报价或虽有报价但报价低于底价，则此次出让不成交。

签约竞得者必须于年月日与市国土局签订国有土地使用权出让合同，逾期不签，取消竞得资格，已交付竞买保证金不予退还，并负责赔偿市国土局因此遭受切损失，包括组织该地块挂牌出让支出全部费用。

图竞买流程及主要时间节点合同要点交地标准拆成自然平整，外部条件道路水电气等均以现状为准。

交地时间第期西半部年月日第二期东半部年月日付款条件出让合同签定当日内年月日，付成交价款购买标书月日起报名月日月日工作日，以资金到帐为准由于转帐需天时间，因此，转帐支票支付最迟在月日，如月日支付，必须用本票。

签订土地出让合本地发展商第八部分综合分析与建议优势与劣势核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传,二结论与建议项目决策背景与摘要内部因素项目地处紫金山山脚中山门外大街北侧龙宫路东侧沪宁高速南侧，紧靠地铁二号线下马坊站。

规模大，密度低，交通便捷，是公司最擅长开发项目类型。

紫峰房地产公司聚宝山都市园林项目将于年全部开发完毕，当年结算金额缺口约为亿元。

本项目总建筑面积万平米，年可结算面积约万平米，结算金额约亿元，并可为紫峰房地产公司年提供主要利润来源。

南京市未来年内重点发展方向为河西江宁和城东，地处南京东部孝陵卫区域将成为政府重点投资和开发区域。

依此规划布局，紫峰房地产公司应在孝陵卫区域选择合适项目，为公司在南京进步发展奠定基础。

聚宝山都市园林项目成功开发为集团全面启动南京市场奠定了基础，也为下步开发中高档项目创造了条件。

二外部环境本项目是主城范围内规模比较大完整地块，地形条件较优越，由于位于紫金山山脚，周围可用于住宅开发土地不多，面临竞争压力较小。

项目距老城区新街口公里，车程只需分钟左右考虑堵车因素。

项目距地铁二号线下马坊站只有米，坐地铁到新街口仅分钟。

项目位于宁杭公路与中山门外大街交界处，位于南京主城东出口要道上，交通便利。

项目位于紫金山山脚，前有条源于紫金山小溪，后有紫金山郁郁葱葱树林，空气清新，风景优美，自然条件优越，是难得都市自然山水园林。

项目南邻南理工和南理工附属幼儿园，西南有南京农业大学，东距南京市第九中学震旦校区仅五百米。

周围公里之内还有南京市孝陵卫中心小学南京市长江路小学分校钟山花园城校区南京市孝陵卫中心小学附属幼儿园长江路小学银城双语幼儿园等学校，教育条件非常优越。

政府启动本项目主要目在于提升南京出路沿线形象，打造紫金山山脚高档次住宅小区群带，并带动个紫金山区域进步高质量发展。

该项目拆迁改造土地总面积亩，除实际出让亩之外，其余近亩土地全部用于绿化和公共服务设施，因此，该项目实际可利用资源价值高。

第部分项目概况宗地位置中山门外大街北侧沪宁高速南侧龙宫路东侧。

宗地位于南京主城东侧中山门外大街北侧，是南京市区东出口必经之地距南京火车站公里，距新街口和湖南路商业中心分别为公里和公里，去年月地铁二号线开通后，宗地至老城区中心仅分钟车程。

紫金山山与南京理工大学之间。

项目北靠紫金山山，南侧紧临南京理工大学。

二宗地现状四至范围宗地北靠紫金山，南接中山门外大街，西起龙宫路，东至都市山庄。

南京农业大学南京理工大学图宗地四至范围宗地形状宗地东西长南北窄东北内凹，形状酷似三角形。

表宗地面积指标指标总用地绿化用地配套学校用地净用地长米中山门宁杭公路宁栖公路紫金山宗地宁栖公路宽米面积平米合亩合亩宗地标高宗地内部东高西低宗地标高米，东高西低，最大高差米，综合坡度度。

按标高米以下米米以上将宗月日之前，付成交价款年月日之前，付成交价款年月日之前，付成交价款年月日之前商业开工时间销售时间开发种类多层别墅商业会所多层别墅商业第五部分成本及投资收益预测成本预测建筑成本测算依据以下内容因缺乏相关资料，本次测算暂按假定做法考虑报批报建费严格按政府文件计取，未考虑打折或免收情况因场地高差较大，建筑按利用地形布置考虑，仅考虑平均左右场地平整场地北侧山体排水暂按内口尺寸毛石排洪沟考虑场地西北角火车噪音影响区暂按采用中空玻璃窗隔音考虑因无相关地质报告，建筑基础暂按紫金山区域已建建筑基础类型考虑，小高层按人工挖孔桩桩长米条基低层多层按无桩条基考虑水电气等大配套投资未考虑人防暂按单独设置人防地下室，人防面积按高层投影面积加多层建筑面积考虑。

成本测算汇总地价按亿底价测算项