际论证，这对南康市房地产业影响不大，其，该市购房户为自住型，其二，加息后，个人住房公积金贷款利率年含以下从提高到，上升了，年以上由提高到，上升了商业银行个人住房贷款年含以下利率从提高到，上升了，年以上保持，所以说对于那些有实际购房需求根来说不会是个障碍。

相反。

楼价上涨势头反而会刺激他们购买需求。

二南康价格工作意见调控措施，使市民持币观望气氛更加浓厚。

因此，就全国房地产业而言，房地产周期应该为年周期，年至年是个周期，年至年又是个周期。

从赣州房地产开发投资情况来看，也能寻觅到其中规律。

投资多少，实际上就是反映信心多少，形势好投资大。

年年为第周期，年年为第二周期。

第二周国土总面积平方公里，辖个乡镇，个街道办事处，总人口近万人。

城区面积达平方公里，城市人口万。

公元年晋太康元年置县，年月经国务院批准撤县设市。

年以来，南康大力实施对接长珠闽，融入主城区发展战略，把南康作为赣州主城区个特色功能区来规划建设，致力打造赣州小时都市经济圈强势区域，加快进入赣州主城区步伐。

运用经营城市理念，高起点高标准大手笔推进城市开发建设，城市面貌日新月异，被命名为赣州市卫生城省级园林城市和省级文明城市。

面对南康城市发展大好形势，赣州纵横房地产开发公司积极投入到南康城市建设大潮中，于年用余万元通过竞拍方式取得南康市南水新区中心地段宗土地使用权，独立从事房地产开发。

该开发项目名为，本报告是对该项目开发进行研究结果。

商住小区项目用地平方米约亩，座落于南康市迎宾大道西侧，南临米规划路，东为米规划路，北与商住安置点相隔米规划路，西面与商住安置点相隔米规划路。

规划用地较为方整，东西向长米，南北向长米。

项目所处地段交通便利，周边配套服务设施齐全，环境优美，以栋高层电梯住宅组成，并设有农贸市场商铺幼儿园会所地下停车场等配套公建预计总投资万元。

建成后，小区将成环境优美布局合理配套完善，集居住休闲商务娱乐于体自然幽静舒适综合性现代新型生态居住社区。

开发商房地产开发公司第二章项目建设条件南康市历史悠久，人文荟萃，经贸繁荣。

自古以来，南康就是沟通中原和南粤要衢，商贾去集，名人辈出。

明代大隐居士田辟清代方志学家谢启昆工人运动先驱陈赞贤抗日名将赖传湘，以及首次将资本论译成中文版著名经济学家郭大力皆为南康人。

改革开放以后，南康市委市政府积极实施个私兴康发展战略，民营经济起步早发展快，已成为全省闻名民营经济强市。

著名社会学家费孝通先生来康考察后，概括南康经济现象为无中生有，有中生特，特在其人，人联四方。

年，全市实现生产总值亿元，实现财政总收入亿元，社会消费品零售总额亿元，是赣州市经济最发达个县级市。

南康交通区位优势明显，距广州市公里，距深圳市公里，距厦门市公里，距南昌市公里，距赣州市中心城区公里。

项目所在地为南康市政府所在地，是座历史文化名城，集中了许多文化景点，如南山森林公园生佛寺东山公园文峰塔莲花山古楼隘四眼桥景福桥文峰龙湫石刻沙角庵旌表坊太窝天主教堂南康古城墙陈赞贤烈士墓等。

南康市当前经济发展状况年年南康市经济发展各项批标统计表经济指标年年年地区生产总值亿元社会商品零售总额亿元财政总收入亿元地方财政收入亿元城乡居民储蓄存款亿元城镇居民人均可支配收入元城乡居民人均储蓄余款元农民纯收入元年，南康市地区生产总值亿元。

年全市体房地产市场开发及供求状况南康市住房供求状况根据南社会物质文明和精神文明建设有很大促进作用。

二环境效益评价可持续发展思想是本羡慕追求生态理念。

建筑是生命有机体，项目强调整体概念重要性，建筑必须同所在场所地方建筑材料以及使用者生活有机融为体。

项目建成后将是大自然部分，水空气青草与人居环境紧密结合，尽可能降低人造环境非自然性。

整体项目规划符合城市规划，营造时代气息，承传地域文脉，再现地方传统建筑文化，更加体现了以人为本居住理念，创造了个富有特色安静平和人居商住环境，使城市空间进步美化，将会更加展示南水新区作为现代化城市魅力。

开发商房地产开发公司第十章结论通过以上分析，该项目财务内部收益率到达，超过当地同类项目社会平均内部收益率，具有很好经济效益，盈利能力强，具有较强抗风险能力。

综前所述，该项目实施具有良好经济效益社会效益和环境效益，是可行。

开发商房地产开发公司第十章附表表年年南