（定稿）湘景豪庭小区项目可行性投资论证商业计划书（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

工，河西污水处理工程竣工验收。

湘潭湘乡火车站改扩建工程开工建设，湘潭火车站站房面积将扩大到万平方米，成为规模始发站。

三湘潭房地产总体形势建筑业平稳发展。

全年建筑业实现增加值亿元，增长。

具有资质等级建筑企业家，实现利润亿元。

房屋建筑施工面积万平方米，增长房屋建筑竣工面积万平方米，下降。

房地产开发产销回落。

全市房地产开发投资亿元，下降。

商品房竣工面积万平方米，下降商品房销售面积万平方米，下降商品房销售额亿元，下降商品房空臵面积万平方米，增长。

四湘潭房地产价格增长随着长株潭三市建设两型社会逐步实施城市中心区东移和城市化进程步伐加快，我市房地产市场价格并未受，势必加大对资源需求和消耗，能源保障问题将越来越突出，土地供应将更为偏紧，我市未来较长时期内将处于资源环境压力上升阶段。

二是就业压力仍将突出。

十五正是就业人口增长高峰期，全市城镇每年需要就业和再就业劳动人口在万人左右，农村将有近万剩余劳动力需要转移就业，这给经济发展和社会稳定带来了双重压力。

三是利益关系将更为复杂。

在社会转型过程中，不同利益群体之间和不同利益主体之间矛盾可能更加突出。

四是外部经济环境不确定因素和不稳定因素依然存在。

世界经济发展走势存在较多不确定性，贸易保护主义可能加剧，霸权主义恐怖主义仍将存在，新区域不稳定因素可能凸现，我市未来经济发展随时有可能受到影响。

湘潭市委市政府制定东建西改城市发展战略深得人心，极大地鼓舞和增强了全市人民对旧城区建设信心和决心。

随着优惠政策出台，营造了良好投资环境，世行亚行贷款项目启动，国内外客商云集潭城，投资兴业。

年，全球著名资信评估机构美国福布斯发布中国大陆个最佳商业城市，湘潭排名第位在中国大陆最适宜开设工厂个城市中，湘潭排名第位，在中国大陆最适宜居住城市中，湘潭排名第位。

三项目所在地区房地产市场分析湘潭总体经济环境年我市经济继续平稳增长。

全年实现地区生产总值亿元，按可比价计算，同比增长，高于全省平均水平个百分点。

其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

按常住人口计算，人均生产总值为元，增长。

财政收入增长较快。

据快报统计，全市财政总收入亿元，增长，其中地方财政收入亿元，增长。

二湘潭固定资产投资投资总量进步扩大。

全市全社会固定资产投资突破亿元，达亿元，增长。

其中城镇以上固定资产投资亿元，增长。

全年施工项目个，其中建成投产项目个。

重点工程建设实施顺利。

全年个在建重点工程建设项目实际投资亿元，增长。

其中完成城建投资亿元，增长。

河东大道改造提质，体育公园湘江防洪景观道城区段和福星中路等城建重点项目加快推进。

河东污水处理厂期工程全面完工，河西污水处理工程竣工验收。

湘潭湘乡火车站改扩建工程开工建设，湘潭火车站站房面积将扩大到万平方米，成为规模始发站。

三湘潭房地产总体形势建筑业平稳发展。

全年建筑业实现增加值亿元，增长。

具有资质等级建筑企业家，实现利润亿元。

房屋建筑施工面积万平方米，增长房屋建筑竣工面积万平方米，下降。

房地产开发产销回落。

全市房地产开发投资亿元，下降。

商品房竣工面积万平方米，下降商品房销售面积万平方米，下降商品房销售额亿元，下降商品房空臵面积万平方米，增长。

四湘潭房地产价格增长随着长株潭三市建设两型支配收入预测图年年湘潭市人均可支配收入预测图单位元年根据湘潭市城市居民年人均可支配收入增长率来计算，年我市年人均可支配收入将达到元。

所以根据我市年人均可支配收入年增长变化预测，我市年人均可支配收入在年还是会成直线增长，假设湘潭市年人均可支配收入按年每年增长速度递增，年人均可支配收入将达到元。

备注以上预测佐证均来源于湘潭统计年鉴以及湘潭统计公报等数据。

四本项目房地产销售情况分析住宅是居民生活消费中重要生活必需品，但是，目前湘潭市市年年年年年预测区约有万户购买不起套型结构住房，按照每户平方米左右计算，全市约需建设万平方米中低价位中小套型住房才能真正解决中低收入家庭住房需要，改善中低收入家庭居住条件。

本项目住宅总建筑面积为平方米，约六百套住房左右，远远不能满足中低收入家庭购房需求。

因此，不必依托过大市场营销策划，即可实现项目全额销售。

五项目优势分析区位好交通方便方便住户生活。

该项目所处地段城市基础设施完善，水电气通讯电视网络等应俱全，既有利于项目开发建设，又十分方便居家生活。

本项目有其自身优势品牌规模高科技及文化氛围交通便利绿化及现代景观集中了当今所有成功开发