长物质文化生活需要。

二经测算该项目在经济上是可行。

从评价方案分析可以看出，该项目具有较好经济效益。

第八章经营管理方式经营设想该项目拟采用目前国际流行建设工程管理模式，按照国际通用建设施工条款。

该项目建成后将吸收国内外先进管理模式和管理经验，以物业管理公司形式统经营管理。

将以现代化设施完善服务，使其成为国内具有流管理水平企业。

第九章投资估算成本构成宗地占地亩，为二类建筑用地，成本由以下几块构成土地费用宗地因历史原因，需投入补偿清算费用万元土地方拆迁等补偿费用万亩万元小城镇建设费用万亩万元农民与乡镇补偿费用元万元其中包含已付土地方策和投资环境不断改善，国民经济持续稳定发展，以及鼓励港澳台地区商界人士旅外归国华人及留学人员回国投资创业政策，大批港澳，周界报警系统，密码防盗门。

集中报警。

分户供冷暖，便于自主控制温度。

高档装饰材料，进口高档洗浴洁具。

配套服务设施齐全，特设会员俱乐部康体设施游泳池桑拿健身房壁球室台球室练功房等。

咖啡厅餐厅。

美容美发阅览室小型诊所超市洗衣房商务中心邮局等。

物业管理聘请国外知名物业公司进行管理，同时提供多项有偿服务，如送餐聘保姆接送孩子特快专递等等。

四项目优势分析绝佳地理位置本项目位于北京五大水系之温榆河东北部，沿温榆河流域项目具有较高市场知名度。

便利交通地处北五环路至北六环路之间，西面距京承高速公路公里。

独特生态旅游环境北京市以将温榆河绿色生态走廊规划为自然生态保护和培育区生态建设示范区及生态教育基地。

五项目价格优势本项目周围项目市场价格大致在元平方米。

从规划上看该地区是自然生态建设示范区及生态教育基地，是北京市东北部地区绿色生态屏障。

以开发项目为主，地区规划实现后，可为居住于此国内外各界人士创造方便舒适优美清静安全居住环境。

因而若整体规划实现后，项目价格提高还有潜力。

六该项目经营策划项目定位项目定位依据政府实施建设温榆河绿色生态走廊工程北京市政府先后颁发了关于加快本市绿化隔离地区建设意见关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法关于加快本市绿化隔离地区旧村改造和新村建设实施意见等相关文件，确定了以绿引资，引资开发，开发建绿，以绿养绿原则。

随着北京市温榆河绿色生态走廊工程启动，温榆河流域开发建设将新投资热点和经济增长点中国正式加入对本地区影响据悉，全球强大企业中已有近二百家在北京设立了分支机构或代表处，随着中国加入世贸组织和改革进程逐步推进，跨国大企业中会有更多公司看好中国市场。

跨国大企业外籍中高级雇员，尤其美国欧州发达国家高级经理，由于消费习惯和消费心理原因，他们非常钟情于外销。

因此会促进北京市场进步发展。

港澳台地区商界人士旅外归国华人及留学归国创业人士由于国内改革开放政策和投资环境不断改善，国民经济持续稳定发展，以及鼓励港澳台地区商界人士旅外归国华人及留学人员回国投资创业政策，大批港澳台地区商界人士旅外归国华人及留学归国创业人士纷纷回国投资创业，他们要求高质量生活和理想居住环境，因此更热衷北京北部地区。

国内金融业业高级经理人文体名人律师等高知人才这些行业精英，积累了大量财富，他们追求生活品位和质量，在改善居住条件时多考虑选购郊区环境优美花园式。

私营企业业主随着国家鼓励发展私营经济优惠政策实施，国内私营经济将得到空前发展。

这些富裕起来私企老板出于居住或投资需要，也将成为高档购买者。

定位设计构北京奥运会申办成功以后，据了解北京现有宾馆饭店接待能力尚有近缺口，届时将会产生潜在购买和租赁客户群体随着居民收入不断增加，几年前还只能是富豪们享受豪宅，已逐渐成为中高收入家庭住宅消费品。

目前市场需求结构日趋合理，主要分为以下几个层次外籍购买群体找房地产资料到中国地产商外交使馆高级外交官及资外大型公司中高级雇员北京作为中国首都，汇集了众多国家大使馆和世界跨国集团分支机构或办事处，这些使馆高级外交官跨国集团外籍中高级雇员对北京市场需求在不断增加。

尤其美国欧州发达国家国内经济增长放缓，使得这些国家大型财团和跨国企业不断增加在华投资，由