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，充分考虑套型建筑面积在平方米以下住房面积比，根据当地住房调查实际状况以及土地能源社会需求等综合承载能力，分析住房需求，合理确定商品住房套型结构比例。
功能布局社区总体空间布局为外环道路系统字形步行开敞空间系统多元化住宅院落。
住宅小区以中部公共绿地景观带分为南苑和北苑。
商业性经济用房布局，主要集中在南侧二层，以商业超市社区各项服务设施为主住宅配套。
道路系统及停车场地新建人车分流道路系统车库及停车场地配套，方便居民。
绿地规划建设使绿地与社会各主要功能联系在起，中心绿地带形绿地院落绿地有机连接，营造十分舒适人文居住环境。
二建设规模该项目总用地亩，其中公共项目名称项目单位负责人等项目名称广德县粮长河东侧滨河住宅小区项目项目建设单位安徽宣城市广恒房地产开发有限公司项目法人代表项目技术负责人建设性质新建项目建设地址广德县桃州镇滨河小区项目总投资规模二项目背景依据及其建设的必要性经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多，年到年，随着城镇居民可支配收入逐年增加，尽管房价涨幅较大，但消费市场仍保持旺热。
从投资角度看由于股市长期低迷，银行利率多次下调，而房地产业保值增值功能显著，使得房地产市场成为投资重要领域。
加上银行信贷支持，大大刺激了市场需求。
目前通过按揭贷款购买商品房比例为，年增幅达。
从消费结构看随着房地产市场发展，居民住房消费观念发生了明显变化。
人们已不能满足于够住就行传统观念，改善套型住房需求较为明显。
住房消费正由居住型向享受型转变。
二次置业三次置业和消费群体逐步扩大。
从需求关系看根据城市总体规划，城市建城区面积将不断扩大，城市人口不断增多，在不考虑有效购买力情况下，单从住房需求分析，我县每年人口增长拉动住房需求，加之城市外来人口购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔发展空间。
三项目建设有利条件区位优越交通便项目概况项目名称项目单位负责人等项目名称广德县粮长河东侧滨河住宅小区项目项目建设单位安徽宣城市广恒房地产开发有限公司项目法人代表项目技术负责人建设性质新建项目建设地址广德县桃州镇滨河小区项目总投资规模二项目背景依据及其建设必要性项目背景广德县粮长河东侧滨河住宅小区开发项目，经县发改委发改投号文批准给县国有资产投资经营有限公司城市建设投资分公司作为预备项目。
年月日由安徽银泰拍卖有限公司主持挂牌出让，广恒房地产开发有限公司接牌获得该小区开发使用权。
广恒房地产开发有限公司于年月委托安徽华盛国际建筑设计工程咨询有限公司甲级，对该项目开发规划结构布局控制指标基础设施等进行了总体设计，并于年元月经规划设计评审委员会专家评审通过。
项目编制依据城市居住区规划设计规范广德县总体规划城市居住区公共服务设施续时间室内外消火栓为，室外消防用水。
七物业管理优良物业管理，不仅能让住宅本身保值增值，也可使业主利益得到保障。
本项目聘请知名物业公司进行全程物业指导，挑选从事专业物业管理多年，服务众多高档楼盘并深受好评，资质深厚，经验丰富公司。
该公司将在本项目未竣工前即开始介入，从物业管理角度及早发现问题解决问题，避免出现入住后管理使用难题。
本项目推行绿色安全环保小区概念，全部采取人车分流，设三十米宽主入口仅供行人出入，在新区道路设有两个侧门，供车辆出入。
小区入口设保卫室，每栋楼单元入口都装有可视对讲系统，公共场所及外墙设高密度红外线监控系统，社区内保安二十四小，总用地亩，可规划建筑面积万户，形成定规模小区。
该地与县城中心很近，紧靠滨河公园，地理位置十分优越。
五交通条件好。
该项目所处位置三面为城市道路，即横山南路以西，绥安路以北，经十路以东，交通十分便利。
五项目拟建内容及建设规模项目拟建内容滨河住宅小区项目以开发建设商住房为主，临街营业门面房为辅，兼建绿地景观和配套小区水电通信及道路系统建设。
规划结构本项目在充分研究规划地块现状用地特征形态基础上，以满足现代居民对居住环境提高需求，严格按照建设部建住房号文件要求，合理设计住房结构比例。
根据总量与
（定稿）广德县滨河小区房地产开发项目立项可行性策划方案（完整版）
