报告编写依据建筑设计国际邀请竞赛技术文件建设项目项目业主补充要求关于建设进度计划和建议报告穗建督号广州建筑设计竞赛号中选及深化方案项目建议书编写合同报告研究范围报告研究范围包括项目用地范围内主体建筑会议中心主体会议展览配套服务设施会议用房配套服务设施声学工程舞台灯光音响系统国际会议中心及配套设施项目建设书总论室外道路广场绿化工程给排水工程消防供电及照明防雷接地工程空调通风智能管理系统投资设书总论会议配套用房区客房间会议配套用房区客房间容积率绿地面积绿地率建筑密度停车位辆其中室内辆用水量用电容量变压器容量总投资额万元建设投资万元铺底流动资金万元内部收益率全部投资回收期含建设期年净现值基准收益率为万元年均营业收入万元年均指营业期二十年算术平均数年均营业税金及附加万元年均总成本费用万元年均利润总额万元年均所得税万元主要研究结论广东是个经济大省，但目前仍是个会议业基础设施建设相对滞后省份。

会议业能拉动相关行业经济发展，是个既能促进当地经济发展，又能提升城市国际形象产业。

项目建设是展现地方文化特色推动国际文化经贸交流重要场所，构建了个广州面向世界标志和面向世界讲坛。

同时项目建设，是广州市建设现代化国际大都市需要，也是培育新经济增长点需要，项目还具有较大社会效益。

项目选址于区原用地范围，符合广州市地区分区发展定位。

会议中心主体建筑万平方米建设规模也符合广州市经济发展要求。

本项目全部投资财务内部收益率所得税前为，略高于基准收益率，全部投资财务净现值，所得税前为万元。

项目具有定财务效益，但抗国际会议中心及配套设施项目建设书总论风险能力较弱，且有定经营风险。

政府可给予项目经营者优惠政策，以降低经营风险。

国际会议中心及配套设施项目建设书二项目建设背景和必要性工程咨询公司二项目建设背景和必要性项目建设背景世界上国际会议业发达国家大部分位于欧美等地，美国是世界最大国际会议主办国，长期占据着国际会议旅游市场领先地位。

亚洲地区会议旅游市场发展最好是香港，香港每年大小会议有上千个。

很大程度上，香港就是靠这些会议带动了地区经济及旅游业。

随着我国改革开放不断深入，我国逐渐形成全方位对外开放格局，经济将与世界经济全面接轨，国际国内间经济合作关系得到进步加强。

国际会议协会看准中国会议市场，把中国当作个具有极大潜力国际市场。

近几年，北京和上海会议业发展很快，特别是上海，自年开始，在上海举行大型国际会展数量以每年以上速度递增，国际组织和跨国公司接踵来沪催生了上千个会议。

尽管国内已经举办了不少国际会议，但与国际上会议产业发达国家相比还处在初级阶段。

特别是作为华南地区政治经济贸易文化中心广州，承接大型国际国内会议次数有限，举行高规格国际及区域性会议设施还不完善，还没有相对集中大型会议主会场，这与广东省广州市经济发展水平不相适应。

为使广州与外界经济活动更加顺畅，保持繁荣经贸流通和良好商业环境，政府宜投资建设个能心市，祖国南大门，要实现带动全省辐射华南影响东南亚现代化大都市，没有个属于自己国际会议中心是不可思议。

拟建及配套设施是广东省最大综合性会议中心，将全面改观广东举办超大型会议场地捉襟见肘窘况。

项目建设，是广州市建设国际化大都市必然需求，也将进步完善广州城市功能。

项目建设是为省市政府创建重要集会活动平台需要广州市作为广东省省会城市，是广东省也是华南及东南亚政治文化经济交流中心。

特别是在贯彻落实科学发展观，加快实现现代化进程中，广州在国内及区域地位越来越重要。

但广州市还没有相对集中大型会议主会场，既不方便，也不严肃。

目前，广州市会议中心主要有两种，种是依附于政府和大企业礼堂，另种是依附于酒店大小会议室。

广州市政务型会议般都在省市政府礼堂或中山纪念堂举行，省市政府礼堂总体硬件设施落后，且均只有个千余座位主会场，召开日常会议还能满足要求，但要举行重要仪式接见活动或召开国际型会议则显得简陋，中山纪念堂规模较省市政府礼堂来说要稍大些，但其建筑面积也仅万平方米，也只有个能同时接纳三千多人主会场，目前，中山纪念堂承担着省市各种重要集会文艺演出和纪念活动，已经不堪重荷。

广州市企业会议及其他会议般都选择在附设会议中心酒店里举行。

建成