度计划大丰兴龙房地产开发有限公司射阳分公司悦海方舟小区住宅楼建设项目期工程总工期为个月，从年月开始实施到年月结束，投资估算建安工程费用估算说明根据工程方案设计，参考估算指标结合市场价确定各项工程单方造价指标，其投资规模如下住宅楼总建筑面积，包括土建给排水采暖电气弱电等，根据同类建筑结合射阳县市场价取综合平均价格按元估算，合计万元。

设备购臵费水泵台，按元台，合计万元电梯部，按万元部估算，合计万元。

其它费用估算说明建设管理费建设单位管理费执行江苏省工程建设其它费用标准年本，结合市场情况计取工程监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定通知发改对居民就业影响对不同利益群体影响对地区文化教育卫生影响对地区基础设施社会服务质量和城市化进程影响第章申报单位及项目概况项目申报单位概况项目名称悦海方舟小区住宅楼建设项目期工程建设单位大丰市兴龙房地产开发有限公司射阳分公司项目性质新建法人代表孙大庆项目负责人陈华项目地址盐城市射阳临港工业园区编制依据中华人民共和国城乡规划法城市居住区规划设计规范城市道路交通规划设计规范城市工程管线综合规划规范主要技术经济指标期工程主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注建筑占地面积框架结构商业住宅宅楼框架结构建筑面积商业住宅宅楼框架结构项目提出背景宏观背景年是中国经济在金融危机下冲击下奋力前行年，也是射阳县房地产行业发展关键年。

为落实中央保增长调结构促发展重民生总经济方针政策，国家出台了系列重大举措，包括加快保障性住房建设措施。

中国总理温家宝在月日十届人大四次会议上政府工作报告时强调，继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快问题。

要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。

要保持固定资产投资适当规模，坚持有保有压，优化投资结构，防止投资过快增长。

继续把好土地信贷两个闸门，坚持实行最严格土地管理制度，坚持按照贷款条件和市场准入标准发放贷款。

从严控制新开工项目。

同时，进步加强经济社会发展薄弱环节和重点领域建设。

年，射阳县房地产市场依旧稳步增长，商品房价格稳中有升。

房地产市场总体发展空间仍然广阔。

当前国家政策选择主基调是加强和改善宏观调控，为了保持房地产业持续健康稳定发展，出台了系列政策措施。

悦海方舟小区住宅楼建设项目正是在此背景下被提上议事日程。

大丰兴龙房地产开发有限公司射阳分公司抓住机遇，紧跟射阳县发展步伐，为人民创建新颖优质布局合理环境优美居住家园，同时为实现城市经济和企业发展双赢目标而努力。

大丰兴龙房地产开发有限公司开发悦海方舟项目，是射阳县临港工业园区个别具特色住宅小区。

项目单位简介大丰兴龙房地产开发有限公司射阳分公司是家专业化运作房地产公司。

公司成立于年，注册成本万元，法人代表孙大庆。

股东姓名出资方式及出资额如下公司现有职工人，其中大专以上学历人，中专学历人，高级职称人，中级职称人，初级职称人。

公司下设人力资源部财务部采购部工程部和行政办公室。

大丰市兴龙房地产开发有限公司射阳分公司自创立以来，始终坚持经济效益社会效益生态效益三兼顾企业宗旨，贯彻规划高标准，全力为城乡人民营造绿色生态家园，坚持建设高质量，令客户满意建设方针。

建设规模根据项目次规划分期建设原则，悦海方舟小区住宅楼建设项目总用地面积，总建筑面积，容积率，绿化率。

其中期工程建设号住宅楼，建筑面积。

工程方案总图布局该项目期工程总占地面积平方米，整个场区呈凸型，东西南三边分别临西周村村干道，期工程主要为号住宅楼建设工程，位于场区南边。

详见附件大丰兴龙房地产开发有限公司射阳分公司悦海方舟小区住宅楼规划平面图。

建筑设计住宅楼建筑面积，共栋，框架结构，地上层，层高，工程建筑等级三级，耐火二级，结构安全二级，抗震设防丙类，烈度度，。

装修室内为毛墙毛地，地面细石砼水泥卫生间聚氨脂防水涂料外墙厚玻化微珠砂浆保温层，涂料内墙混合砂浆屋面水泥礁碴找坡撞塑聚苯板厚门窗防火门铝合金窗安装给排水采暖通风消防防雷接地强电弱电电视，电话，楼宇对讲等系统布线。

室外管网及配套考虑在第二期施工。

给排水设计给水系统用水量标准指标最高日生活用水量人未预见用水量项目第期建设商住楼可提供总户，总人口人，项目总用水量为。

小区内给水由