使亚洲春城国际康体休闲乐园实现旅游运作市场化旅游产业集团化综合效益最大化。

项目建设内容及规模为体现项目主题，考虑到项目功能设置能够形成循环产业链条和适当配套，本项目由六大功能板块组成康体休闲板块旅游度假板块休闲体育板块生态购物板块绿色居住板块会议及会展板块。

建设内容康体休闲板块约占总占地规模，约为亩世界文化博览园占地约亩生态温泉水上游乐大世界占地约亩国际康体美疗中心占地约亩④东方传统养生传习馆占地约亩顶级私人保也需要积极配合政府有关部门和机构做好相关工作，特别是在资金到位项目报批形象传播市场推广等等方面。

项目投资符合政府总体规划产业政策指导方向，在土地规划立项等政策问题基本解决之后，还应先期制定系列招商引资实施细则，如税收减免金融支持市场准入工商登记行政审批效率等等，使投资企业能获得定优惠条件。

项目立项建设建议亚洲春城国际康体休闲乐园项目总体项目构思符合国家和云南发展战略与产业政策。

项目建设适逢国家实施西部大开发战略，把鼓励发展特色旅游业作为西部大开发重点和发展第三产业龙头，在政策资金上给予优惠扶持，并设立旅游资源开发与生态保护专项资金，为本项目规模开发建设和科学保护提供良好外部发展环境和资金保证。

云南省十五提出了创建世界旅游胜地目标，重塑七彩云南，旅游天堂品牌，谋划云南旅游再次跨越式发展。

昆明市提出旅游二次创业，将昆明建成生态型休闲性旅游城市是政府基本目标之。

项目投资环境较好昆明市具有前后依托地缘优势，旅游区位优势明显项目周边地区社会经济条件良好，居民出游率较高，客源市场潜力大，项目发展前景广阔。

昆明大市政配套条件和旅游客源市场资源为项目建设提供了市场需求支持，项目投资单位具有较强资金技术与管理力量。

项目投资规模大周期长回报率高，虽然存在定市场风险，但抗风险能力较强。

本项目总投资周期约九年，用地规模约亩，属于中心城市郊区大规模投资项目。

在昆明，除了少数大型外资企业投资少数项目外如香港瑞安泰国正大新加坡吉宝等，康体休闲乐园项目算是省内企业投资最大旅游地产项目之。

通过项目经济分析评价，本项目投资利润率财务内部收益率财务净现值都较理想，投资回收期贷款偿还期都较短，盈亏平衡点低，清偿能力和抗风险能力强，经济效益显著详见财务评价章节，项目全部投资税后财务内部收益率为，财务净现值万元，含建设期静态投资回收期为年，以项目第十年营业收入表示盈亏平衡点为，盈亏平衡点低，敏感性分析结果表明项目抗风险能力较强，项目在财务上是可行。

本项目虽然存在定市场风险，特别是销售收入和经营收入预期风险，但如果土地成本相对较低，土地取得速度较快，那么，项目抗风险能力特别是抵御资金链风险能力是较高。

项目建设具有突出生态效益和经济社会效益通过项目建设实施，使乐园内生态保护水源涵养生态功能不断提高，对促进周边地区生态可持续发展将发挥重要作用，旅游区环境保护工程有环保宣传牌，三防体系建设，卫生设施，污水处理装置，绿化美化等工程项目，较好地处理了保护与开发关系。

本项目开发建设对于调整昆明市产业结构发展昆明旅游经济，促进昆明市旅游业快速发是，到目前为止，昆明除了以春城湖畔度假村为代表高尔夫类项目以昆明国际会展中心为代表会展项目外，昆明还缺乏代表春城形象和国际旅游区形象水平康体休闲养生度假休闲体育类项目。

但是，高尔夫类项目和国际会展中心项目毕竟客源市场有限，属于旅游市场中小众群体。

没有龙头性国际化水平康体休闲养生度假休闲体育类项目，昆明要建设成为高水平国际旅游地和我省连结海内外客源市场面向东南亚和南亚国际旅游集散中心就缺乏项目支撑，更缺乏面向广大海内外客源真正大众性休闲度假旅游项目，所以，云南省要实现旅游二次创业，昆明市要实现旅游二次创业并真正成为全省旅游中心而不仅仅是过境地，最能够填补市场空白最需要建设旅游项目，就是康体休闲养生度假类项目。

云南省和昆明市康体休闲市场休闲体育公园市场生态购物市场养生保健市场私人保健医院会议会展等市场现状与发展趋势分析康体休闲市场发展现状和趋势随着物质生活水平提高，人们对休闲健康需求愈来愈强烈，这种要求与迅猛发展休闲旅游相结合，使得康体休闲市场已经开始在全国休闲产业范围内成为种趋势。

进入年以后，以温泉旅游为代表康体休闲产业逐渐被国民认同并接受，愈来愈多人愿意利用假日享受康体休闲带来身体及精神方面放松，提高生活品质。

中国是中低温泉地热大