项目基本概况溧水县系安徽省毗邻，北接江宁区，东连句容县和溧阳市，南与高淳县接壤，是秦淮河上游源头所在地。

溧水县处在以上海为中心长江三角洲地区，距南京约公里，境内交通便捷，车程时间约分钟。

目前以拥有连接宁沪苏锡常等大中城市高等级公路，宁杭高速沿江高速公路正在建设之中，宁杭铁路也在加紧筹划中，为溧水全面开发开放构筑了良好外部条件。

项目位于南京市南郊溧水县幸庄水库周边地区和无想寺无想寺水库周边地区，幸庄水库周边面积为旅游度假别墅市场分析别墅市场从近十年发展来看，我国别墅市场发展呈曲线上升势头，经历了高潮低谷升温热潮四个过程。

目前正处于别墅开发第二个热潮。

别墅市场从沉寂中苏醒过来，主要是近年随着二次置业者增加，造成了别墅市场升温。

别墅物业作为种高档商品，如今已经成为人们身份地位财富象征。

别墅市场区域分布主要集中在深圳广州北京上海杭州等几个大城市。

别墅空间分布特征有时机。

经初步市场调研以及和县政府高层接触，预计该地块取得价格每亩万元左右。

目前如以少量资金取得此项目，同时随着金陵世纪花园竣工，上乘庵项目江宁项目实施，公司将取得定经济效益。

若三年以后正式启动该项目将有定资金支撑。

三目名称南京六朝皇家公园别墅二开发形式自主开发合作开发三筹融资及启动资金资金来源渠道是自有流动资金，主要是金陵世纪花园江宁等开发项目投资收益二是银行贷款三是本项目滚动式开发回笼资金。

该项目首付款为万元，启动资金为万元项目基本概况溧水县系安徽省毗邻，北接江宁区，东连句容县和溧阳市，南与高淳县接壤，是秦淮河上游源头所在地。

溧水县处在以上海为中心的长江三角洲地区，距南京约公里，境内交通便捷，车程时间约分钟。

目前以拥有连接宁沪苏锡常等大中城市的高等级公路，宁杭高速沿江高速公路正在建设之中，宁杭铁路也在加紧筹划中，为溧水全面开发开放构筑了良好的外部条件。

定相似性，主要聚集在交通比较便捷小时都市圈内，私家车出入较方便区位，周边依山傍水，空气清馨，环境轻松地区，真正实现悠闲别墅生活环境。

南京别墅市场近两年也已启动，主要集中在亚东和江宁等城郊结合地带。

从销售情况看具有较好市场前景。

旅游市场随着人民生活水平提高和对生活质量追求，必将带动旅游市场发展和繁荣。

因为本项目紧临无想寺风景区，从营销角度，我们要充分利用溧水县著名景点无想寺和丰富山水资源，通过宣传山景水景树景寺景及野趣，突出山灵性，水动性，人和谐性。

预计无想寺旅游景点在今后几年内将建成为南京著名景点，会集聚定人气，对本项目产生定促进作用。

三差异化竞争策略可整合旅游资源，是该项目区别于南京市别墅市场特征。

应把握好以下几个要点是市场定位。

在经济型精品别墅豪华别墅和极品别墅中，我们倾向于前两种。

档次定位为中高档，目标消费群市场细分为金融房地产等行业新兴中产阶级白领项目基本概况溧水县系安徽省毗邻，北接江宁区，东连句容县和溧阳市，南与高淳县接壤，是秦淮河上游源头所在地。

溧水县处在以上海为中心长江三角洲地区，距南京约公里，境内交通便捷，车程时间约分钟。

目前以拥有连接宁沪苏锡常等大中城市高等级公路，宁杭高速沿江高速公路正在建设之中，宁杭铁路也在加紧筹划中，为溧水全面开发开放构筑了良好外部条件。

项目位于南京市南郊溧水县幸庄水库周边地区和无想寺无想寺水库周边地区，幸庄水库周边面积为旅游度假别墅市场分析别墅市场从近十年发展来看，我国别墅市场发展呈曲线上升势头，经历了高潮低谷升温热潮四个过程。

目前正处于别墅开发第二个热潮。

别墅市场从沉寂中苏醒过来，主要是近年随着二次置业者增加，造成了别墅市场升温。

别墅物业作为种高档商品，如今已经成为人们身份地位财富象征。

别墅市场区域分布主要集中在深圳广州北京上海杭州等几个大城市。

别墅空间分布特征有