最大铁路编组站。

于洪区临港优势明显，距沈阳桃仙国际机场公里，距营口港仅公里，大连港丹东港葫芦岛港和锦州港等北方重要港口均在小时车程辐射圈内，构成了四通八达立体交通网络。

于洪区工业实力雄厚，已经形成了通用设备制造电气机械及器材等七大主导行业以及家具五金等四大产业集群，工业总量位居全市第三位，工业规模化和集团化发展格局初步形成。

尤其是依托沈阳基础雄厚规模宏大技术先进装备制造工业，在机床输变电设备电线电缆等机械工业方面形成了门类齐全配套完备装备制造配套产业链条。

于洪区现代服务业繁荣发展，拥有各类要素市场个，年市场成交额超过亿元，伴随着城市化建设和城市人口加速聚集，家乐加速市场经济进程。

根据我市国民经济和社会发展十二五规划纲要，已将房地产业列为重点培育发展产业。

加快房地产业商品化市场化现代化步伐，坚持统规划，合理布局，综合开发，配套建设原则，按照以新区建设开发为主旧城改造为辅方针，以住宅建设为重点，进步优化土地与房产资源配臵，提高产业总体水平和整体规模效益，使之真正成为我市国民经济发展支柱产业之，这是当前经济建设中重要举措。

本项目为住宅建设项目，对进步加快我市住宅建设，满足逐步富裕起来人们对园区住宅日益增长消费需求，提高人们生活品质，培育新经济增长点具有十分积极意义。

因此本项目建设对改善投资环境促进经济发展具有积极意义。

综上所述，项目建设是十分必要。

第三章建设地址与建设条件建设地址建设地点与地理位臵本项目区位于平罗镇地处沈阳北郊，距沈阳大二环荷兰村仅公里之隔，西与马三家火车站毗邻对望，东与道义开发区地垅相连。

沈于公路新潘公路平望公路纵横镇域，四通八达，地理位臵优越。

项目建设地点为于洪区所辖平罗街道平罗村平罗二村。

二建设土地权属类别与占地面积。

建设项目涉及土地为该村集体土地，占用土地总面积公顷。

二建设条件社会经济条件平罗镇平方公里，可使用面积万亩。

辖个村委会，个居民委，全镇总人口为万人。

年农民人均纯收入达到余元。

二自然气候水文平罗村地处沈阳市区西北部属暖温带大陆性半湿润季风气候，其特点是四季分明雨热同季干冷同期光照充足降雨集中。

年平均气温为度，最冷是月份，最热是月份。

年平均降水量为毫米，年日照时数为小时，日照百分率为。

第四章建设规模和建设内容建设规模平罗街道平罗村平罗二村村屯改造项目总用地面积公顷约亩，总建筑面积公顷，其中住宅公顷公建用地面积公顷道路用地面积公顷绿化用地面积公顷。

规划居住户数户，居住人口人，设计容积率，绿化率。

二建设内容本项目主要建设内容有普通公寓平方米小学校平方米小区幼儿园平方米变配电所煤气调压站平方米商场文化娱乐设施及物业管理等平方米绿地平方米区内道路平方米第五章建设方案总平面布置本项目形状为较规则多边形，占地面积公顷。

小区采用多层住宅，将不同单元拼接组合，根据沈阳地区地理纬度及地段环境条件，适当设计南偏东及南偏西住宅，在不影响日照同时，改善小区空间景观效果，避免般小区中兵营列式单调布局又能增加了组团绿地。

景观设计改变以前小区设计集中，地块大规模绿地模式，在保证集中绿地指标前提下，设计组团绿地，使每户均有较好景观。

根据场地状况，区内道路依据住宅群自由布臵，分别设两个主入口。

入口处设小区中心广场，广场周围沿主干路布臵文化娱乐设施小区北侧布臵幼儿园小学校绿化街心游园老人活动场地儿童活动场地体育健身场地等绿化休闲区。

根据建筑物群组自然布臵。

区内停车根据场地情况采用路边港湾式停车和地下集中式车库相结合。

住宅按院落式布臵，保证小区有较为开阔中心休闲空间。

院落间设臵绿地晨练儿童游艺等邻里交往空间。

小区道路自由布臵，伸向每个住宅群。

主要道路宽米，次要道路宽米，支路宽米。

项目具体主要技术指标见附表。

附表项目主要技术指标表项目计量单位数值所占占地面积公顷居住户数户居住人数人户均人口人总建筑面积万其中住宅用地万公建用地万道路用地万绿化用地万规划住宅平均层数层人口毛密度人容积率建筑密度区设臵煤气调压站，供应区内使用。

每户设臵独立煤气表。

设煤气调压站，设备用国产。

四道路小区道路分三级。

主要道路宽米，次要道路宽米，均为水泥路面支路宽米，为石板及卵石路面。

采用人车分流系统，各种车辆包括机动车进入小区入口即由专用通道进入停车场，不应对地表行人和住户造成任何干扰，保证小区环境安静和整洁有序。

每幢跃层楼设臵与户数相等半地下车库或地上车库。

五无障碍设计整个