（定稿）广德县保障房项目立项可行性策划方案（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

中心。

自然条件气象广德县属北亚热带湿润气候区。

气候温和，雨水丰沛，日照充足，四季分明，雨热同季，无霜期长。

全年平均温度，各年平均降水量均在毫米之间，降水趋势自南向北逐渐减少。

本区河流较为发育，无量溪河桐汭河由南向北流贯全境，建有芦村张家湾等多座中小型水库，地表水资源丰富，无腐蚀性，可作施工用水。

地质按安徽省地质区划，沿线属扬子地质区江南地质分区，出露地质以下古生界为主，其中以志留系奥陶系居多。

广德带为第四系全新统芜湖组，下部为青灰灰黄色含砾中细砂，低液限粘土，中部为灰黑，包含有机质粉砂，低液限粉土，上部为浅棕色粉砂，低液限和搞液限粘土。

地震据已收集历史记载资料，广德县会效益分析第十四章结论与建议结论建议第章总论项目概况项目名称广德县保障性住房建设项目建设地址新城区城东大道纬二路经三路纬三路围合地块，占地面积约亩承办单位广德县国有资产投资经营有限公司单位地址安徽省广德县桃州南路联系人尹明虎电话传真电子信箱邮政编码承办单位简介广德县国有资产投资经营有限公司成立于年月，现注册资本亿元，为国有独资有限责任公司，广德县人民政府以其授权经营资本为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司债务承担责任。

经营范围为经营性项目组织实施建设管理运营政府性资源与国有资产整合运营土地收储开发房地产开发销售为企业和个人融资提供担保服务企业兼并重组资产处置对外投融资旅游发展。

公司设董事会人，董事长人，法人代表由县长葛建荣担任。

公司不设监事会，设监事名。

按照公司法有关规定，公司实行董事会领导下总经理负责制，总经理由谢志坚担任。

公司内设办公室国资管理部财务部资产运营部。

广德县国有资产投资经营有限公司是政府服务机构和授权投资主体以及国有资产经营管理主体。

是广德县人民政府确定对国有资产投资融资专门机构，是城市建设经营主体，是政府对外融资平台。

在履行建设职能基础上，根据广德县城市发展总体规划和土地收购储备中心建设项目规划选址用地审批领导组研定有关精神，进行融资投资和建设。

作为代表政府进行投资融资公司，经县政府授权经营管理相关国有资产，同时享受当地政府有关优惠政策。

为加强国有资产管理，提高国有资产规模经济效益，增强国有资产经济活力和发挥国有经济主导作用，防止国有资产流失，保护国有资产所有者经营者使用者合法权益，县国有资产投资经营有限公司下设个子公司广德经济技术开发区有限公司和广德报丰广告有限公司实行单独核算个分公司广德交通建设发展有限公司广德城市建设投资有限公司和广德县国有资产投资经营有限公司旅游发展分公司。

不进行会计核算，实行报账制，纳入总公司统核算。

公司还与安徽省供销社合资组建了广德县德善小额贷款公司。

近几年来，公司通过收购竞拍等形式已取得土地储备余亩。

目前公司总资产达亿元，资产负债率，公司经营运转情况良好。

项目建设内容与规模建设内容本项目主要工程内容包括建安工程不含征地拆迁工程等。

该保障性住房项目主要是廉租房和经济适用房，项目竣工后，将由县政府根据广德低收入家庭住房实际需求情况，合理配备廉租房和经济适用房比例。

工程规模项目规划总用，估算方法采用单位建筑工程投资估算法，建设工程估算内容包括建设工程和装饰工程，建筑物内供水卫生洁具电力电信和各种管道设备基础为施工而进行场地平整，施工临时用水电路和施工完成后场地清理等费用。

所需建安工程费用为万元。

工程建设其他费用估算主要包括规划设计费地质勘察费工程设计费图纸审察费招投标代理费工程监理费施工期噪音污染费临建工程费办公用品购置费交通费工程保险费建设单位管理费可行性研究费项目评估费。

经估算，本项目工程建设其他费用合计为万元。

基本预备费基本预备费是指工程建设不可预见费用，可按建安工程费和工程建设其他费用之和乘以基本预备费率，本项目费率取。

经估算，本项目基本预备费为万元。

建设期利息建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产利息，包括借款利息及手续费承诺费管理费等项财务费用。

为简化计算，假定借款均在每年年中支用，借款第年按半年计息，本项目申请建设资金借款万元，建设期个月，按综合利率计算，建设期利息为万元。

项目总投资估算表序号工程或费用名称估算价值万元所占比例单价单位数量金额万元建筑安装工程费建筑工程元室外配套元第部分工程费用合计二工程建设其他费用土地征用费万元亩拆迁其他补偿费元平