展观来指导，立足当前，放眼未来，以人为本，统领全局，不仅要保证开发建设住宅小区质量合格，而且要把人性化设计，适应未来发展，升值潜力等方面因素结合起来，体现科学，健康特色。

要从本地实际出发，完善小区配套设施建设，不断改善小区生态环境，做到水面草坪花卉灌木乔木合理配置，讲求整体绿色效果。

此外，还要提倡亲和式布局，小区规划要方便老人少儿残疾人出行和活动，促进人际交往，有利于邻里亲和度，力求建设精品小区。

中高档住宅应从两方面体现是硬件，包括所有建筑材料质量相关配套设施设备大堂装修档次公共走道外墙色彩室内装修园林绿化等方面，靠色彩运用材料选用方面体现本项目整体高贵气质和。

首选方案为海南热带黎苗风情园林上考虑，此类园林特色明显，与海南热带气候相呼应，养护简易，成本低。

园林性质定位度假养老休闲公寓环境，应以亲水主题养生休闲为设计目。

绿化及景观设计建议在做内部景观时应充分利用项目地块旁边河流资源，设置溪滨步道，种植树木及设置凉亭长廊等景观小品，建健身鹅卵石步道。

同时可在社区内溪流中养鱼，建造以水景为特色景观小品，将老年人切户外活动顺水展开。

交付和精装修建议项目主要为岛外客户购买，建议项目精装交付，实现拎包入住，省却异地购房者水站，热水经过管道输送到每家每户，保证四季小时不间断供应。

小区综合配套项目产品定位为度假养老型社区，在进行社区配套时充分尊重老年人生活特殊性质和多层次精神需求，给他们提供个完整生活交流医疗休闲娱乐教育体育锻炼环境和场所。

使他们能够能以种更健康更快乐方式来安排自己晚年生活。

小区及每户智能化配套每户间设置无线呼救系统，内部设小总机，设置电话数据交换机，每户内配有台社区免费直线拨通电话，每月只需交纳定管理费用。

社区卡通智能化服务系统，宽带网络系统卫星电视。

社区内较为密集定点设置紧急呼叫系统，考虑部分残障人士需求，设置盲道等通道。

电子公告板中英双语背景音乐远程抄表系统家政服务系统。

会所氧吧健身设备保健设备组合夹层设桌球乒乓球棋牌室阅览室医务室兼保健功能及售药医疗服务站老人活动中心家政服务中心。

环境游泳池和温泉泡池是吸引北方购房群体重点，作为外环境重点考虑。

建设风雨连廊为方便老人户外活动，围绕社区内环路设置半封闭风雨通廊。

让您在尽情享受海南四季灿烂阳光同时，又不会因为炎炎烈日而撑起阳伞，方便老人行走。

曲径贯穿小区每处楼宇，将每位新朋旧友紧密地联系起来。

县属于少数民族居住区，主要以黎族为主。

黎族代表建筑就是茅草屋，本项目将黎族特色风情融入到景观建设中，连廊凉亭均采用茅草屋顶风格建设。

物业管理建议小区安保系统建议安装红外线保安系统，可视对讲门禁系统，闭路监控系统，门禁管理系统等安防系统，防盗紧急救助系统防盗门磁红外线报警装置，防火烟引消费者关注。

比如万泉绿洲万琼海养生度假生活蓝本中视万泉湾慢调优雅人居碧海苑海岛上江南小镇新天地阳光城国际养生之都这几个楼盘推广概念都各有特点。

个没有个性没有核心竞争力楼盘现在很难在市场上亮眼，得到消费者关注，没有关注力就没有购买力，因此寻找本项目核心卖点成为重中之重。

从广义上囊括项目特点进行产品定位，把本项目产品定位为集养老度假旅游居住文化休闲娱乐学习健身于体新城镇。

二市场定位人们购买件商品并不是因为商品本身，而是因为需要这商品提供功能。

买房子同样如此。

我们卖什么我们究竟提供给客户什么利益必须认识到，我们卖绝不是个单纯建筑物，而是几十年时间和空间，是生活方式，那么我们要为客户营造什么样生活方式如何让目标消费群感受到这种生活方式如何将这种生活方式体现在推广中如何用切手段来阐释这种生活方式如何引导目标消费群理解这种生活方式这就是我们市场定位要解决问题。

依据项目产品定位和市场定位需要解决问题，对项目和周边深入研究，我们做出如下市场定位优雅休闲，新城新生活。

强调居住生活环境生活方式生活态度改变，将单纯居住上升到种高层次多元化生活模式，其内涵包括社区环境营造完善配套对生活引导社会价值认同以及周边人文氛围形成。

个有养生气息，有生活情趣悠闲充满度假养老氛围完备家园。

新城强调区位发展前景和未来社区繁华度，有区域名称和新兴城区双重含义。

新生活强调规划新，规模新，环境新和全新生活方式。

进行这样定位突出项目全方位配套服务生活方式和前景。

在项目规划和营销包装策略上亦应遵循此定位