（定稿）广州花都汇城项目立项可行性策划方案（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

付同类楼盘竞争。

项目周边各项市政配套设施较少，商业气氛薄弱，会造成购物保健娱乐等生活不便。

应对措施在区内设置相应生活配套设施。

总来说，本项目具有良好天然资源，但是亦存在些明显不足，规划设计需作相应调整和改进，而且目前外部环境总体上优大于劣，因此本项目具备定开发潜质。

市场定位研究需求定位今日都市人心目中郊区概念不知比以前扩大了多少倍。

昔日被视为荒郊野岭地方已变成繁华闹市，而随着城市规模急剧扩张，许多地道城市人也越来越乐意搬到城市周边地区居住。

随着高速公路兴建私家车增长以及人们对环境意识提高，些二次置业人士将居住眼光放到数十近百公里外远郊乡村，从而兴起种远郊度假型住宅置业居住时尚无村舍等构筑设施。

项目规模根据现已批准规划方案，相关经济指标如下期项目开发经济技术指标序号项目内容指标用地面积亩建筑基底面积地下室面积总建筑面积不包地下室其高层中多层联排别墅商铺酒店建筑密度容积率绿地率项目转让方式住宅项目采用开发预售方式转让，在建筑进度达到预售要求后开始发售，支付方式可通过次性支付，亦可通过银行按揭转帐方式。

区位分析花都概况地理环境花都区位于广东省中南部，珠江三角洲北端，东连从化，南靠广州，西邻三水，西南连南海，北接清远，毗邻港澳。

地理位置十分重要。

花都区总面积平方公里，下辖新华花山花东赤坭炭步狮岭北兴芙蓉梯面和花侨十个镇。

花都区地势北高南低，北部丘陵绵亘，中部浅丘台地，南部为广花平原，形成东北向西南斜置长方形。

东有流溪河流经，西有巴江河过境。

花都区属亚热带季风气候，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温摄氏度。

经济发展情况改革开放以来，花都区经济发展保持较高增长速度。

在珠江三角洲地区属于经济发展较富裕地区。

年，花都国内生产总值年均增长。

年实现生产总值亿元，同比增长完成工业总产值亿元，同比增长。

经济效益综合指数达，同比提高个百分点。

全区农业总产值亿元，占全区，同比增长，农村经济总收入亿元，同比增长，农民人均收入元，比上年增长。

完成地方预算内财政收入亿元，同比增长税收总额亿元不含海关关税及代征税亿元，同比增长。

完成全社会固定资产投资亿元，同比增长社会消费品零售总额亿元，同比增长外贸出口总值亿美元，同比增长。

实际利用外资亿美元，同比增长。

人文社会环境花都区户籍人口万，另有华侨海外华人和港澳同胞近万人。

城区常住人口万。

城市建设与交通区位分析花都是广州市珠江三角洲通向中国内地北大门，拥有发达水陆空立体交通网络。

中国三大枢纽机场之广州新国际机场坐落在花都区花东镇，首期工程年旅客输送量为万人次，货运吞吐量为万吨，最大规模可达每年万人次客运和万吨货运。

广州地区三个始发站之广州火车北站设在花都，中国铁路大动脉京广铁路从此经过。

区内还有三条国道和京珠机场广清街口北兴广州北二环等五条高速公路越境而过。

正在建设最高时速达公里京广快速铁路客运专线在花都设有车站。

有国家二类口岸花都港，可供千吨货船直达香港澳门，年吞吐量万吨，目前正在进行扩建，到底年吞吐量可达万吨。

广州市正加快规划建设地铁，实现与花都无缝对接。

连接花都汽车城到新机场和广州市其他区地铁号线将于年前开通。

今后，还有广州北三环城际列车专线连接花都与广州中心城区及珠江三角洲其他地区。

到年，花都城区规划范围为平方公里，城区常住人口达万人，并形成交通走廊区城市中心区城东开发区三个功能区片。

城区规划将着重做好火车北站和新国际机场两个最大交通源疏解和联系，充分发挥地缘优势，按照相对独立各具功能组团式结构形式，强化各分区功能作用。

市场分析花都房地产市场假住宅，往往能获得这批人士追捧。

发展定位结合本地块条件和花都区发展趋势，可将该地块定享受家庭乐趣，对子女有益，利于确定自己社会地位。

香港地区以度假休闲为主，享受清新健康生活。

共同心理需求环境好个性化配套全规模大规划好文化气息浓高尚会所具备。

规划设计建议项目规划布局总体规划构思本项目设计总体规划主要体现现代化手法特点，融合花都特定地理环境与人文特色，创出个具有时代气息和华南特色建筑环境。

注重生态园林自然环境宣示及塑造。

规划设计原则突出文化特征重视整体效益提供丰富交往空间注重与当地环境形态协调，历史传统符号保存，改造和创新环境规划构思本项目追求全新休闲居住环境。

创造个既能满足现代人居住心理需要，具有浓郁时代气息又能体现深厚文化底蕴岭南特色居住环境。

建筑单体设想按照房地产市场现况和今后发展趋势，并依据高品位开发思