市场信息流物流完全由经营业户自己依靠各种渠道完成，成本高效率低。

现有市场缺少餐饮商务银行等商务配套服务设施，市场没有保安监控仓储保鲜设施等市场基本服务设备。

二项目提出背景项目所在区域运营环境良好沈阳市花卉种植面积超过三万亩，仅沈北地区距离项目地十公里内就有花卉种植面积近万亩。

以沈北五五村为核心花卉种植已成为当地农业种植主导产业。

在沈阳及东北地区有很大影响力。

因此，在沈北新区建立个级花卉市场环境非常好。

项目所在地急需开发新项目年月我司与沈阳蒲河新城管委会签订了项目用地协议书，项目期占地亩，项目于年月日奠基，后因宏观经济环境制约，现只完成目录第章概论项地带，距离二环公里，交通十分便捷。

项目所在区域附近有国道和沈大沈阳环城等多条高速及沈哈沈承沈明沈平沈阳市区与沈北新区过度地带，距离二环公里，交通十分便捷。

项目所在区域附近有国道和沈大沈阳环城等多条高速及沈哈沈承沈明沈平等条过境省级公路纵横交错四通八达，对于进出沈阳市区和出行东北各区域交通十分便利。

电力通讯供水供热等条件良好本项目用电可满足项目需要，用电由沈北新区变配电站线架空引入。

沈北新区通讯已经实现了程控数字化，国际直拨移动电话无线寻呼特快专递因特网等业务已普及，可满足本项目通讯要求。

沈北新区区域内水气及市政排水等基础设施也相应齐全，可满足项目需要。

第五章工程建设方案建设规模东北花卉交易中心期规划用地亩，预留二期亩，总建筑面积平方米。

期总建筑总面积平方米，其中，盆栽绿植交易区平方米，鲜切花交易展示区平方米，道路及停车场面积平方米包括加工配送区。

二期建筑面积，建设鲜切花交易展示区平方米，建设盆栽绿植交易区平方米。

二经营范围经营方式和主要功能经营范围主要从事鲜切花盆栽绿植交易展示电子商务。

交易市场有关信息咨询商业服务。

鲜切花绿植配送。

与花卉交易相关产业。

经营方式鲜切花交易实行佣金制，采取统电子结算，推行电子交易系统。

绿植交易实行租金制，交易区花窖收取场地租赁费，并逐步实行与佣金制结合经管方式。

主要功能批发功能包括市场内鲜切花绿植等批发交易。

仓储功能包括批发配送中转储存场所。

配送功能包括了花卉分装及周边各市场送货。

配套设施包括水电污水处理等。

商务区作为整个市场运营管理枢纽，是整个市场管理中心信息中心。

三总平面布置平面布置原则根据沈阳大型花卉批发市场品种繁多日交易量大特点，按交易流程需求和目前项目用地现有条件及有关设计规范进行合理布局分类划区。

场内交通流向明确，道路畅通。

商品交易实现统计量统结算统调配仓贮及公共设施。

功能划分本项目总占地亩，花卉市场分绿植交易区名优花卉展示区仓储加工配送区及管理生活配套等几部分。

整个用地呈长方形，东西长，南北较窄。

在整个平面布置上以交易和配货相结合，分南北两侧布置。

南侧为交易区，东北侧为仓储配货区，西北侧为花卉展示区。

商务中心设置办公管理服务信息结算中心等。

根据项目所征场地以及周边交通等条件作出，力争做到布局合理，交通运输方便，交易流程顺畅，便于经营管理，符合卫生要求，场区内整齐美观，同时满足消防要求。

总平面主要设计指标本市场总平面主要设计指标如下总平面主要设计指标序号项目名称单位指标备注整个市场占地面积亩市场建筑面积容积率建筑系数绿化率第六章项目实施计划与工程管理实施进度计划年月月，建造完成个盆栽绿植交易区平方米鲜切花交易展示区和配套道路停车场。

年月月，建造完成个盆栽绿植交易区和平方米鲜切花交易展示区。

二项目招标计划按照国务院办公厅国办发号文件，考虑到本项。

花卉种植已经成为沈北地区农业主导产业，成为当地农民收入重要来源，但由于流通不畅，距花农最近交易市场也要三十公里，好花卖不上好价格，增产不增收成了影响当地花卉种植业最重要障碍，东北地区最大花卉交易中心建设后，使花农能在最短时间内将鲜花上市交易，最大限度保证鲜花品质，增加农民收入和调动农民进行花卉种植积极性，促进花卉产业健康发展。

建设东北地区最大花卉交易中心建设对促进当地经济发展具有重要促进作用。

建个市场，兴方经济。

东北花卉中心运行对物流运输业餐饮服务业包装制造业以及信息会展等相关产业有相当大带动作用，对带动沈北及周边地区经济发展具有重大促进作用。

第三章市场需求分析市场需求分析国内花卉需求预测随着中国经济发展，人民生活水平提高，花卉消费将进步增长，市场前景