湖置业客户。

巢湖城市发展内聚与外延同步进行，从成交量分析，巢湖进入郊区置业主流阶段。

客房置业心态已较成熟，心理上认可郊区高品质物业。

项目地块解析项目位置巢湖市碧桂园二期项目位置本次可行性研究范围序号用地性质用地面积容积率居住用地项目地块解析地表状况项目地块内为农田及荒地，地块内开发强度较低，周边湖水环绕，且无任何工业设施。

地块内现居无居民，目前已基本完成收地工作。

周边配套状况现所以配套设施正在建设当中，五星级酒店商业街及超市景观公园学校及幼儿园等配套都在有条不紊进行中。

五星级酒店目前已封顶并预计年元月开业，学校及幼儿园正在建设中并预计年月开学。

规划建筑面积序号物业类型建筑面积万用投资估算及资金筹措项目总投资估算总投资估算说明资金筹措销售及经营收入测定物业销售收入估算项目销售收入测算销售税金及附加测算销售利润财务分析赢利能力分析项目盈亏平衡分析项目运营管理社会效益和影响分析改善区域环境，完善城市功能，加快片区房地产市场发展进程增加财政税收创造就业机会可行性研究结论项目总论项目背景项目名称巢湖碧桂园二期项目开发公司碧桂园集团发展有限公司全资子公司之富高国际有限公司是巢湖市碧桂园房地产开发有限公司唯出资方，企业性质是外商投资企业投资有限公司，巢湖市碧桂园房地产开发有限公司是本项目开发法人主体。

企业简介碧桂园集团碧桂园集团是具领导地位综合性房地产开发商，大部份资产及业务位于中国。

自年开展房地产开发活动，碧桂园已经并将继续获益于中国特别是广东省经济发展带动下房地产业发展。

集团主要业务是开发大型住宅区项目及销售各种类型产品，包括单体住宅联体住宅洋房车库及商铺。

作为综合房地产开发商，我们亦参与建筑安装装修装饰及物业管理业务。

同时集团亦开发及管理若干项目内酒店，使房地产项目具有更完善配套服务和更大升值潜力。

碧桂园集团住宅项目般处于大城市新城区和近郊以及中等城市中心区。

我们客户群以广东省居民为核心，同时幅射到港澳地区及邻近省份居民需求。

截止至年月日，我们有近多个发展项目分别处于不同发展阶段。

项目主要分布在珠三角区域，另在湖南湖北内蒙古江苏及辽宁省亦有项目处在发展中。

巢湖市碧桂园房地产开发有限公司巢湖市碧桂园房地产开发有限公司成立于年月，公司目前具备房地产三级资质，注册资本万元，经营范围为普通住宅开发建设房地产开发和销售。

法定代表人为杨文杰。

研究工作依据房地产开发项目经济评价方法建设部建标号建设项目经济评价方法与参数国家计委建设部计投资号巢湖市建设工程价格信息企业相关资料本项目相关优惠政策。

项目开发手续项目土地使用权取得本项目地块于年月日通过国土部门挂牌取得，目前土地使用权证正在办理过程中。

项目进展目前项目设计处于规划设计评审阶段，工程地质初步勘察已经完成。

目前处于施工准备阶段。

本次二期地项目仍位于巢湖市巢庐路北侧，现所以配套设施正在建设当中，五星级酒店商业街及超市景观公园学校及幼儿园等配套都在有条不紊进行中。

五星级酒店目前已封顶并预计年元月开业，学校及幼儿园正在建设中并预计年月开学。

结论项目开发手续合法。

可行性研究结论市场预测本项目距离巢湖市中心约公里，约分钟车程，同时，项目周边居住大量地缘性居民，本项目档次定位为中低档住宅，项目定位为面向周边客户最具性价比商品住宅，根据对巢湖市及周边房地产市场研究，本项目为于巢湖湖边，具有宜人自然环境及极高产品性价比，从客户置业阶段分析，巢湖已步入了郊区置业与城区置业并行相对成熟阶段而且郊区房地产销售比例日益提高，对于本项目周边区域，也良好住宅产品供应，因此，本项目经过规模开发，成熟配套，优美环境辅以良好交通条件，必将成为当地经济亮点及区域名片。

工程建设进度项目计划基本同步开始建设，年月开工，计划开发期为年。

年月底竣工。

投资估算及资金筹措项目总投资为万元，折合约万美元。

项目总投资估算表序号项目名称总额万元土地成本前期工程费建安工程管理费不可预见费财务费用合计项目综合评价结论项目建设后续资金有保证项目建设资金来源于自筹资金银行贷款和项目销售回款。

项目具有良好社会效益项目建设有利于改善区域环境，完善城市功能，增加财政税收，创造就业机会。

项目经济效益属行业正常水平项目主要经济指标序号项目单位指标占地面积总建筑面积项目总投资万元项目销售收入万元税后利润万元投资净利润率税后项目建设内容项目概况项目总占地面积约公顷，总建筑面积为万平方米，其中住宅万平方米