产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费。

本项目建设符合市国民经济和社会发展十五发展规划纲要中完善人居功能要求。

市国民经济和社会发展十五发展规划纲要中第四部分第二大条坚持城乡统筹，推进体化发展中第二项提升城市承载功能中指出完善人居功能。

以建设最适宜人类居住城市为目标，全力打造人居品牌，全面启动高档住宅区农民新村旧城改造和经济适用房四大人居板块，逐步形成普通商品房高档商品房经济适用住房廉租房等不同层次住房供应体系，不断提高城市吸引力，加快膨胀城区人口。

到十五末，城镇居民基本实现小康社会居住目标，人均住房面积达到平方米。

本项目建设重在建设高质量住景和建设必要性市场分析与建设规模建设地点及场址选择总体规划方案设计方案项目节能方案分析环境保护组织机构与物业管理工程及销售进度安排投资估算和资金筹措经济评价可行性研究工作概况山东宗汇工程咨询有限公司在接受委托后，即组成项目组，到建设现场进行了详细考察，并与市有关部门项目承办单位领导及技术人员进行了座谈，就建设用地建设规模设计方案及有关配套条件等重要问题交换了意见，并就编制可行性研究报告些关键问题达成致，项目组又查阅了大量资料，在此基础上，编制了本项目可行性研究报告。

可行性研究项目概述基本概况近年来，随着市国民经济快速发展以及当地人民生活水平不断提高，对住宅要求已不在局限于满足住宿要求，追求高品质成为新需求标准，居民对普通商品住房需求在逐年增加。

项目承办单位阳光世纪房地产开发有限公司为满足市场需求和企业自身发展，决定进行阳光海岸小镇建设。

建设规模项目结合市场需求情况建设用地条件及周围环境状况房型结构及绿化条件，同时考虑到资金筹措可能，确定建设规模为总建筑面积平方米，其中，住宅楼建筑面积平方米车库建筑面积平方米，附属建筑面积平方米。

本项目规划总户数户，居住人口人，车库个。

本项目住宅楼为多层建筑。

建设地址项目建设地位于市城西，西临阁西苑风景旅游区。

该项目工程规划总用地平方米。

建设区域地势平坦，交通方便，环境优美，周边公共配套设施齐全，非常适合住宅小区建设，地理位置优越。

建设特征与结构本项目住宅楼为多层建筑，结合市地质情况确定本项目均采用现浇混凝土框架结构体系，基础采用桩基础形式。

环境保护本项目选址在市城西，西临阁西苑风景旅游区，该区域周围环境状况良好，周边水体大气土壤具有较强自净化能力，且有定环境容量，适合生活小区建设。

本项目主要污染源有生活污水厨房油烟和生活垃圾，除此之外基本无其他污染物排放。

本项目承办单位在施工期及运营期采取相应治理措施后，可满足相应国家排放标准和质量标准，本项目建设从环境保护角度考虑是可行。

投资估算经测算，本项目总投资估算为万元。

工程进度本项目计划建设期为年，从年月初开始至年月底建成。

资金筹措方案本项目总投资万元。

项目资金来源渠道为自有资金筹集万元，占总投资申请银行贷款资金万元，占总投资。

商品住房预售款项筹集万元，占总投资借款及还本付息项目在建设期第年借款万元，借款利率为年利率，开发经营期第年末次性还清。

盈利能力分析本项目销售收入万元。

经测算，本项目建设完成后，可实现利润总额万元，税后利润元。

投资利润率为，投资利税率为。

全部投资财务内部收益率税前为，税后为投资回收期税前年，税后年。

主要经济技术指标见下页表可行性研究结论本项目建成后，可对市广大居民提供优质商品住房，同时对推进市房地产市场发展具有重要作用。

项目建设将为市社会各界人士及外来人员提供优质商品住房，满足广大市民及外来人员住房需求。

对于促进市经济发展，加快市城市化进程，改善市市容市貌，提高人民居住水平等都将发挥重要推动作用，具有明显社会效益，同时也具有良好市场前景和较好经济效益。

综上所述，本项目建设是必要可行。

表主要经济技术指标表类别编号项目单位数量备注建设指标总用地面积总建筑面积住宅建筑面积多层建筑车库建筑面积附属建筑面积规划总户数户规划总人口人规划车库数个绿地率容积率建筑密度经济指标开发建设投资万元资金筹措万元其中自有资金万元预售款万元银行贷款万元投资利润率投资利税率投资回收期年税后财务内部收益率税后财务净现值万元税后第二章项目提出背景及建设必要性项目提出背景居住房地产，是所有房地产中占比重最大类。

根据市场需求，采取有效措施加快商品住房发展，提高其在市场供应中比例，是目前我国房地产发展政策主要内容之。

小康不小康，关键看住房