车后，南宁至友谊关只有公里，友谊关至越南首府河内也是公里，便利交通是中越旅游合作有利条件。

在政策扶持及上述各种有利因素下，中国南宁东盟必将成为未来中国东盟自由贸易区物流人流财流主要流线黄金项链，而将是项链上最明亮宝石。

如图二市是最能吸引区内区外投资热点边境城市在做贸易机会比其它城市多，在贸易领域，吸引了全国各地资金，在建投资项目都与贸易相关，如浦塞浙江人投资五金商贸城，弄怀有广东商人投资弄怀边贸城。

年之后，投资领域扩大到城市房地产业，现市房地产项目开发，都是外地资金和发展商。

年将有更大投资，如由交通部，广西交通厅支持万通国廊低水平，加之距离城市中心尚有段距离，因此本项目四周没有商业氛围，周边现有商铺均处于关门状态，说明附近没有消费支持资源。

二项目开发条件分析有利条件城市经济发展对外贸易产业是城市经济主要推动力，外贸发展决定了城市发展速度与方向，从年起，市外贸出现回升，年外贸比上年增加，增长强劲。

自年后，市外贸结构开始发生变化，国贸形式比例快速增加，小额贸易比重不断缩小，随着行业发展成熟，市外贸经营行业也表现出般行业成熟现象，即行业呈集中化发展，最后是几个大外贸企业销售收入占有行业总销售收入大部份比例。

现市有外贸公司约家，其中约家知名度与实力较强。

市外贸发展基础条件进步得到改善和加强东盟自由贸易区进入具体操作和形成阶段，年，按框架协议，原产地部份产品将开始获得优惠关税政策，约种商品出口因此受益。

再者，南宁与高速公路建成通车，使举成为广西，仍至大西南进出东盟主要国家最便捷通道。

未来，市经济将获得比以前更好发展条件与基础，依托于东盟自由贸易区有力支持，市经济将进入下高速增长期。

经济增长是居民收入增加及消费信心增长基础，这将为本项目提供良好开发背景。

城市规划市城市发展定位为现代国际性口岸城市边贸城市和优秀旅游城市，在这战略目标指导下，未来市城市空间将向南扩展和延伸，在目前城市南面创建国家级开发区广西边境经济合作区，合作区主要内容如下边境经济合作区以以经贸带动物流，以物流带动产业为理念，实施区多园战略，合作区以进出口加工组装仓储为主，优先发展高新科技型民营型环保型产业。

边境经济合作区将实行区三园管理理模式，区即边境经济合作区简称，三园，即区辖下南山工业园，夏石工业园中国东盟出口加工区，林产工业园。

目前市政府新址已经确定南迁至市水泥厂北面，而水泥厂将另选新址，火车南站也已经重新进行装修市城市未来发展将集中体现在边境经济合作区建设上，而热占将表现城市南面。

本项目位于市南面，城市南向扩张为本项目提供了最大想象平台，也为项目未来价值提升提供了强有力支持。

政府优惠政策目前市投资优惠政策主要为边境经济合作区建设服务，政策主要内容有用地政策财政扶持政策规划政策服务政策本项目是否可获得政府优惠政策支持，还要依具体情况而定。

房地产市场高速发展年作为市房地产行业现代发展元年，表现出井喷式发展特点，作为个新兴房地产市场，其发展地方性规律及特点都在形成和发育中，新兴市场般具有如下些特点不确定因素很多，并难以预料消费潜力有待进步释放，但这种释放条件取决于先期消费者消费价值示范作用市场需求将向细分化发展房地产产品也将跟据需求多元化而向多样化发展。

房地产市场高速发展为本项目发展提供了良好机会和平台。

项目区位条件本项目将具有如下有利区位条件交通便利，本项目位于火车南站，西面紧邻城市主要交通干道南大路，无论北去市中心或南往友谊关方向都十分便利。

周边生活配套条件相对完善成就，项目周边人群居住密度不高，但还是处于城市区域范围内，而且与南站很近，这里多年来就直存在个完整社区，基本生活设施很完善。

周边物流服务设施密集，火车南站是重要货物流通平台，因此周边建设了大量仓库。

本项目周边生活配套设施完备，能为本项目开发提供必须条件。

二不利条件市场供应量增加，使房地产出了竞争状况年，城市房地产获得井喷式发展，但在需求被扩大同时，房地产供应量也出现急剧扩大情况，据设计统计，年除东盟国际港项目外还新出现了个项目，而且个项目在当年销售。

年初在售楼盘统计名称占地亩总建筑面积总套数主要户型及面积目前平均销售单价位置备注东盟商业港住商内，年上半年始售祥福花园住三房四房林业局旁现售二期祥兴商业街商住两房商住两用