亿元。

项目建设时序本项目将分作三期开发建设，每期建设周期为三年，计年全部完成年月年月第期工程建设，年月年月第二期工程建设，年月年月第三期工程建设，年月综合配套场外工程全部完成。

本项目按地域分东中西三块作为分期建设地块，建设顺序优先考虑，从东到西。

第四章项目建设背景和重要意义项目建设背景项目建设用地现状本项目建设用地咸嘉湖亩，其中西湖街道西湖渔场渔池水面亩，龙王港水域及大堤用地亩，本区域内现有房屋总面积约平方米，全部为砖混砖木和棚屋结构。

西湖渔场建于年，以前原是片低洼水田，长年受龙王港洪水侵害，十种九不收。

年郊区人民政府集全部劳书院橘子洲头爱晚亭麓山寺黄兴墓云麓宫禹王碑新民学会旧址蔡锷墓等特级景观和北极峰响鼓岭天马山凤凰山桃花岭寨子岭飞来石白鹤泉桃子湖咸嘉湖后湖等自然景观。

三西湖文化园本项目西湖文化园，位于岳麓山三级景区咸嘉湖景区范围内。

项目由龙王港水域及生态景观防洪大堤西湖主题公园公园协调区综合开发用地和滨湖路建设五个分项目组成。

项目总用地公顷亩，总建筑面积万平方米，总投资亿元。

主题公园性质观光游赏生态湿地运动健身水上休闲垂钓美食。

其他分项性质龙王港防洪大堤生态景观带，综合开发生态居住及综合配套，观光服务餐饮观赏接待兼生产安置，市政道路亮化绿化。

四项目确定本项目作为长沙市岳麓区重大招商项目，区委区政府高度重视，于年月日与浙江金昌房地产集团有限公司签订了西湖文化园规划建设框架协议，以政府引导市场运作模式确定浙江金昌集团为项目战略合作伙伴。

年月日长沙市政府就本项目出具市长办公会议纪要，确定了本项目运作模式。

年月日长沙市岳麓区政府与浙江金昌集团在香港举行湖南省港洽会上签订了龙王港下游防洪综合整治工程西湖文化园合同书确定了本项目实施。

年月日长沙市岳麓区政府与浙江金昌集团签订了长沙市龙王港下游防洪综合整治工程西湖文化园筹资建设相关事宜合同书进步确定了本项目具体实施，项目用地进入拆迁补偿安置阶段。

为进步有序有效开展工作，特编制本项目可行性研究报告。

第章项目投资与开发实施单位简介本章由集团公司编写第二章可行性研究报告编制依据项目实施相关批准文件年月日湖南省发改委关于长沙市岳麓区龙王港中下游防洪工程可行性研究报告批复年月日长沙市规划局西湖文化公园概念性规划方案专家咨询会会议纪要年月日长沙市规划局西湖文化园规划有关部门意见咨询会会议纪要年月日长沙市规划局关于请求审批西湖文化园规划设计要点请示及长沙市人民政府批复年月日长沙市规划局西湖文化园概念性详细规划方案评审会会议纪要年月日长沙市规划局研究西湖文化园项目规划建设问题局长办公会议纪要年月日长沙市政府研究龙王港下游防洪综合整治工程建设市长办公会议纪要年月日长沙市规划局关于西湖文化园有关问题请示及市政府批复意见年月日长沙市环保局西湖文化园建设项目环境影响初审意见年月日长沙市发改委关于龙王港下游防洪综合整治工程立项批复年月日湖南省建设厅龙王港下游防洪综合整治工程西湖文化园建设项目选址意见书年月日长沙市规划局龙王港下游防洪综合整治工程建设用地规划许可证年月日长沙市水利局关于岳麓区麓山垸泵站设计有关问题会议纪要年月日湖南省水利厅关于报送长沙市岳麓区麓山垸西湖片治涝方案调整意见函年月日中共长沙市委常委办公会议纪要年月日国土资源部关于长沙市城市建设农用地转用和土地征收批复年月日湖南省政府长沙市龙王港下游综合整治工程农用地转用土地征收审批单年月日长育中心，又是城市中心主要部分，本项目所在地溁湾镇是河西中央商务圈。

通程商业广场是市区最大商业广场之。

省中医院省肿瘤医院市第四医院市结核病院省武警医院分布溁湾镇，影城酒店农贸市场中小学校幼儿园等各项生活配套十分齐全。

四项目建设规模项目建设用地总项目建设用地公顷亩分项目建设用地龙王港大堤风光带用地公顷亩，主题公园用地公顷亩，生产安置公园协调区用地公顷亩，综合房地产开发用地公顷亩，滨湖路用地公顷亩。

项目建设内容建筑面积总项目建筑面积平方米分项目建设内容建筑面积龙王港大堤风光带用地防洪堤防洪通道绿化带麓山垸排渍泵站等，主题公园用地亭台楼阁廊等平方米，生产安置公园协调区用地餐饮接待等，平方米，综合房地