（定稿）广州锦绣香江行政高尔夫酒店公寓项目立项可行性策划方案（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

产服务，具体包括物业租售战略顾问及实施企业服务物业设施及项目管理按揭融资评估与估值开发服务投资管理研究与策略顾问等。

年月日，世邦魏理仕完成了对显盛金融集团收购，收购之后，世邦魏理仕销售和租赁物业价值超过亿美元，商业融资额超亿美元旗下管理地产面积和公司物业超过亿平方英尺，旗下管理投资资产额为亿美元，并为总资产价值亿美元地产提供了万项评估估价及转让咨询服务，年收入逾亿美元，在全球个国家设有家分支机构，堪称全球第大地产服务企业。

与此同时，北京世邦魏理仕地产代理本土化战略开始启动。

角色转变与庞大交易额对应，世邦魏物业，此种物业客人虽然只是作短暂休息和停留，但是提供给他们统上门服务，所以既有酒店性质，又相当于个人临时住家，这就形成了酒店式公寓雏形。

不久以后，此种物业在欧洲越来越多，服务也越来越周到，深受广大消费者好评。

在中国酒店式公寓是个舶来品。

经过多年发展，中国酒店式公寓自身也发生了变化，类型也开始细分，目前市场上般有种带租约产权式酒店，只提供服务服务式酒店公寓，出售按照时间划分产权分时度假产品。

根据发展商发展思路不同和业主投资方式不同，同类也发生了变化，目前市场上存在教多是产权式酒店和可自住式酒店式公寓。

广州公寓发展在年前大致经历了二个阶段，世纪年代初期为广州服务公寓起步阶段，陆续有多个纯服务式公寓推出市场，集中地多数在旧交易会流花路环市路商圈及广州大桥两侧领事馆区。

到世纪年代末期金融风暴爆发前呈现饱和状态。

第二阶段为年后至年，是商务服务公寓发展阶段，集中地多数在天河北珠江新城中心区。

年以来，广州公寓市场呈现供不应求局面。

然而，与北京上海等地相比，广州服务公寓市场发展却仍然处于较初期阶段，也相对缺少专业公司来管理，有很大段差距。

随着广州对外经贸联系日益频繁，常驻广州跨国公司高级外籍雇员领事馆及相关机构人员常驻广州港澳台商务人士及本地高级管理和技术人员日益增多，刺激了广州房地产市场尤其是服务式公寓市场再度活跃。

此外，年亚洲最大世界第二琶洲新会展中心落成，每年承办两届全国规模最大商品交易会，也促进了广州公寓项目发展。

所以，由此就催生了广州酒店式公寓第三个阶段目前活跃于广州市场上产权式酒店公寓。

第二部分广州酒店式公寓投资前景广州酒店式公寓投资前景可以通过以下几个方面来进行分析。

酒店式公寓优势在地理位置和硬件品质相当服务配套完整基础上，酒店式公寓比同档次公寓更值得投资。

其原因主要在于出租率较有保证酒店式公寓大多聘请专业酒店物业管理公司和酒店式公寓管理公司进行管理，他们有广泛客源，而普通公寓小业主出租，偶然性强。

此外，租客也愿意花比公寓不高价差，获得更多风险更小服务租金稳定性较有保证在普通公寓里，由于各投资者资金持房能力不同，投资比例增加势必导致小业主恶性竞争。

而酒店式公寓统经营方式使各业主经济利益捆绑在起，管理公司根据收益分成，可以保持物业整体租价性价比比酒店更有优势酒店式公寓由于是成下属子公司有深圳白金酒店管理有限公司和旗下品牌曼福特。

总部设在中国广东深圳，由国外及粤港资深酒店专业人士组建，集酒店管理酒店顾问酒店培训于体专业酒店管理公司。

为中国加入后，引领酒店业与国际接轨先人步，演绎国际管理新概念，以全新管理模式进驻中国市场。

联邦国际立足深圳，面向全国发展战略目标。

联邦国际不仅擅长国际性酒店筹备策划与经营管理，也善于筹划与管理大型豪华粤菜酒楼夜总会桑拿将国际酒店管理理念与中国酒店餐饮娱乐文化相结合，是本管理公司独特优势，这也是国外酒店管理公司无法比拟。

联邦国际将通过给酒店业主和发展商提供组织严密管理完善专业化酒店管理服务，为他们开辟更广阔发展前景。

我们将通过酒店质量管理体系高品质专业服务和高效市场推广战略，帮助酒店业主获取最大投资回报。

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