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租住在规划中待改造地区，具有定购房需求潜力。

区离市中心最近，也是经济发展最具潜力地区之。

近几年来，该市大力发展旅游业，已经成为该市新经济增长点，在省内外具有定影响。

年市接待游客万人，年接待游客万人，年已突破万人次，年接待游客万人次，创收亿元，到年接待游客人数已超万人次，比上年增长，实现旅游收入亿元。

连云港市良好个，总计本地块这车位个。

自行车采用各住宅楼底层分散设置，每户按平方米调置。

三公共设施配置本小区配套所班幼儿园和超市。

沿锦屏路设置安置房万车库合计二公建配套用房亮化绿化工程消防设施暖气预留煤气管道及设备元户电视电话供水设施电力设施及设备排污设施智能化管理系统道路用地小计三土地费用含契税四前期费用五城建规费六不可预见费七银行利息合计第二节项目流动资金本项目流动资金采用边建设边出售办法实行，以售房预付款方式解决，以此方式采用滚动方式，保证该项目营运资金需要。

第三节资金来源和投资计划项目总投资来源项目总投资万元资金除向银行贷款万元外，其它资金自筹。

二投资计划该项目建设期为个月，资金根据施工进度逐月投入。

第四节资金回笼计划本项目资金收入来自商品房预售和销售，根据项目开发进度计划和销售计划，逐步收回全部投资。

根据项目具体位置环境标准价格等因素和周边商品房销售状况及居民购房需求等因素，预计在项目建设阶段，可实现预售面积，剩余部分将在工程竣工后数月内全部销售完毕并收回全部房款。

第十章经济评价第节评价依据经济评价依据本项目按照国家计委年修定建设项目经济评价方法与参数进行财务评价。

二财务评价基础数据该项目建设期为个月，评价计算期为个月，销售期为个月建设和预售可同时进行。

第三节销售收入销售税金及附加销售价格根据市场调查分析及本项目房产定位预测销售价格，以不变价确定计算期内各季度房价含税。

二销售收入和税金该项目集商品住宅和商用房为体，因此售价不同。

售价以三种价格估算，借以进行敏感性比较分析，从中取适中售价。

具体估算结果见下表销售收入估算表表单价万元金额万元序名称建筑面积号售价金额售价金额售价金额商品住宅多层商业用房沿路商业用房层二层车库服务用房阁楼建筑面积拆迁安置返还合计第四节销售总成本销售成本主要由土建费用公用设施费用宣传费用税费及城市综合配套费组成，本项目销售成本见下表表总成本费用表单位万元序号名称金额万元备注土建安装公用设施土地费用及契税拆迁费前期费用银行贷款利息不可预见费宣传费城建综合配套费销售税管理费销售费用其它费用合计第四节利润及分配项目在回收期间内，项目所得税按新税法即按利润总额计算，提留三项基金按计算。

表项目利润分配表单位万元序号名称金额销售收入总成本费用利润总额所得税税后利润三项基金可分配利润销售利润分配比例图可分配利润三项基金所得税总成总成本费用第五节财务盈利能力分析本项目似从投资利润率投资利税率投资回收期内部受益净现值等方面进行盈利能力分析。

销售总收入为万元，销售税为万元，销售利润在所得税前为万元，所得税后为万元，所得税万元，净利润万元，利税总和为万元。

二所得税前后利润总额与总投资和销售收入之比分别计算投资利润率和销售利润率。

投资利润率所得税前投资利润率所得税后销售利润率销售净利润率投资净利润率投资利税率经计算，投资利润率所得税前为，投资利润率所得税后为，销售净利润率为东区处于城市规划发展方向，小区无论从规模配套环境户型等方面较以前都有了较大改观，致使该区项目销售良好，现在该区在售项目基本进入清盘阶段。

香益世纪花城，去年推出约平方米，年三月份开盘到十月份销售已达，开盘时均价元平方米收盘涨到将近元平方米。

南区是连云港市经济房重点发展方向，近两年开发量较多，今年在售有玉带新村和鸿港花园，至今已全部售空。

西区近两年供应量较东区南区小，但由于城市东迁造成成本区在前两年不是很受欢迎，但由于今年东部价格飞涨，与西部价格形成极大反差，故而在今年下半年西部房产基本销售完毕。

园林小区刚刚盖到两层，已被抢订空，并且其价格高出紧邻新海花园元平方米，达到元