商品房价格总体水平不高，且运行平稳，随着城镇化发展，城镇居民和进城农民改善住房条件需求仍很旺盛。

省政府将采取措施，加强对供应需求市场秩序调控，保护和扶持发展中云南房地产业。

第三节昆明房地产市场分析昆明市经济发展及城区规划背景国内生产总值。

年昆明市国内生产总值为亿元，比上年增长。

历年国内生产总值情况见下图昆明市历年国内生产总值年年年年年年年昆明市历年国内生产总值单位亿元结构年构成第产业实现增加值亿元，比上年增长，第二产业实现亿元，比上年增长，第三产业实现亿元，比上年增长。

三次产业结构为。

社会消费品零售总额年昆明市社会消费品零售总额达亿元，增长，整个社会消费品零售市场从整转入对质需求上升，近年国家出台了若干调控政策，预计昆明市房地产业在年在将保持稳步上升态势。

该项目位于新省委行政中心和最时尚商圈，将是白领最为熟悉和认同区域。

其次，住宅户型面积小，总价低，符合投资客户投资要求，具有定市场空间。

目前，小龙潭矿务局与普天地产达成欲购套职工住宅意向，待收到国土资源厅用地性质变更后，与该单位签订团购合同，每套就可以收万元购房款。

省委和省属各厅级部委等单位部门搬迁到南市区。

从项目宏观和微观层次形势分析，项目开发具有良好开发前景且开发条件已成熟。

可行性研究报告研究主要内容建设项目背景项目投资环境和市场研究建筑规划方案节水节能措施环境影响评价消防及安全防护组织机构与人员配置项目实施进度投资估算研究结论与建议等。

编制原则本可行性研究报告以昆明市繁华南市区社会经济发展及城市规划为主线，符合国家资源四节节约建设土地节水节能节材要求，结合土地利用实际，本着以人为本实事求是因地制宜功能实用，建设规模适度原则编制。

第二节项目概况拟建地点昆明市盘龙江以西，正大河以东六甲乡金家村。

经济指标总用地亩总建筑面积地上建筑面积地下车库人防个车位其中临街商铺住宅面积容积率建筑密度绿化率建筑层数层拟建盖户型住宅总面积为共套。

顶层复式楼套，每套为，面积为。

花园洋房套，每套为，面积为。

错层套，每套为，面积为。

④小高层套，每套为，面积为。

小高层套，每套为，面积为。

小高层套，每套为，面积为。

小高层套，每套为，面积为。

开发建设方式开发建设方式为滚动式开发建设，总体规划设计，分期实施，分三期开发建设。

因全球金融危机和房地产销售下滑等影响，为降低风险，第期按订单数开发建设。

项目投入总资金情况本项目投入总资金为万元。

直接建筑成本地下车库及人防基坑合万元土方开挖喷锚护壁土方回填基础合万元垫层砖底模防水层含墙体钢筋混凝土阀板基础止水带墙体合万元钢筋混凝土墙保护层钢筋混凝土柱钢筋混凝土楼梯砖砌防火墙顶板合万元混凝土板墙地顶抹灰刮白人防工事合万元正压通风系统套套元防爆波防生化设备套套元人防土建增加排水系统合万元自动控制系统元水泵元管道元消防系统合万元感烟感温系统点元点元消防联动系统套套元自动喷淋系统点元点元消防水泵台台元防火卷帘门指标地下车库及人防总造价万元地下车库及人防单价元总建筑面积单价元未计入费用电气照明停车引导单元门及户内控制二上部建筑钢筋把住宅建设培育成为新经济增长点，同时出台了停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化政策。

为进步规模房地产市场，年从中央到地方各级房地产主管部门都按照市场实际要求，对涉及房地产投资体制土地取得规划设计建筑施工销售管理物业管理等房地产开发经营各个环节政策作了修改和调整。

政府前两年对房地产行业出台了系列宏观调控措施按揭贷款利率上调去年第季度，中国人民银行继去年首次调整银行贷款利以来，继续调整商业银行自营性个人住房贷款政策。

从月日起，个人住房贷款利率将不再实行现行优惠利率，而回复到同期贷款利率水平，实行下限管理。

此外国六条和清算土地增值税对开发商开发项目提出了更高要求，主要影响如下对超过平米中大户型有定影响，控制其开发比例，提高首付款。

控制了开发商开发个盘周期。

限制了短期投资者房地产是国民经济支柱性产业，是国民经济发展晴雨表，国民经济发展很大部