品供给量情况调查研究市场需求所在区域内商业用房租用情况调查所在区域内在售商业用房销售情况调查其他替代性产品租售情况调查市场价格所在区域内商业用房销售价格情况调查所在区域内商业用房租赁价格情况调查市场预测未来该区域内商业用房需求预测销售及租赁价格预测市场推到该区域，按规划要求敷设，在办理相关手续后，由有关单位组织施工。

供热干网由朝阳路引进，采取集中供热形式满足居民采暖要求。

目前，燃气管道网已到该地区周边，区内居民生活用气接入燃气管网即可。

拟建工程紧临城市主道路所后盖房实力盖好房先盖高级会所后盖房，对于体现发展商实力和消除客户对远期房抗性都有很大促进作用。

小区会所周边景观采用是日本风格设计，在连云港该种风格设计属于第家。

样板楼坚定客户信心有效打消期房顾虑小区样板楼完工对于增加客户购买信心也有很大促进作用。

这也说明开发商成熟开发理念所在。

人车分流安全放心小区规划机动车道与人行道路有效区分，使得小区达到有效人车分流，确保安全。

社区配套齐全成熟高尚小区集教育休闲运动园艺建筑为体，体现了小区高尚生活品质，同时也兼顾了小区生活环境全龄化。

建材标准用心讲究产品材质及用料都是按照中高档社区建设标准来做，高品质，高品位。

地块特征分析地质状况本建设场地用地原为居民区及渔场，地势平坦，基地西侧渔场地块可以进行先期开发，在中部居民区建筑物拆除清理完毕后，与东侧地块同时施工，完成整个项目开发建设。

连云港市地区地质构造属华北地台，连云嘉山隆起带，以轴向倒转背斜为主，西部为走向海韩断裂。

区内地层属于扬子地层区，基底为前震旦系中深度变质岩系，上部直接覆盖第四松散土层，厚度。

本地区地震基本烈度为度。

详细地质资料以勘探资料为准。

气象条件连云港市处于温暖带与亚热带过度地段，气候温和湿润，常年平均气温为摄氏度，月平均气温为摄氏度，月平均气温摄氏度。

历年平均降水在毫米之间，降水期主要集中在三个月。

全年无霜期天。

年均日照时数达小时，太阳辐射总量为每平方厘米千卡。

年四季主导风向为南风。

由于受海洋明显调节，连云港市属于季风特点海洋性气候，四季分明寒署适宜光照充足雨量适中。

地形对气候也有定影响，海拔米云台山高耸海边构成了特有气候锋区。

云台山区常年平均气温为摄氏度，具有我国南方热带亚热带向北方温暖带温带气候过渡地带特点。

交通条件该项目基地地理位置优越，环境优越，交通运输便捷，人流物流畅通。

详见基地概况该地块周边环境为住宅区内居民交通购物子女上学就近就医等，都提供了极为便利条件，是个理想商业居家场所。

供电通讯给排水条件连云港市近年来为提高城市综合服务能力，投入巨资对城市基础设施进行了大范围改造建设，现已初见成效，市区范围内已基本解决了通讯电水煤气等供应紧张问题。

基地供电通讯给排水等城市基础设施管线道，均已沿路架铺设。

供水用水可直接从建设东路接入，经水泵房加压后自来水可用作消防用水。

供电利用现有配电线路直接接入朝阳路支线。

电信及有线电视线路网络化进程。

到年，全市地区生产总值在年基础上翻番以上，突破亿元，年均增长以上，人均地区生产总值达到元以上，比年翻番以上，三次产业结构调整为到年，财政总收入达到亿元，其中地方财政般预算收入达到亿元，年均增长左右全社会固定资产投资五年累计达到亿元以上。

城市化水平达到中心城市人口突破万人，建成区面积达到平方公里以上城镇登记失业率控制在以内城镇劳动保障三大保险覆盖面新型农村合作医疗覆盖面高中段教育毛入学率全面达到小康标准居民卫生服务体系健全率力争达到小康水平。

城镇居民人均可支配收入超过元，年均增长以上农民人均纯收入超过元，年均增长以上恩格尔系数下降到以下。

人口规模达到万人，人口自然增长率控制在‟以内单位地区生产总值能源消耗比十五期末降低左右耕地保有量万公顷森林覆盖率达到环境质量综合指数保持在以上。

港口货物吞吐量达到万吨以上，其中集装箱吞吐量突破万标箱。

十五期间，我市将健全和完善房地产开发建设和管理服务体系，建立以商品房为主体，经济适用房拆迁安置房和廉租房为重要组成住房供应体系和保障体系，切实改善中低收入居民住房条件。

积极发展健康住宅和绿色环保住宅，加快节能省地型住宅建设积极推进房地产开发和物业管理分业经营，提高物业管理水平。

进步规范市场秩序，加强市场监管。

至年，房地产业增加值在年基础上翻番以上。

至年，中心城市人口将达到万人，十五