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之责全力赡养老人同时，也想避开些无谓摩擦。
事实证明，这样家庭，上下辈关系更融洽。
城市老年人绝大多数有离退休金，在位接受调查老年人中，靠子女供养仅占。
家庭是城市老年人养老主要场所，在家养老是城市老年人养老主要形式。
但随着社会主义市场经济体制逐步确立，城市老年人在家养老也呈现出了些新特点养老内容发生了根本转变，家庭养老功能日趋弱化。
城市社会由于社会养老保障制度不断完善，老年人物质生活基本上有了保障。
传统柴米油盐式物质供养内容已被精神方面需求生活方面照料所取代。
但是由于人平均寿命延长子女数量减少核心家庭不断增多职业流动和地域流动加快等，子女社会生活和家号四川省人民政府关于加快实现社会福利社会化决定年月日川政发号四川省社会福利机构管理实施细则试行川民政发号年月日江油市社会养老机构管理实施办法财政部国家税务总局关于对老年服务机构有关税收问题通知中华人民共和国国家标准城镇老龄设施规划设计规范江油市城市总体规划年建设工程工程量清单计价规范四川省建筑工程消耗量定额及统基价表四川省装饰装修工程消耗量定额及统基价表川建造价号四川省建筑装饰装修安装工程消耗量定额及统基价表单位估价表川建号四川省建筑安装工程费用定额川建号江油市建设工程造价管理站市造价管理站关于发布四川地区建筑安装工程二四年二季度造价指数通知武建价字号江油市房屋重置价格标准。
第二章项目建设必要性产业政策分析十二五期间是中国全面应对人口老龄化关键时期，中国将积极引导民营资本和国外资本投入到老龄事业，逐步形成多元化老龄事业投入机制。
中国老龄事业发展十二五规划提出了十二五期间老龄事业发展总体目标继续增加财政对社会保障投入，多渠道筹措老年社会保障基金，逐步建立广泛覆盖持续发展与经济社会相适应与其他保障制度相衔接老年社会保障体系。
基本建立相对完善老龄法律法规政策体系，健全与人口老龄化相适应更加协调高效老龄工作体制积极推进方便老年人生活基础设施建设，建立健全适应家庭养老和社会养老相结合为老服务网络，满足老年人特殊需求老年用品市场。
进步营造敬老养老助老和代际和谐良好氛围，为实现老有所养老有所医老有所教老有所为老有所学老有所乐目标创造更为有利社会条件在十二五期间，中国具体采取些指标化要求，新增城镇孤寡老人集中供养床位万张，来缓解孤老安置床位紧张局面，同时开展以生活不能自理和半自理老年人为对象爱心护理工程试点和示范工作，在大中城市建立批爱心护理院。
规划提出，要把老龄产业纳入国民经济发展总体规划，列入国家扶持行业目录。
制定引导老龄产业发展税收信贷投资等政策，采取税收优惠减免费用信贷支持等措施，大力扶植尚在起步阶段老龄产业，积极鼓励引导和规范个体私营和外资等非公有资本参与老龄产业发展，鼓励吸引社会力量投资兴办不同档次养老服务机构，引导企业生产满足老年人各种需求门类齐殊性和项目产品归属产权敏感性导致项目具有较大风险房地产业是高风险高投入产业。
房地产项目除了项目营销运作之外，在很大程度上还有个资金运作，项目营销运作和资金运作成功与否决定着项目开发成功与否。
老年住宅项目面对是岁以上特殊消费群体，他们虽有积蓄，但由于赡养老人，子女读书成家，所剩节余有限，购置老年公寓住宅在很大程度上要借助银行住房按揭贷款和子女资助，特别是我国银行现行房贷政策对岁以上老年人是不发放住房贷款，这样老年人购房资金来源要么以子女名义贷款购房，要么由老年人独资购房，要么老年人出资，子女资助购房。
不论哪种筹资购房形式都涉及个产权和继承权敏感问题，特别是多子女老年人家庭将更加敏感。
因此老年人购房资金来源及房贷政策障碍或多或少会影响老年人购房消费，也必然会给房地产开发商带来资金回笼资金周转负面影响，这是本项目风险之二。
项目规模大，开发建设周期长，涉及问题多且复杂，不确定性多本项目土地使用面积亩，总建筑面积达万平方米，开发周期年半个月时间，这将给本项目带来二方面风险第方面房地产市场是个动态市场，它受宏观经济区域经济人口因素政策因素物价因素人均收入市政建设城市化进程区域市场产品结构消费心理地域文化等诸多因素影响，具有不确定性，如何把握市场走势，市场走势最终如何发展，将给本项目带来定风险。
第二方面房地产开发项目从购进
（定稿）养老院连锁经营项目立项可行性策划方案（完整版）
