策。

大型超市建立可填补这地区空白，满足居民各项生活要求。

同时适应自身发展需要。

项目发展概况公用设施给排水超市给排水为生活营业用水与消防用水两部分，排水为雨水和生活污水分别排放。

电气超市所需负载用电，直接并入市供电开闭所，并提供备用发电机组。

超市初勘和初步测量工作情况初选在萧山宁围镇，即在通惠路，传化物流基地延伸段，萧山出口处延伸段交汇处是因为人流密集，附近有当地居民，及建设学院，旅游学院，水利水电高等专科学校及体育学院杭州市统计年鉴国家有关设计规范和标准定额国家经贸委办公厅关于编制民营企业投资商业项目可行性研究报告代项目建议书有关问题通知研究工作概况项目建设超市在开业第二年将计划实现亿千万元销售额按般水平估算顾客购买力每年上涨及人口增长预测将保证销售收入稳步提高三产品定价及销售收入预测大型连锁超市商品进价较低并严格控制了开支，此外，在租赁场地时，投资公司将争取获得较低廉租金，而租金占其它零售企业费用比例很大投资公司抱着长期经营指导思想，不求短期高回报，希望能培养顾客忠诚，实现长期稳定发展。

所有这些，都能造成大型超市价格优势四项目拟建规模该项目店址选在宁围镇偏北处。

营业面积在平方米左右，店内装饰与嘉兴店致，以绿色为主色调，简洁明快为主。

为便于经营管理，根据项目经营范围，力求商场布局合理，商品宜专业化系列化陈列，以方便顾客自选购物，每个店均设有免费停车场。

五主要经营产品及副产品大型连锁超市主要经营百货包装及副食品饮料烟酒轻工产品服装鞋帽农副土特产品文体产品劳保产品工艺美术产品电器办公设备计算机及外围设备电讯材料照相器材声像器材日用化工产品机械设备等。

项目选址地理位置占地面积及必要性投资公司将在萧山宁围镇即通惠路，传化路口延伸段，萧山出口处延伸段交汇处投资建立浙江江南超市萧山宁围店。

总占地面积平方米。

必要性周边有高教园区，人员密集，且没有大型超市可供选择。

项目工程技术方案主要设备应急发电机消防照明系统各套由业主提供并负责维护。

改造中央空调套自动监控系统套通讯系统套自动扶梯四部货梯二部计算机系统若干套照明系统套广播电话系统条工程所需原材料尽量选用国产材料，设备优先选择国内同类产品，部分机电设备可考虑国外进口。

据国内外市场供应情况分析，本项目物料及设备供应完全有保障。

环境保护本项目没有严重污染源，唯污染为生活垃圾及些加工废弃物，计划采用经初步处理使垃圾达到环保和环卫部门要求后妥善处理垃圾处理方式，以保护环境。

超市设有室外隔油池及地下化粪池，商业废水通过隔油池进入市污水处理系统，生活废水通过化粪池进入市政管道。

大型超市组织及劳动定员大型超市组织形式和劳动制度根据投资方意愿，本超市实行总经理负责制。

总经理设置名由投资方任命，组织领导超市日常经营管理工作。

下设名店长和十个部门包括人事部资讯部维修部会计部保安部美工部收银部干杂食品部生鲜食品部日用及家电部纺织品部。

各职能部门设置主管名。

劳动制度八小时工作时间。

二大型超市总定员及各类人员需要量。

家大型超市总定员在人，按照岗位职责不同，分为高级管理人员总经理，店长中级管理人员店部门主管等般管理人员三个管理层次。

三劳动力来源般工作人员在萧山当地招聘，中高层主管人员由投资方委托任命。

项目建设进度萧山宁围店年月前落实店址，签定租赁意向书委托装修改造规划设计征询有关政府职能部门设计意见评审设计及进行有关修改编五百万元财务评价与分析见附件预测本项目损益表资产负债表和现金流量表等各项金额明细见附表，显示该项目在经济上是可行。

财务内部收益率财务净现值投资回收期贷款偿还期盈亏平衡点等指标计算结果。

经济内部收益率，经济净现值经济换汇成本等指标计算结果。

项目综合评价结论活跃当地商业流通，增加财政收入。

大型超市将会活跃当地经济，带动其他行业发展。

作为商业企业零售业，其商品绝大多数来源于国内农业和工业企业，由于超市在大范围食品和生活用品上迅速流通，更多订货将给当地农业和工业企业带来更好效益，并活跃商业流通，训和提高批厂商和供应商素质及其品牌和顾客意识，增加地方财政税收。

二创造就业机会和培训熟练商业人员。

为当地创造大量就业机会。

缓解城市就业压力，并通过对招聘人员统培训，造就批熟练商业专业人员。

三改善商业布局，方便人民生活。

繁荣城镇建设，方便人民生活，提高消费质量，带动城区经济。

增强城镇综合服务功能和投资环境进步改