高档次为主温江养生休闲娱乐休闲为主中端为主龙泉体育休闲民俗风情休闲中档为主大邑康体休闲民俗风情休闲中档为主牧马山商务休闲体育休闲高档为主崇州温泉康体休闲中档为主根据对比我们发现商务休闲体育休闲比较稀缺现在成都周边区域，在休闲类型上，汇集了几乎所有休闲大类，但是从比重上分析，以养生休闲康体休闲民俗风情休闲为主，而商务休闲体育休闲娱乐休闲比较稀缺，发展同比中国发达地区也显得滞后。

高档休闲消费较少由于成都周边区域现有大部分休闲产业，几乎都是由旅游产业旅游资源衍生，故大众化倾向严重，消费集中在中档，而针对于高端人群而打造新型休闲产业比较匮乏。

结论如果本案要想实现突破，则人造规划部门当地开发商等核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，深访，我们对土地有以下基本认识地块资源禀赋优越较为突出资源为四大类水资源该区域毗邻中河，地块内有大湖莫里森湖，并散点分布有其他小水塘，均为引中河水形成。

物种资源项目天然物业价值卖点地块区域原为成都野生动物园，共有各类动物万余只，构成了野趣横生生机盎然奇妙生态空间。

植被资源地块区域植被茂密，植物品种繁多，并已人工形成了草场林区等。

地貌资源区域内地势变化富有动态，为浅丘地形，以毗邻中和现河畔餐厅为制高点，莫里森湖为低洼区。

土地证将分期获得亩土地拥有土地证，可次性直接获取亩土地为预留发展用地，将通过其他手段获取。

三项目发展环境项目所在区域，城镇发展水平滞后于同等区位条件其他城镇。

现阶段，在规划政策上拥有多项利好，未来地块发展区位优势突出。

三项目特殊性认识本案是西部中心城市郊区综合性大盘与常规地产项目不同，本案远离市区体量巨大，单纯住区开发缺乏当地市场消费力支撑。

因此必须将项目目标市场放大整个成都四川中国西南进行考量，作为个中国西部中心城市郊区综合性大盘来进行研究。

政企关系决定本案开发可行性方面，政府拥有原野生动物园定股权，同时在土地运营环节还需要政府协助。

企业为保证土地低价获取，必须考虑与政府关系协调。

同时作为个城市运营项目，政府支持也是项目必要保障。

四本项目发展前提条件分析必须建立个特色吸引物参考中国郊区大盘开发，类似本案郊区大盘，必须进行产业复合，引入与人居生活体系关联度融合度高特色吸引物作为核心卖点。

必须立足城市运营进行发展本案是区域休闲产业发展龙头项目，必须以项目带动区域发展，通过区域发展营造项目发展机遇。

这要求在政企携手前提下，企业投资开发行为必须站在区域发展城市运营角度进行思考。

五本项目发展目标体系通过特色吸引物，运用城市运营手段，提升区域竞争力。

通过土地投资，保证资金安全性。

通过开发投资，实现项目可投资性。

通过联动政府，搭建起双方互动合作平台，共同实现投资可持续性。

以上四点，是我们可行性研究主要内容，也是我们项目发展必须符合刚性要求。

第章区域发展战略研究大成都城市定位对区域发展意义成都凭借自身地理优势获得了突飞猛进发展，已成为中国城市发展第四极。

作为国家级区域中心城市，成都凭借其先天自然资源优势和人文禀赋，成为中国休闲之都它所面对休闲市场将是全国乃至全球，中国城市经济发展格局图大北京城市圈大上海城市圈大广州城市圈长江流域经济带西西部部致致动动点点高于国分析本项目作为大型综合性高尔夫类型物业开发项目，开发周期长，资金占用大，面临各种具有不确定性系统风险。

本案风险主要来源于三方面，政策风险市场竞争风险经营性风险。

现分别阐述如下政策风险审批风险审批风险，主要是指高球球场立项审批别墅项目报批。

目前国家已经停止了对高尔夫别墅项目用地审批工作。

在高球球场报批方面，如果按照常规方式进行运作，那么审批通过可能性不易预测，同时如果球场报批时间过长，无疑将会增加本案财务成本，同时贻误开发时机。

对照其他城市球场情况，在国家发出关于暂停新建高尔夫球场通知国办发号之后，通过严格审批球场也为极少数，基本上都是以体育综合用地形式休闲娱乐综合用地，甚至是以市政绿化用地形式，形成与政策擦边球。

根据上轮宏观调控精神，国家对别墅项目用地审批维持着暂停阶段，但是对别墅项目建设控制上，国家政策依然给予别墅项目充足市场选择空间，所以此类风险完全可以以技术手段，在报规中得以规避。

对策高球球场用地以其他土地性质进行报批别墅用地，调整其规划指标后，以多层或其他物业类型进行报批。

宏观调控风险可以预见，对房地产宏观调控将是长期