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功能，提升城市建设品位。
因此根据广水市整体变迁过程，该项目客户群主要是本地中青年居民以其他城市移民。
项目产品定位产品定位为具有人文特色充满活力中高档公寓产品。
第四章项目选址和建设条件项目选址本项目位于广水市应山城区永阳大道中心地带曹塘角社区内原东方汽修厂，宗地编号为号。
建设条件位置优越该区所处地理位置优越，周边商业住宿医疗学校配套设施完善，拥有得天独厚区域优势。
建设场区七通条件具备项目所在地块完成了该宗地前期开发七通工作，能满足项目投入使用后有关要求。
具体标准为道路按规划要求实现出让宗地红线外周边市政道路。
给水由永阳大道接入，給水主干线直径为，支线直径为。
房地产投资同比达到了。
房屋销售总体需求依然强劲，可以预见，房地产价格稳中有升态势不会改变。
本项目用地地处应山街道办事处曹塘角社区原东方汽修厂，位于广水市城市规划中核心地带。
该宗地共平方米，本公司年月日与广水市国土资源局签订了土地出让合同，取得了土地使用权。
由于此地段建设缺乏总体规划，老旧危房屋多，居住条件恶劣，环境脏乱差，与周边现代化市容市貌和其他住宅环境极不相宜。
为了拓展发展空间，彻底改变该地段老旧差面貌，本项目本着建设高品质住宅，营造商业氛围理念，努力将该项目建设成为永阳大道房地产旗帜，营造出与整个应山城区发展相融合人文舒适而充满活力社区居住环境。
项目概况项目名称广水市东方名居建设项目。
建设地点项目位于广水市应山城区永阳大道，宗地编号为建设单位湖北广水众鑫房地产开发有限公司企业法人徐建文企业性质有限责任公司。
经营范围房地产开发商品房销售物业管理小区园林绿化土石方工程施工城市道路及人行道市政工程配套施工建筑材料销售。
工程概况本项目拟建栋十二层商住楼，占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中地下室平方米商铺三层建筑平方米住宅九层五十四套，建筑面积共平方米容积率，项目总投资万元。
建设工程计划于年月份开工，年月入住。
资金来源公司自筹万元，通过银行贷款万元。
可行性研究报告编制单位单位名称东风设计研究院有限公司工程咨询资格证书资格等级甲级证书编号工咨甲发证机关国家发展改革委员会可行性研究报告编制依据项目投资方案国家及湖北省颁布相关法律法规政策湖北省和广水市国民经济和社会发展十五规划纲要广水市城市总体规划年房地产开发机构发布工程建设方面标准规范定额广水市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料其他有关依据资料及企业提供资料。
研究结论与建议本项目建设符合国家产业政策和广水市经济发展方向，适应广水市城市规划以及房地产发展需要，并且配合政府加大城区改造政策，区位条件优越，市政配套和生活配套较为完善，市场定位清晰，具有良好升值潜力和发展前景。
加之房地产开发建设采取环保控制有效措施，保证了对周边环境不会造成污染，本项目土建与公用工程建设具有生态建设有利条件，注重环保与建筑节能，所以项目前景看好。
项目财务内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期低于行业基准投资回收期，项目具有定抗风险能力等。
从综合分析来看，项目建设具有很强可行性。
第二章区域房地产市场分析当前广水市房地产市场现状房地产开发投资基本情况近年来，广水市房地产开发投资处在个高速增长时期。
年广水市房地产开发投资完成亿元，与上年同期相比增长，环比增长了，完成投资占本年度计划投资。
其中，商品房建设投资额亿元，同比增长土地开发投资额亿元，同比下降了。
按用途分商品住宅开发投资亿元，同比增长。
其中高档公寓投资亿，同比下降办公楼投资万元，同比增加了商业营业用房投资亿元，同比增长了。
年房屋建筑施工面积万平方米，同比增长。
其中，住宅施工面积万平米，同比增长。
住建筑退让距离退让规划用地边界最小距离为不小于米。
功能设施标准建筑使用功能本项目建筑使用功能为商业住宅及配套。
设施芯线，从配线架穿管引至各楼层。
电视在地下层设有电视前端箱，电视主干线路采用同轴电缆穿钢管，引至各楼层，要求用户出口电平不小于，电视分之器盒至用户，采用同轴电缆穿钢管。
楼宇对讲系统层主入口设带电控锁防盗门，对讲主机设于门边墙上层设视频分配器及译码器，层设译码器，每户可设对讲分机，层各户设窗磁和门磁。
消防本项目消防供水由永阳大道接入根供水管，并在小区内建设消防泵。
第七章项目环境保护与劳动保护主要污染源状况本项目主要污染源状况为生活废水和雨水，经化粪池厌氧处理后排
（定稿）广水众鑫房地产东方名居项目立项可行性策划方案（完整版）
