（定稿）广德凤凰集贸中心项目立项可行性策划方案（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

设，基础设施条件较好，电通路通水通地平，可以大大降低项目投资成本。

根据广德县城市总体规划要求东部基本上为工业经济规划用地南部为政务居民区规划用地西部为文教规划用地中部为商业及居民住居规划用地，集体土地权属明确。

广德县主导风向为东北风，该地址处在广德北上风向，距工业区较远，空气新鲜，无空气污染源。

在县政府统安排下，凤凰新农村建设正如火如荼，凤凰居民安臵小区正在动工建设，在不久将来，该地是城镇居民北上，乡村社员南下集聚区，在凤凰社区选址建设集市贸易中心项目确势在必行。

第五章项目建设内容及拟建规模项目建设内容广德凤凰集贸中心项目，以服务周边居民满足居民日常生活需要为贸知名度，让具有广德地方特色农副产品通过集市贸易平台，进入家庭，走向县外。

广德县凤凰工贸有限公司将作为开发建设广德凤凰集贸中心项目主体，有能力承担起广德凤凰集贸中心项目建设任务，并高质量快速度按合同工期完成所有建筑工程。

第二章项目建设有利条件优越区位地理条件凤凰社区位于广德县城太极大道以北县茶场以南，横山脚以东粮长河以西宽阔地域，是桃州镇最大社区之，辖区面积平方公里，目前正在打造桃州镇重要经济发展卫星社区。

社区人口活动稠密，车水马龙，第章项目总述项目总述项目名称广德凤凰集贸中心项目投资规模万元项目建设单位广德县凤凰工贸有限公司项目公司法人代表项目选址广德县桃州镇凤凰社区项目建成时间年年建设性质新建经营性质股份制项目提出背景及必要性凤凰社区地理位臵重要性凤凰社区是桃州镇最大社区之，辖区面积平方公里，现有人口余人，社区内及周围居住人口人以上，目前正在打造桃州镇重要经济发展卫星社区。

凤凰社区位于广德县城太极大道以北县茶场以南，横山脚以东粮长河以西宽阔地域。

社区人口活动稠密，车水马龙，交通发达，商贸流通繁华，是衔接桃州邱村两个大镇桥梁，又是县城邱村余万人口相互交往商贸流通车辆出入纽带和桥头堡。

其地理区位显现得十分重要。

凤凰社区规划建设集贸中心项目紧迫性凤凰社区至今没有个规划规范便于统筹管理方便广大居民生活集市贸易市场。

社区居民生活必需品如商贸要挤进城内交易，菜篮子要从城内往城外提，米袋子要从城内往城外扛。

十五以来，我县经济社会发展快速，因国家建设需要，大量集团土地被征用，农民名下土地越来越少，现社区农民人均耕地不足亩，因此，家庭菜园子少了，社员吃菜吃米也要进入集贸市场进行选购。

认清发展桃州镇凤凰社区商贸流通业背景，必须把握县内外商贸尤其是农贸流通业变革趋势和桃州镇区域经济发展与城市化进程两大层面因素。

县内外贸工农流通业领域业态结构产品结构变化深刻性上个世纪末以来，国际化经营业态结构转变电子商务和现代物流兴起已成为商贸流通业发展主要趋势。

流通业态经历深刻调整和变革。

以大型购物中心和连锁超市为代表超大型零售业态和中小型便利商店并存发展势头迅猛专业商店便利店专业化小型化趋势与综合商店大型化趋势同时出现折扣商店仓储式商店继续生机勃勃，大型购物中心发展成熟，传统垄断公司地位下降不同商贸业态出现混合发展趋向，无店铺销售与店铺销售融合发展。

服务订货物流交易和资本管理，促进了大规亩，其中市场建设用地面积平方米亩，公共服务设施建设用地面积平方米亩。

主体工程棚顶式农贸超市平方米连体式专业店铺平方米独立式购物超市层平方米④专业餐饮熟食店铺平方米辅助工程停车场平方米厕所平方米给排水工程米④供电主线路米星级旅店平方米办公用房平方米安全保卫用房平方米其他平方米。

集贸市场建设要求集贸市场主要服务于周边居民，满足日常生活需要，服务半径不大于米，占地面④专业餐饮熟食店铺辅助工程停车场厕所给排水工程④供电主线路星级旅店办公用房安全保卫设施其他。

拟建规模该项目规划用地亩，项目建设用地面积平方米亩，其中市场建设用地面积平方米亩，公共服务设施建设用地面积平方米亩。

主体工程棚顶式农贸超市平方米连体式专业店铺平方米独立式购物超市层平方米④专业餐饮熟食店铺平方米辅助工程停车场平方米厕所平方米给排水工程米④供电主线路米星级旅店平方米办公用房平方米安全保卫用房平方米其他平方米。

集贸市场建设要求集贸市场主要服务于周边居民，满足日常生活需要，服务半径不大于米，占地面积按千人服务人口标准配置。

市场具体建设地点结合居住区服务中心，选址在交通方便地