资决策，同时也影响消费者信心。

项目建设进步完善绵竹市基础配套服务硬件设施，改善投资环境，对促进新绵竹城市形象建立有很大帮助，同时城市形象建立进步增加了投资者及消费者信心。

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第三章项目位臵及建设条件分析项目位臵本项目为绵竹市开发区商务中心建设，本着节利用土地，坚持以人为本原则，结合绵竹市整体发展规划，经过综合考虑，计划将本项目建设于绵竹市江苏工业园东部临德茂公路北临吴江路西临泰州路南临常顺路。

图项目位臵示意图项目建设条件分析地理位臵绵竹市位于四川盆地西北部，地处东经，北纬之间。

幅员面积平方公里务中心，由绵竹市绵竹绵新投资发展有限公司筹资建设。

项目建设必要性缓解江苏工业园区商业设施缺失带来不便江苏工业园定位于绵竹中心城区南部以工业为主体综合性现代化产业园。

总用地规模约平方公里，其中产业用地约平方公里，就业人口规模约万人。

江苏工业园区内目前没有形成综合性商业服务区，生活消费休闲娱乐主要依托绵竹中心城区，而中心城区旧城中心和新城中心均位于绵竹城区偏北位臵，空间阻隔给江苏工业园区生活带来诸多不便，同时也给城市交通带来很大压力。

本项目拟在江苏工业园区东部临德茂公路打造商业服务中心，缓解江苏工业园区商业设施缺失带来不便，为园区人口生活休闲提供必要设施。

项目建设可以有效解决工业园区部分人员居住问题本项目建设内容主要为商业建筑，兼部分商业住宅，这部分住宅建设能够有效解决外地投资商人或外地工作人员在绵竹安家居住问题，绵竹市开发商业住宅项目离工业园区有定距离，不方便部分人员工作开展，本项目兼建设这部分商业住宅能够有效满足部分人员居住问题。

项目建设将有利于绵竹市国民经济及社会发展。

本项目建设将对绵竹市地方经济发展带来积极影响。

方面，开发区商务中心项目实施，为江苏工业园区提供更好商业服务配套，为工业园区工作人员提供良好生活消费及文化娱乐设施设备另方面也将会带动相关行业发展，如商业服务业餐饮业等，形成明显侧向关联带动作用，从而增加税收及社会就业，为地方经济发展作出贡献。

项目选址在绵竹市江苏工业园东部临德茂公路，人流量大交通方便，极具地理优势。

项目建设有利树立新绵竹城市形象。

由于大地震影响，绵竹市遭受了巨大损失，基础设施破坏厂房倒塌市民住房损坏使城市形象受到影响，现在灾后重建工作基本完成正在大量进行招商引资工作。

个基础设施不够完善城市既影响投资者投资决策，同时也影响消费者信心。

项目建设进步完善绵竹市基础配套服务硬件设施，改善投资环境，对促进新绵竹城市形象建立有很大帮助，同时城市形象建立进步增加了投资者及消费者信心。

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第三章项目位臵及建设条件分析项目位臵本项目为绵竹市开发区商务中心建设，本着节利用土地，坚持以人为本原则，结合绵竹市整体发展规划，经过综合考虑，计划将本项目建设于绵竹市江苏工业园东部临德茂公路北临吴江路西临泰州路南临常顺路。

图项目位臵示意图项目建设条件分析地理位臵绵竹市位于四川盆地西北部，地处东经，北纬之间。

幅员面积平方公里，其形状如支金笔尖，自西北向东南伸展，东西宽约公里，南北长约公里。

西北部属内诸河流发源地。

支流众多，河流向下切割深度为米，河床狭窄，河谷陡峻山地平原界限分明，地貌类型多样。

全市大致分为山地平原两大部分。

山地区有高中低山三种类型，以中山为主，幅员面积平方公里，占全市总土地面积，平原区幅员面积平方公里，占全市总土地面积，属盆西平原亚区组成部分。

河流河流均属沱江水系，发源于西北部山区，流向东南平原，多属季节性河流。

山区河谷陡峭，落差较大。

平原比降随地势逐渐减缓。

水量变化大，冬春少雨季节，水量较为稳定，夏秋多雨季节，山洪暴发，易造成灾害。

主要河流有绵远河石亭江射水河马尾河白水河龙蟒河等。

气候绵竹属四川盆地中亚热带湿润气候区，气候温和，降水充沛，四季分明，大陆季风性气候特点显著，夏无酷署，冬无严寒，无霜期长，春季冷空气活动频繁，气温回升不稳定，常有春夏旱发生，盛夏多暴雨，有洪涝天气发生，秋季气温下降快，常有连阴雨天气出现。

年平均气温，大于等于积温全年为至大于等于积温天数全年为天最冷月平均气温至年极端最低气温至干燥度这是利用彭曼公式计算而得。

多年平均降水量毫米，年最大降水量为毫米，最少降水量为毫米，降水季节分配极不均匀。

年日照时数多年平均为小时，最多为小时，最少为小时。

多年平均无霜期为天。

植被绵竹植被属于四川盆地西北边缘亚热带常绿阔叶林区，龙门山小区。

因地势气候影响，植物垂直性带谱明显。