（定稿）广场基本建设项目立项可行性策划方案（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

商品房销售面积亿平方米，同比增长，销售面积高出竣工面积万平方米，虽有预售因素，但也表明了需求旺盛，房价上升在所难免。

年商品住宅开发近年来国家对房地产业实施宏观调控，包括控制房地产投资信贷规范拆迁规范土地供应，加强税收征管等，在短期内影响房地产产品供应增加。

商品住宅在房地产中主体地位加强，顺应了不断增长住房需求。

年年房地产市场总体预测总体预测年年将继年后又是房地产政策年。

回顾年房地产形势，这些旨在稳定房价规范市场政策举措实施效果尚未显现。

相关部门统计数据显示，年三季度全国普通商品房价格依然同设单位联系人承办单位简介建设单位市宝星发展有限公司位于，主要经营范围为房地产开发自有物业租赁物业管理日用百货文化体育用品纺织品服装家用电器等综合大型有限责任公司，公司注册资金叁佰陆拾捌万元，是在市及周边区域有定综合实力良好口牌及信誉度发展公司。

项目提出背景本报告所陈述对象为广场，以下简称本项目。

广场项目坐落市中心区，毗邻优美宁静。

总建筑面积约平方米其中以上建筑面积约平方米，地下室建筑面积约平方米，建设定位为与广场融为体大型商场。

有之称市位于广东省。

属亚热带气候。

年均气温为。

系著名历史文化风景旅游名城。

市坚持以经济建设为中心，积极实施东进和东引西连发展战略，实行内外源型经济并举，全力打造三大经济板块，推动经济增长不断创新高。

年实现生产总值亿元，比上年增长，比年增长。

近年来，经济社会呈现持续快速健康发展良好势头。

在去年底召开市第十次党代会上，确立了工业主导重大项目带动三产旺市科教兴市和人才强市区域协调发展五大战略，作出了全力发展工业城市县域港口物流四大主体经济战略部署，努力把建设成为最适宜旅游花园式风景城市最适宜人居生态型山水城市最适宜创业现代化工业城市。

招商引资不断取得新突破。

年以来累计实际吸收外资达亿美元，其中年预计亿美元，比上年增长，吸收外资总量连续四年稳居全省山区市首位。

地理位置优越自然资源丰富基础设施扎实人文环境良好政策设施配套，是投资兴业风水宝地。

中心城区，随着政府近年确定东扩南连江两岸百万人口大城市战略规划，城市空间和容量都将倍增，区域商业对于周边有效辐射以及有效消费人口都将大大加强，对于市区商业扩容升级提供了重要契机。

据统计，五年内也需要新增超过万平方米商业面积。

年，全市住宅完成投资亿元，比上年增长市区商品房销售面积万平方米，同比增长，销售均价为元平方米，同比增长。

项目选址位于市四路，西面隔着东环广场规划待建为广场，东面为广场，南面紧挨四路，路之隔为大酒店，北面为国际酒店拟同期规划待建，项目靠近居民住宅区，人口密集，地理位置优越，交通便捷。

是建设综合性广场理想用地。

城区及周边区域近期开发大型项目建设房产项目主要为大部分顺利办理完按揭，更加丰富了项目建设资金，除了保证建设资金外，并开始随着按揭款逐步发放，项目开始实现了赢利。

根据以上资料资金计划，资金使用和资金供应会出现供求矛盾，为确保项目资金流畅，可考虑吸纳小部分项目贷款。

故此，根据常规测算，本项目在保证自筹资金基础上，加上稳定销售回款，完全可以保证项目建设全部资金，出现资金链条断裂风险极小。

第七章投资估算和资金筹措本项目主要采取销售租方式进行营销，其中大厅等公共使用区域属精装修范围，其他如铺位等在转售业主后委托物业管理进行统策划由其自主装饰，部分区段更是接近毛坯建筑模式，建设单方成本较低。

根据建设单位项目整体思路定位及建设投资意图，在确定功能使用及建筑质量基础上，优化定额设计，科学控制建设投资，力求高标准与低价位最佳结合。

广场投资估算土地费用项目地块土地为开发商所有，使用期限为年。

项目总占地面折合约亩，暂按地价万亩计算。

以建筑面积分摊，其中商业部分占地，项目土地费用合计万元前期费用主要包括测量勘查设计三通平相关税费手续费等，参照相关标准和本项目开发规模，本部分费用约为万元建筑及设备安装费用主要包括地下停车场商业中心土建基本装修费用及水电空调消防电梯扶梯等设备系统安装和商业中心公共部分装修费用，建筑安装工程费用合计约万元其他工程主要包括市政配套费用工程施工管理和工程监理费用宣传办公等，此部分合计约万元管理费用即房地产开发企业管理部门，为组织和管理本项目开发经营活动而发生各项费用。

参照广东房地产开发项目平均