响，导致人工成本上升，从而使企业利润率下降。

年下半年以来，国内房地产市场红红火火，让土地价格路飚升，深圳广州土地价格更是创下历史新高，这些情况限制了珠宝企业生产规模扩大，同时，在另方面，也加大了从业人员生活成本。

珠三角珠宝产业经过几十年发展，已经形成了大大小小数百家珠宝企业及与之配套相关企业，其中些经济和技术实力较差不良企业为了在激烈竞争中获得利益，不惜降低其产品质量要求来降低企业生产成本，在销售中获得价格优势，这种现象虽然属于少数，但这类产品流入市场后必然三心分别为研发办公会议展示中心，商业配套服务中心，生产加工配送中心。

布局分区根据项目功能定位及业务范围，本项目总体建设规划和总平面布置将按其生产工艺流程，园区配套和企业经营管理模式特点，将园区划分成若干个功能分区，以便于经营管理，同时体现现代社会文明程度，使生产和生活井然有序，在各个功能区内，按照其功能和服务来布置各类建筑。

项目进度安排预计在年内完成园区建设工程。

经济效果和社会效益项目全部建成后，可解决就业万人左右，黄金珠宝饰品年生产可达吨，产值超过亿元，实现利税超过亿元。

结论经过以上分析，该项目有较好可行性具体见第二章项目可行性分析，望予以考虑。

项目可行性分析第二章项目可行性分析总论建设项目概况建设单位基本情况项目开发主体深圳市卡尼珠宝首饰有限公司，深圳市卡尼珠宝首饰有限公司成立于年月日，是经深圳市工商行政管理局批准注册企业法人单位。

注册资本亿人民币，是家及产品研发设计生产加工批发零售于体黄金珠宝首饰大型专业企业，具有近二十年黄建珠宝生产经营经验和深圳区域员工数人专业团队。

公司主要经营黄金铂金金钻石宝玉石银饰品翡翠玉器等珠宝首饰生产加工销售，并从事货物及技术进出口业务，全国有上百家珠宝连锁店。

年公司实现销售收入九十八亿伍仟万元。

是深圳市大型珠宝首饰加工生产企业之，也是中国黄金配送单位。

公司总部位于深圳市罗湖区珠宝产业园，公司在大力推进国际知名品牌法国卡尼同时，致力于公司自有品牌创建，公司设有展厅工厂形象店加盟店并与国内多家科研院所高等学校建立合作关系，作为企业发展强大技术支撑，产品远销欧美东南亚市场，在全国三十多个省市自治区，港澳台拥有自己市场，企业及产品知名度，美誉度得到很大提升。

项目概况项目规划目标东北黄金珠宝产业园规划用地，位于沈阳市二环东望路陶瓷城以西，规划征地总面积平方米，可供建设用地平方米基本功能黄金珠宝设计研发加工制造展示交易。

园区将开拓中国东北黄金珠宝发展空间，创造全面营商机会，实现全方位项目可行性分析服务，产品对象将涵盖所有黄金珠宝首饰种类，及设计研发加工生产批发零售物流配送会议展览信息处理等多种功能于体。

项目定位中国东北地区黄金珠宝产业基地发展战略立足东三省，辐射东北亚功能构成园区具体功能构成囊括产业链上中下游内容，可分为三个阶段逐步实现，园区主要由生产置和优惠国家政策扶持，纷纷在此建立加工部门，采用前店后厂模式，以珠三角为生产基地，香港负责出口外销，互补不足，因此成就了珠三角几十年发展繁荣和不断壮大，逐渐成为全国珠宝加工中心区域。

同时，珠三角也发挥了窗口巨大作用，国际珠宝加工新工艺和新理念在这里得到引进和推广。

近年来，随着国家综合国力增强，珠三角从前所拥有优项目可行性分析势正在逐渐减弱。

其主要原因有以下几点由于国内人民币升值劳动力工资水平提高和政府对劳动力社会福利和保障制度不断完善等诸多因素影响，导致人工成本上升，从而使企业利润率下降。

年下半年以来，国内房地产市场红红火火，让土地价格路飚升，深圳广州土地价格更是创下历史新高，这些情况限制了珠宝企业生产规模扩大，同时，在另方面，也加大了从业人员生活成本。

珠三角珠宝产业经过几十年发展，已经形成了大大小小数百家珠宝企业及与之配套相关企业，其中些经济和技术实力较差不良企业为了在激烈竞争中获得利益，不惜降低其产品质量要求来降低企业生产成本，在销售中获得价格优势，这种现象虽然属于少数，但这类产品流入市场后必然会损害消费者合法权益。

在此次金融危机打击下，我国珠宝产业特别是珠三角珠宝加工企业遭受了定损失，出口疲软，生产下滑，部分企业被迫关门停产或申请破产。

为了能够更好应对未来经济压力，可以考虑把企业加工部门部分或全部向沿海或内地二线和三线城市转移。

采用这种方式优点在于第项目建议书