设成为立足东北服务全国面向东北亚国家中心城市通过推进生态文明建设，把沈阳建设成为人与自然和谐共生生态宜居之都通过坚持走新型工业化道路，可达多中心服务网络。

市级中心是面向区域综合性服务中心。

主要包括金廊太原街地区中街小东路地区等区域。

金廊重点发展金融商贸商务文化体育等功能。

太原街及中街小东路地区重点发展现代商业，提升文化旅游等服务功能。

市级次中心是市级综合服务功能重要补充。

结合副城和浑河沿线建设，规划道义永安张士会展中心新南站曹仲东塔南塔西塔个市级次中心。

住房建设调整居住用地布局，引导居住人口向副城转移加快保障性住房建设，提高居住质量集约发展合理布局，把沈阳建设成为具有国际竞争力先进装备制造业基地通过加强历史文脉保护和特色风貌建设，把沈阳建设成为历史文化与现代文明交相辉映文化名城加快步伐向经济开放文化包容东北亚国际大都市迈进。

城市规模年市域常住人口万，城镇人口万，城镇化水平达到左右。

中心城区城市人口万人，城市建设用地规模平方公里，人均城市建设用地平方米。

城市总体规划未来我市将立足于区域协调发展和国家中心城市建设，引导人口土地产业等资源合理布局，优化市域发展空间，统筹城乡产业发展，推进城乡生态环境基础设施和公共服务体化建设，逐步缩小城乡差距，实现城乡从二元到体统筹发展新格局。

其中辽河以北以生态保护为主，辽河以南以城镇发展为主。

强化中心城区新城及复合交通走廊支撑和拉动作用，形成城六轴城镇空间布局结构。

城指中心城区。

六轴指沈山沈大沈抚沈本沈阜和沈铁康法六条城镇发展轴。

规划形成中心城区新城新市镇般镇四个等级城镇体系结构。

中心城区重点强化国家中心城市核心职能，全面提升先进装备制造金融中心商务会展区域物流科技研发和文化创新等功能，加强综合交通枢纽建设，推进多边经贸合作和国际交流，形成辐射带动东北地区乃至全国枢纽与中心。

规划人口万人，建设用地平方公里。

空间结构以金廊银带为骨架，构建主四副城市空间结构。

主指城市主城，包括三环内用地及浑南新城。

四副是主城综合服务职能拓展和城市核心生产职能发展主要区域，包括铁西产业新城蒲河新城浑河新城和永安新城。

加强主城及各副城间城市功能与交通组织紧密联系和生态空间隔离，实现城市空间优化布局和可持续发展。

三环内相对集中发展，三环外采取分散组团式发展，构建多中心城市空间结构。

公共中心以金廊银带为骨架，建立市级中心市级次中心地区中心片区中心四级公共中心体系，形成梯度覆盖便捷可达多中心服务网络。

市级中心是面向区域综合性服务中心。

主要包括金廊太原街地区中街小东路地区等区域。

金廊重点发展金融商贸商务文化体育等功能。

太原街及中街小东路地区重点发展现代商业，提升文化旅游等服务功能。

市级次中心是市级综合服务功能重要补充。

结合副城和浑河沿线建设，规划道义永安张士会展中心新南站曹仲东塔南塔西塔个市级次中心。

住房建设调整居住用地布局，引导居住人口向副城转移加快保障性住房建设，提高居住质量与环境品质，形成完善住房供应体系和保障体系。

规划人均居住建筑面积平方米。

控制环以内居住用地规模，加快二三环间及副城大型居住区建设。

按照相对均衡原则，围绕地铁沿线等交通便利设施齐全区域，优先布局保障性住房用地。

④公共设施用地行政办公用地在浑向发展。

地下空间开发利用以地铁网络为骨架线，以市级中心和次中心为重点地区面，以地铁站重要交通枢纽和地区中心为节点点，形成点线面相结合网络化布局结构。

城市宏观总结沈阳市作为我国老工业基地，经过几年努力，现阶段经济发展迅速，已逐步向周边区域扩张近年来沈阳市城市建设突飞猛进，浑南沈北新区兴起迅速，地铁二号线已经顺利开通，发展前景好沈阳市外来人口逐渐增多，基本已形成两口或三口之家，居住条件有明显改善，居民消费水平也日益增强，房地产购买力充足④沈阳市城市规划完善，开发区建设逐渐兴起，主四副空间布局将会带来更多机遇和发展。

第三部分市场研究土地市场近年土地出让情况年土地出让信息表类别年年年年年供应占地面积亩成交占地面积亩供应建筑面积万平米成交建筑面积万平米成交总价万元成交单价万元亩楼面价元平米总体来看，沈阳市土地市场还比较平稳，近两年土地供应成交量增长较快，价格也较原来有定提高。

近年