总数，则说明十年内有接近两亿人涌入城市定居。

北京，上海等大城市，已经出现了不堪重负局面。

北京市原来总体规划是到年时，人口总量达到万，而现在总量就已经达到了万。

如果考虑到流动人口，北京市瞬间人口峰值，基本上应该在万人以上。

大城市病，不仅带来了交通污染问题，甚至电力供应水资源等基本生活保障也捉襟见肘。

而且，大大增加了老年人口绝对数量，给城市养老问题解决又增加了难度。

综合来看，未来我国老龄化问题案，当本项目建成投入使用后，可安置劳动力数量为人不包括保育员，其中蔬菜种植果树栽培湖塘养殖园林维护食堂清洁卫生保安等工作岗位个。

此类岗位系技术含量低和培训期短劳动岗位，可直接安置农村剩余劳动力。

如按每人月工资元计算，年收入达元。

每年可为村民增加直接收入千多万元。

经济效益养老中心建成后，可取得良好经济效益。

具体测算情况如下收入测算。

养老中心设计入驻老人数量为人，根据稳妥性测算原则下同，按常住率计算为人。

在收费价格方面，因养老中心系高品位和服务门类齐全高档生活区，每位入驻老人，应缴纳房费床位费按元月计算，元年，全年为万元餐饮商品销售及其它收入预万元全年收入总额万元。

成本支出测算。

养老中心年总成本支出为万元，主要构成如下工资性支出万元。

该项支出包括职工工资和国家规定养老保险医疗保险失业险工伤险和生育险，从业人员每月按元人计算，全年支出额为元人人万元。

饮食费用支出万元。

由于养老中心建有蔬菜和果树基地，加上人工湖和荷塘养鱼，可减少大部分蔬菜成本和部分果品及购鱼成本支出。

根据老人饮食消费要求及特点，以及养老中心自给情况，预计，每人饮食消费支出为元月，全年支出元月个月人万元日用品支出万元。

养老中心建成后，老人生活日常用品消费，主要系床上用品更换和易耗品香皂牙膏类补充，按照般消费量及水平，每人支出为元月，全年支出元月个月人万元设备设施维修保养万元。

养老中心使用设备设施，属于非易损类设备设施，日常维护和维修量相对较少，每年按万元列支。

管理费用支出万元。

管理费用项下包含建筑物和设备设施折旧费差旅费招待费办公费用财务费用种植养殖成本及高管人员工资等支出项，其中折旧按综合折旧率计算，全年管理费支出额为万元。

餐饮商品经营成本万元。

经营损益测算。

根据上列数据和北京市关于举办老年服务机构免交企业所得税之规定，项目建成投入经营损益状况如下总收人万元营业税金额万元万元总成本万元利润总额万元。

按总投资亿元计算，年投资收益率综合经济效益为减少财务费用，降低投资方收回投资年限，项目建成后，向部分高端老年人士长期出租部分老年公寓，出租价格按每年万元，出租期到年，平均年，万元个床位，可收回投资到亿元，如按面积长期出租，次性收入万元，投资方收回投资年限可降低到年。

五结论根据以上分析与测算，我们认为在北京市海淀区东升乡建立养老中心，有利于发挥该地区自然资源优势有重视和支持，如利用绿化隔离带绿地，按定比例来建设老年公寓项目，虽然符合国家和北京市有关政策和规定，有明显社会效益，但由于牵扯方方面面利益，实施起来困难重重，如果没有高层领导重视和支持，很难能够实施，二建设条件项目前期选址北京市是我国首都，世界著名历史文化古城。

而海淀区，科技实力强，高等教育发达，是北京市也是全国科研教育和高新技术产业重要基地和龙头地区。

海淀区聚集了高等教育和科研机构超过家，拥有院士教授等老年高级知识分子超过万人，他们迫切希望能住进适合他们环境优美服务贴心老有所为老年公寓。

又由于他们支付能力较强，对养老中心需求更加强烈。

因此，按照市场化模式，由东升乡政府牵头，组织企业目前已有北京华川卓越投资有限公司深圳中成天鸿投资发展有限公司愿意并有投资实力投入资金，在东升乡建设小清河养老中心项目，重点为海淀区及其周边老年知识分子服务，同时面向全社会为所有能力入住老年人群服务。

拟建项目环境条件项目建设地为北京市海淀区东升乡马坊村，位于北京市北部五环外，南临小清河及奥林匹克森林公园，北东依清水湾高尔夫球场，西靠黑泉路。

离北京市急救中心不到公里。

由于植被良好，项目区内空气清新和含氧度高，属于天然氧吧地。

另外，项目建设地内，拥有条天然河流小清河，常年流水不断，为建设人工湖和人工池塘提供了用之不尽水资源。

正是在上列历史背景和优良自然环境条件下，我们拟以专家学者高级知识分子老龄人为服务对象，以离带用地，村民失地后经济补偿就业等问题都给所在地政府带来压力。

养老中心投入使用后，在不