分析优势自然资源丰富，生态环境好，保亭气候条件优越，地处北纬度分，更加适宜北方人居住。

项目周边拥有具有独特优势旅游资源山地温泉历史文物热带农业以及相当原始自然环境。

保亭有海南最好温泉出口，可增加项目卖点。

海南保亭雅闲居房地产开发有限公司实力雄厚，积累了大量房地产开发经验，拥有支优秀管理团队，成为项目成功有力保障。

由国家老干部局以协调保亭县政府优先为本项目提供建设用地指标。

由国家老干部局向国家个部委退休老干部进行产品推介。

劣势交通可达性较差。

人提供特殊服务。

第五章环境影响与评价项。

曲径贯穿小区每处楼宇，将每位新朋旧友紧密地联系起来。

保亭县属于少数民族居住区，主要以黎族为主。

黎族代表建筑就是茅草屋，本项目将黎族特色风情融入到景观建设中，连廊凉亭均采用茅草屋顶风格建设。

物业管理建议小区安保系统建议安装红外线保安系统，可视对讲门禁系统，闭路监控系统，门禁管理系统等安防系统，防盗紧急救助系统防盗门磁红外线报警装置，防火烟感系统，煤气泄漏报警装置，车辆视觉管理系统。

物业服务内容建议清洁服务，代购代订服务，定期保健和健康检查服务，宠物托管服务，邮政收发定时提醒等服务，旅游活动安排服务，健身培训辅导及陪练，日常医疗保健指导，花卉盆景艺术指导，社区内老年联谊沙龙互助小组，社区定点班车服务临时叫车服务，其他为老年人提供特殊服务。

第五章环境影响与评价项目建设与运营对环境影响建设期粉尘使工期开挖水泥沙石等建筑材料运输装卸筛选搅石产生粉尘，施工机械产生粉尘对施工区周围环境产生污染。

固定废气物建筑施工过程中平均产生建筑垃圾，如管理不膻，会对环境产生不良影响。

噪音施工运输车辆及施工设备产生噪音是主要污染源。

运营期废水正常运营由卫生间消毒剪辑清洁排放生活废水及排放工作污水。

废气主要由燃油锅炉及燃气炉具排放废气组成。

固定废物营运时产生生活垃圾，般约人。

环境保护措施项目建设期粉尘制定严格管理制度，施工过程中尽量做到带水作业，或经常喷洒水以减少粉尘对周围环境影响。

固定废气物建筑垃圾及时运往指定建筑垃圾堆放场地填埋，生活垃圾可集中收集纳入市政垃圾处理中心。

噪声项目建设期各类机械设备及运输工具应切实控制好作业面积和车辆行驶线路，噪声值控制在低于城市区域环境标准三类区标准以下。

项目运营期废水项目排放废水主要由生活废水与工作废水组成，这些废水经处理，达到标准要求后，排入市政排污管网。

废气主要由燃气炉具排放废气组成。

采取措施为配备相应除烟设备，使油烟过滤后排放，减少油烟对空气影响。

在道路两旁和周围广植草皮，设置多层次绿化带，净化空气。

固定废物区内设置固定垃圾收集点，集中后送垃圾处理场地统处理专业物业清扫管理，分片包干建立必要管理制度，奖惩分明。

噪声发电及消毒设备安装减噪装置，运输车辆严鸣喇叭，控制交通车辆流动，降低噪音源声压积，声环境控制在城市区域噪声标准二类标准。

环境影响评价本项目建设和营运中产生污染物数量较少。

重点应放在施工中建筑垃圾上和噪音控制上，只要加强管理，采取措施及时处理，可以创造个良好施工环境，保护周围环境生活功能。

项目建成后，对周围环境不会产生不利影响。

第六章足当前，放眼未来，以人为本，统领全局，不仅要保证开发建设住宅小区质量合格，而且要把人性化设计，适应未来发展，升值潜力等方面因素结合起来，体现科学，健康特色。

要从本地实际出发，完善小区配套设施建设，不断改善小区生态环境，做到水面草坪花卉灌木乔木合理配置，讲求整体绿色效果。

此外，还要提倡亲和式布局，小区规划要方便老人少儿残疾人出行和活动，促进人际交往，有利于邻里亲和度，力求建设精品小区。

中高档住宅应从两方面体现是硬件，包括所有建筑材料质量相关配套设施设备大堂装修档次公共走道外墙色彩室内装修园林绿化等方面，靠色彩运用材料选用方面体现本项目整体高贵气质和豪华气派，当然临街玻璃材质，需重点考虑隔音效果安全等因素其次是管理服务方面，需向买方提供完善优质服务信心和保证。

建筑风格本项目宜采用热带建筑风格融合其它建筑特色。

然而，建筑风格作为建筑范畴组成部分，其首要因素就是要与周边环境产生和谐美视觉效果。

从消费者心理来看，希望自己购买物业保值增值，在建筑风格上