须进行土地征用划拨。

土地利用现状拟用地块范围内有仅有少量居民建筑，其余为荒地和不毛之荒山坡。

三项目建设条件分析地形地貌条件拟建场地现为部分蔬菜用地和荒草地，地势整体呈西北与东南朝向，中部高，西北与东西向低，标高落差米。

自然丘陵山形。

距离城区公里，北靠海拔米山脉，西邻崇遵高速路，东南接市区。

拟建场地周边自然植被良好，属于上风上水之地。

工程地质水文条件场区地质构造拟建场区属构造级侵蚀低山形成，区域内无断裂带泥石流等不良地质现象通过。

场区大部分被第四系沉积物覆盖，局部有基岩出露。

岩土构成场区岩土构成较为简单，主要由填土耕土残坡积红粘土和基岩组成，结构松散，物理力学性质好，适用发展盆景和农业观光。

水文地质条件场区第四系松散层残坡积层不含地下水。

建筑工程地质条件评价根据地质材料，属于小于度基本烈度区，区域内无断裂带泥石流等不良地质现象通过，区于劣势，机会多于风险，在经营项目过程中，充分看到劣势和风险，把握优势和机会，是经营战略中须时时刻刻作为日常工作来抓具体内容。

第十六章效益分析效益分析盆景产量中高端盆景，亩年产万盆，平均售价元盆，生产成本扣除每盆元，年生产净利润万元。

花卉产量中高端花卉，亩花卉年产万株盆，平均售价元盆株，生产成本扣除每盆株元，年生产净利润万元。

民俗园产量年接待休闲旅游人数万人次，平均消费每人次元，扣除生产成本元每人次，年生产净利润万元。

会议产业年接待会议人次，人均利润元，年净利万元。

其他附带旅游产品收入万元。

项目年利润收入万元。

投资回收期年。

二社会效益拉动就业该项目建设过程中及建成后，将解决名就业人员，环节政府就业压力，为社会解决就业矛盾。

提升对外城市窗口形象，拉动内需，促进旅游和现代都市农业发展。

培训和规范现代都市旅游农业经济从业和管理，提高都市人群生活质量和改善节假日和周末休闲生活环境。

该项目是打造转折之城会议之都和创建人居模范城及全国文明城市具体项目，有很高社会效益，对提升城市品牌，改善人居环境都能起到相应作用。

第十七章结论该项目不仅填补了旅游资源单和现代都市农业空白，还能拉动内需，促进城市旅游经济和都市观光农业经济发展，有又有利于提升城市形象，打造流城市名片，是个值得及早投入运行生态型经济项目。

神熏陶趋势。

就目前而言，大都劳神费时走上几百公里去消费，很难得在家门口省时省钱地得到这样消费。

那些远道而来之城，城旅游人，除了，能留住游客其他旅游景点不多，景点相对单，配套服务设施相对滞后，这与旅游产业六要素完整性要求差距很大。

因此，建立这样个六合新型体验式业态，就目前而言，是实在有必要，而且相当之紧迫。

二建设选址地点与地理位置通过对自然环境土地资源状况，交通水电共用设施等方面考察，项目选址在位于，这里自然环境绿化率高，空气相对市区清新，土地资源符合项目投入要求，距离市区交通便利，水电设施齐全，具有定施工共用设施。

不存在艰难征地拆迁，施工条件较好，因此，具备相应建设条件。

场址土地权属类别及用地面积场址总占地面积为南门村土地，须进行土地征用划拨。

土地利用现状拟用地块范围内有仅有少量居民建筑，其余为荒地和不毛之荒山坡。

三项目建设条件分析目录第章总论前言二项目背景第二章项目概况项目名称二承办单位概况三拟建地点四建设内容与规模五建设年限年六概算投资万元。

第三章项目建设必要性和条件建设必要性分析二建设选址三项目建设条件分析四项目配套设施条件五施工条件第四章建设规模与产品方案建设规模二产品设计方案第五章工程规划总图设计方案盆景园二花卉园三民俗园四会议服务及其他休闲区五主要经济技术指标第六章建筑部分结构设计规范二防震设计三安全等级四设计使用年限五自然条件六使用荷载标准值七上部结构方案第七章电气工程设计依据二设计范围三变配电系统四照明设计五电力及自控六防雷七接地八电话及综合布线范围室内高低压供配电系统室内照明动力空调电热供配电系统火灾自动报警消防设备自动控制及消防指定建筑垃圾填埋场施工期旧房拆迁和工程产生建筑垃圾须及时清运到指定建筑垃圾堆放场。

生活垃圾进行分类收集，并集中送指定垃圾填埋场进行处置。

严禁土石方和生活垃圾乱堆乱放污染环境。

采取措施减少砼搅拌过程产生粉尘污染。

六环境影响评价该项目规模较小，对周围环境噪声粉尘污染影响将随工程完工而消失，项目施工过程中无场外材料堆放弃土搅拌，不会造成公共道路及绿化损坏，因此，本工程建设对环境影响在法律法规允许范围内。

第十二章劳动安全卫生消防危害因素及危害程度分析本项目在施工过程中安全隐患主要为机械施工隐患，用电隐患，高空坠落及物体打击等隐患。

项目建成后主要包括消防安全避雷安全等。

二安全设施及措施机械施工安全设施定期对施工设备安全装置进行检查，不准机械带病运转和安全装置失灵情况下进行操作。

施工用电安全设施严格执行工地供电数额调配，将用电量较大对焊机弧焊机工作时间调开，在保持安全前提下合理用电。

按施工组织设计安装正规施工供电线路和配电盘配电箱。

用红线做好各机械保护接零接地工作。

防止高空坠落和物体打击设施室外通道外搭设防护棚，防护棚钢管搭设，满铺脚手架。

所有临设屋面满铺竹脚手架。

楼层外侧周边及管道门洞均设米栏杆，第二层水平洞口满铺脚手板防护。

不允许上下重叠作业，不允许在操作层下逗留，上班必须戴安全帽。

严禁钢管钢筋单点起吊。

高处与地面传递物件时，不允许扔掷等。

楼板上施工荷载不得大于，模板架料严禁超载堆放。

无障碍设计无障碍设计按城市道路和建筑物无障碍设计规范执行。

在公共活动空和生态环保问题已经形成威胁，每逢节假日和周末，城市周边小型零散农家乐人满为患„„，这系列问题表明，都市休闲和观光农业消费需求日益上升，预示着个崭新朝阳产业即将在形成。

结合这新战略发展目标，根据现有旅游资源和行业经济现状，抓住机遇，整合资源和优势，新建覆盖旅游观光会议接待民俗和农业观光及采摘园艺盆景和花卉销售条龙产业项目，必将填补旅游和都市农业空白，形成个新业态，拉动内需，促进旅游和农业发展，提升窗口形象。

第二章项目概况项目名称民俗盆景花卉农业观光园二承办单位概况鑫泰房地产开放有限公司三拟建地点红花岗区南门村四建设内容与规模整个项目共占地亩，分盆景园花卉园民俗园会议园农业观光园旅游休闲服务六大块业务，相互延伸交叉，个管理平台体。

其中盆景园占地亩，花卉园占地亩，民俗园占地亩，会议园占地亩，都市观光农业占地亩，旅游休闲服务设施占地亩，配套生活设施亩，其余亩为公共绿化面积。

五建设年限年六概算投资万元。

第三章项目建设必要性和条件建设必要性分析随着现代社会发展，人们物质生活水平得到了很大程度提高，消费需求也逐渐由原来吃住行基本需求上延伸出了更高精神文化消费需求，即休闲和观赏体验和心境熏陶需求，这是种现代文明需求，是建立在现代物质生活水平逐步提高基础之上种精神消费需求。

纵观全国相关产业现状，东部及发达省份这方面发展已经有定基础，但旅游资源相对保持原始面貌来说，这方面产业发展则显得十分落后。

各地纷纷兴建各式民俗村，花卉博览园，根雕及盆景园等等，各自为阵，无形之中将个消费者本来系列消费需求以行业来人为地分隔开来，导致了消费潜力大打折扣。

类似项目，截止目前，尚无，年平均风速，区内常年主导风为东南风。

城市规划拟建项目符合城市总体规划。

四项目配套设施条件用地范围内仅有少量拆迁，供水供电通讯污水排放等市政设施条件均较完善，有利于节约投资及建设顺利进行，具备建设条件。

五施工条件拟建用地内只需完成场平工程即可达到主体建设及配套盆景观光农业会议花卉相关建设条件。

第四章建设规模与产品方案建设规模整个项目共占地亩，分盆景园花卉园民俗园会议园农业观光园旅游休闲服务六大块业务，相互延伸交叉，个管理平台体。

其中盆景园占地亩，花卉园占地亩，民俗园占地亩，会议园占地亩，都市观光农业占地亩，旅游休闲服务设施占地亩，配套生活设施亩，其余亩为公共绿化面积。

二产品设计方案盆景园产品高端盆景比例，中端产品比例，不做大众化产品。

以植物奇石树根为主要原料，辅助以部分信息化设施，以原生态类产品为主，打造朴实返璞归真文化，崇尚自然，贴近自然。

产品定位上，高端产品消费群定位在市政机关商业服务公共场所装饰需要和外销，针对不同需求实施设计和定制中端产品定位在富裕家庭装饰消费需求上，适合般中产家庭大众消费，同时区分出流水线产品和个性化定制产品。

花卉园产品高端花卉比例，中端花卉比例，大众化花卉比例。

以季节为时间段配搭生产品种，培养反季节花卉产品。

以盆栽木本产品为主，辅助以市场短期消费潜力较好草本产品。

民俗园产品民俗园以民俗为主，占经营项目，其他民族民俗项目占，主要是少数民族民俗项目。

民俗园中各项目比例餐饮服务，各地小吃，民俗生活用品销售，民俗文化演艺，旅游地接合作项目，健身娱乐电视直播项目，农业采摘服务项目。

都市观光农业已温室大棚作为反季节蔬菜水培生产无土栽培水果观光展示区，以及现代植物组织培养观光区，作为农业观光采摘观光为