高山流水海昌加勒比保利小泉等。

南泉作为高端项目聚集地，经过多个项目对区域宣传，南泉作为别墅区形象已经形成，对于项目而言，对区域宣传重在借势，不作为主推。

四有利于实现重庆旅游控股集团有限公司发展目标重庆旅游控股集团有限公司着力打造旅游产业基地是企业自身发展迫切需要。

重庆旅游控股集团有限公司发展目标是以科学发展观为指导，主动融入全市旅游经济发展大局抓企业建设，按照大项目大投入大营销要求，积极推进主业网络化经营多元化扩张高效化管理标准化和公司品牌化，快速建成有核心竞争力旅游市场主体，成为带动全市旅游发展品牌优实力强业绩好信誉高，全体员工为之骄傲强势旅游龙头企业。

重庆旅游控而建，紧邻花溪河，树木葱茏，风景宜人。

据统计，项目区域内年平均气温比主城低，噪音不超过分贝，空气含氧量极高，非常适合居家。

项目区除人工绿化外，还保留了大量原生态植被。

五交通状况南温泉片区道路四通八达，马桑溪李家沱鱼洞三座长江大桥沟通南北，渝南大道渝黔上界内环高速路组成交通网络纵横交错，至主城各区仅需十几分钟车程。

六项目性质新建改造七项目设计目标充分考虑规划区域天然景观地形坡度周边环境，利用地理优势，结合度假村及别墅开发现状，合理利用现有树木植被，引入城市生态设计理念，将山树景观景点和辽阔天空融合起来。

经过精心策划与规划，项目完成后将形成高级度假休闲别墅为主体，度假酒店建筑小品休闲会所等各种功能配套齐全，集居家度假与健身娱乐为体高端低密度旅游休闲住宅区，符合新世纪住宅发展潮流现代化高端休闲住宅风貌。

八项目建设内容占地亩阳光温泉度假村星级改造占地亩土地原桃都山庄二期幢别墅改造亩待开发山地开发建设九建设工期年年月年月十项目总投资及资金筹措本项目总投资万元。

资金筹措资金全部由业主自筹。

二业主简介重庆旅游控股集团房地产开发有限公司，是重庆旅游控股集团有限公司为贯彻落实市领导关于加快做大规模做强实力做靓品牌，走旅游加旅游地产创业发展道路，尽快盘活依法收回流失国有土地资产指示精神，由旅控集团和旅控集团全资直属企业重庆宾馆有限公司共同出资组建，注册资本金万元人民币。

旅控集团出资人民币现金万元，占注册资本金重庆宾馆有限公司以位于重庆市巴南区南泉镇虎哮村十五社平方米土地作为实物出资，占注册资本金。

旅控地产公司系旅控集团直属国有企业，认真贯彻执行房地产开发经营有关财务管理行业管理政策法规和规章，坚持依法创新经营，不断提高经济效益。

实行独立核算自主经营自负盈亏，依法享有民事权利，依法承担民事责任。

三编制依据城市居住区规划设计规范重庆市规划管理条例及技术规定城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范四编制内容可行性研究范围涉及项目建设必要性建设条件建设方案环境保护建设进度建设投资。

可行性研究报告对项目可行性进行综合分析论证，得出合理正确结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作基础。

第二章项目分析优势及机会该项目地处重庆市最具发展潜力巴南区门户地段，紧邻南温泉景区，周边环境在不久将来是最佳居住区域。

二重庆市近几年经济发展和市政建设步伐，使得该区域房地产具有较大升值空间。

三项目附近高山流水海昌加勒比保利小泉等成功开发，为该区域房价定位提供了市场认可性。

四周边日趋成熟居住配套及商业氛围逐步形成，为该项目配套环境奠定了定基础。

五该项目为国有资产回收，使得取得该地块前期资金较少。

六该项目规划定位为巴南区第个集度假休闲居家为体高品质低密度小区，重庆市些企业开发经验可以为之借鉴。

七我公司为国资委下属大型国有企业，与重庆市政府及建设主管部门良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地发展。

二劣势及威胁该项目部分为旧项目改造，房屋相对寿命有所缩短，在销售方面存在定难点。

二项目所在地为典型山地结构，区域范围不是很大，为小区区域范围内交通设置增加难度。

三别墅居住观念形成，物业管理费电梯运行和维护等，将给今后销售带来定对抗性。

四临近保利小泉别墅与本项目存在同质化竞争，而且它小区建设日趋完善，与本项目竞争将比较激烈。

五周边生活配套设施及交通不够完善。

三项目建设必要性有利于提升巴南区旅游综合实力巴南区旅游资源十分丰富