了整体商业街区，集饮食文化娱乐休闲等各种生活消费功能齐全商业服务模式且配套设施完善。

基本实现购物餐饮服务文化娱乐休闲为体综合消费功能。

建设项目内容及投资新规划名吃城居住用房平方米，投资万元。

商业用房平方米，投资万元按每平米元包括建筑主体内外装修中央空调采暖等道路绿化给排水供电照明供热消防城市配套费等各项间接费用元平米万元。

合计项目总投资万元。

建设项目实施计划项目实施商业居住两部分进行，商业用房年月年月建设商业用房及室外配套工程。

商业项目投资万元。

居住用房年月年月建设居住房平方米，投资万元。

项目简介该项目区块位于阿克苏地区库车县城区内，东临龙泽苑小区该小区集居住饮食高名吃城工程项目建设管理水平，保证其正常运行，实现其应有社会效益和经济效益，人员配置比例为中层以上管理人员占为人，工程技术人员占为人，线服务人员占为人，其他后勤人员占为人。

人数视实际需要及市场经营情况而定。

投资估算及资金筹措投资估算估算编制依据名吃城平立剖面图。

阿克苏地区单位估价汇总表全国统安装工程预算定额疆维吾尔自治区补充预算定额土建工程年全国统建筑工程基础定额上下册年新疆维吾尔自治区建筑安装工程费用定额年阿克苏计划委员会相关文件及库尔勒地区年土建安装单调结算信息价国家计划委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定通知计价格号国家物价局建设部价费字号关于发布建设监理费通知土建工程项目建构筑物土建工程造价，主要参考该项目拟建地区近期类似工程有关预决算指标和相近定额估价表，综合本工程所含各建构筑物特点进行适当调整后，以元米元平方米元座等指标计算。

投资估算名吃城建设项目总投资估算为万元见表，其中土建费用万元，其它工程费万元，基本预备费为万元。

项目总投资估算表序号工程或费用名称估算价值万元技术经济指标占投资额建筑工程费设备购置其他费总值单位数量指标元建筑安装工程费用小城镇商业街辅助工程室外场坪室外管网室外绿化第部分费用合计其他费用前期费用土地使用费元建设单位管理费工程设计费工程勘察费工程监理费委托招投标费质量监督费施工图纸审查费消防基金元第二三部分费用合计基本预备费基本预备费工程总造价资金筹措资金来源自筹投资计划本项目建设总投资万元，计划六个月内完成投资建设。

详见年度投资计划表投资估算表年度投资计划表工程名称建设年限资金使用期投资额名吃城个月万元其他工程个月万元效益分析经济效益分析经济评价依据依据国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第二版年，对拟建项目推荐方案进行经济评价，从而论证本项目经济合理性，为项目决策和审批提供可靠依据。

基本参数确定本项目为新建项目，建设期确定为半年，年月可投入使用，运行期定为年，建设期间投资次到位。

财务评价销售收入本项目销售收入主要来自销售商业房和住宅，其中商业房面积平方米，每中仅几百米。

是库车县政治经济文化交通中心。

地形地貌和地质条件场地地形地貌拟建项目位于库车县城区，地貌属冲积率年均利税总额总投资敏感性分析根据本项目特点，进行所得税后全部投资敏感性分析。

预计各种不确定因素对项目影响程度，通过对销售收入固定资产投资和经营成本因素做变化因素计算，分析指标为内部收益率和投资回收期，得到如下结果。

各种不确定因素中，销售收入敏感性最强，固定资产投资次之，经营成本较低。

从以上财务评价看，税后财务内部收益率，大于基准收益年投资回收期年财务净现值为万元，大于零。

从财务上讲项目是可行。

社会效益分析项目建设为功能齐全设施完善购物环境更好商业条街，是构建和谐社会重要内容，是扩大城镇居民消费有效途径，是坚持以人为本，满足居民综合服务迫切需要，项目实施后，不仅会更加繁荣市场，促进农场职工生活水平提高，有利于增强库车县经济地位，有利于推动农场产业结构调整，发展城区经济，促进商品流通，带动相关产业发展，增加就业机会。

还有利于社会稳定，民族团结。

环境效益分析本项目建设与周边建筑物间距适当，互不影响，对原环境不构成破坏。

相反由于它建成将会改变脏乱差环境面貌，使周围环境在视觉上更加和谐美观。

对于建设期垃圾及及运营期污物及污水，均采用相应处理方法进行及时处理，使拟建项目及运营对周围环境不良影响降至最小。

其内部环境也满足使用安全卫生要求。

结论本项目建设符合库车县发展规划，既改善了城区面貌又繁荣了库车县商业，还带动了商业产业提升，又增加了就业。

致认为这是建设社会主义和谐库车具商贸流通业业发展需要和综合化要求。

库车县中国联通中国移动中国电信三大移动电话也已开通，在库车县已形成相当用户群体。

市政条件项目所在地供暖给水排水管网及电力通讯设施已经具备，本项目建设及运营期所需水电等设施完善均可满足商业运营需求。

施工条件库车县施工企业众多，施工力量雄厚，完全有能力承担该项目施工期水电均可在城镇内解决。

库车县地下水位较般，且地下水对建筑材料有般腐蚀性，需做基础防腐，建筑工程所需部分材料如砂砾石水泥钢材等均可在本地供应。

社会经济状况随着国家西部大开发战略和自治区优势资源转换战略大力推进，库车县经济社会持续快速发展，综合经济实力有了很大增强。

年，库车县生产总值为亿元，同比增长。

其中，第产业亿元，同比增长第二产业亿元，同比增长第三产业亿元，同比增长。

全口径财政收入亿元，人均生产总值已超过美元。

工业化信息化城市化市场化社会化正全面提速，已有优势式并存消费空间是当务之急，也是库车县经济发展客观要求。

规模确定商业街现状该区域位置目前现状是些散乱脏差老旧房屋，严重影响城区观感，和周边建筑形成鲜明对比。

存在问题区域内散乱脏差小摊小贩遍布，时常发生交通堵塞，商业交易无序严重影响城区观感，环境不卫生，需要通过进步整合改造。

规模确定依据规划名吃城新建房屋建筑面积平方米，其中商业建筑面积规模为平方米左右，商业居住建筑面积平方米。

本项目名吃城，集中设置沿街式商业服务网点，名吃城设施完备功能齐全便于居民消费。

商业服务质量技能水平较高，满足居民多种商业需求。

名吃城功能根据居民消费水平和生活需要名吃城具备以下基本服务功能是购物功能，超市便利店药店服装等服务，主要为居民提供主副食品和生活日用品二是餐饮服务功能，主要提供各种不同区域饮食文化早中晚餐宴请宾客快餐订餐及送餐服务三是文化服务功能，主要提供文化课辅导中心舞蹈培训中心等各类培训中心四是娱乐服务功能，主要提供电玩城等服务五是休闲服务功能，主要提供咖啡屋健身中心茶饮中心洗浴中心医疗保健美容美发店等服务。

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