审奥成功，在年年已集中吸引了大量国外和国内其他地区投资来到北京，促使北京房地产市场进入个空前繁荣时期。

北京需求市场通过近五年结构调整，内需市场已基本打开，个人购房成为需求市场主流外地投资北京购房人群逐年快速增长北京市二级市场完全放开也直接刺激级市场发展银行对个人购房按揭逐渐规范并已形成相当规模，外国金融机构抢滩北京市场，刺激北京信贷资金流动，从而间接刺激房地产市场发展速度。

年至年，北京市用于奥运会相关投资总规模将达亿元，其中，直接用于奥运场馆和相关设施新增固定资产投资约亿元。

年至年，全社会固定资产投资年均增速将提高个百分点，平均每年地环境资源过度开发二是房地产市场结构调整，立即启动和放开住宅二三级市场，鼓励有房户通过出售其原住房并购买新商品房改善住房条件，扩大和解决危改拆迁和低收入居民住房来源三是严格控制高档房地产开发规模，特别是在风景区建别墅高档住宅及宾馆四是实行土地供应计划管理，充分发挥年度土地供应计划调控作用，未取得土地供应计划建设用地，不得进入土地市场交易。

北京危房改造经济适用房建设将进入个新高潮建设用地，特别是划拨用地数量将大幅增加。

预计年至年，划拨用地将达到平均每年公顷到公顷。

其中，危改用地年年均为公顷至公顷，年公顷至公顷，年公顷至公顷经济适用房划拨用地每年预计平均需要公顷至公顷。

交通基础设施能源建设每年需求划拨用地为公顷至公顷。

二北京市房地产市场供给形势分析北京市房地产市场供给主要数据年北京市施工竣工面积与投资额单位万平方米项目施工面积竣工面积北京市住宅市场供给总量数据分析年北京市住宅施工竣工面积单位万平方米项目住宅施工面积增长率住宅竣工面积增长率写字楼供给分析年北京市写字楼施工竣工面积单位万平方米项目施工面积增长率竣工面积增长率商业营业用房年北京市商业营业用房施工竣工面积单位万平方米项目施工面积增长率竣工面积增长率经济条件社会因素分析北京总体经济发展状况北京人口结构基本状况根据我国第五次人口普查年和第四次人口普查年，北京市人口年龄，家庭都有定变化。

年比年北京人口数常住人口中由万增加到万。

劳动适龄人口我国现行劳动法规劳动适龄人口，男性岁，女性岁由年万增加到万，增加了，主要原因是由于外地人进京引起。

年家庭户为万户，年为万户，年比年增加了，家庭结构变化见下表家庭规模人户二人户三人户四人户五人户合计年年三人户增加速度最快，增幅为，其次是二人户。

这反映了北京市家庭户正在向小规模方向转变。

北京市中心城区土地面积崇文区东城区西城区宣武区面积平方公里北京市人口结构基本状况数据统计指标常住人口截止末，常住户籍人口万人，人口密度为人平方公里。

流动性在京居住天以上流动人口突破万人，达万人，其中居住半年以上人口为万人，占。

年龄分布岁人口占，岁人口占，岁及以上人口占，年龄中位数高达岁。

按国际通用标准，岁及以上人口占，年龄中位数在岁以上者，即为老年型人口年龄结构。

年北京人口年龄结构，符合以上标准，北京人口已进入老年型人口年龄结构。

职业分布人户二人户三人户四人户五人户合计年以发挥北京优势商业为龙头以突出北京特色辐射型服务型商业为主体现代大都市商业体系。

区域重点商业区主要城区商业状况统计分析年大中型批发零售贸易业商品购销存总值单位万元东城区西城区崇文区宣武区朝阳区丰台区石景山海淀区商品购进总额商品销售总额其中对居民销售额年末库存年北京市各城区各类消费品零售额比较东城西城崇文宣武朝阳丰台石景海淀区区区区区区山区合计吃商品穿商品用商品烧商品二交通及基础设施状况北京总体交通状况近几年来，北京交通状况得到了很好改善，建成了以北京市各城区消费品零售额比较东城区西城区崇文区宣武区朝阳区丰台区石景山海淀区合计吃商品穿商品用商品烧商品四环，三线为主体交通网络。

同时，北京各主要道路也进行了改造和扩建。

地铁及轻轨修建也以初步形成了规模。

年，北京市区道路长度达到公里，新增城市道路长度公里，地铁运营线路达到公里，增长。

公共电汽车运营线路达到公里，增长。

公路总长度达到公里，增长。

但是随着年奥运会到来和未来北京发展趋势，现有交通状况还不能完全满足社会需求。

北京未来交通发展以将方便快捷安全有序经济环保为目标，全面推进北京交通建设与管理现代化进程。

加快轨道交通城市道路高速公路首都机场扩建等工程建设，形成以公共交通网络为主体以城市快速轨道交通为骨干对外交通发达现