分流。

总结本地块所在区域交通便利，生活环境与教育环境良好，属于成长中片区，市场关注度会逐渐提高，后市有较大成长空间。

但项目本身规模大，开发周期长，如果前期缺乏品牌管理，美誉度不高，后市操盘难度将会相当大。

三项目定位综合定位把本项目建设成为有特色有品位，个性鲜明中档高尚高品质社区。

通过小区整体规划和景观规划，产品精心设计，吸引有稳定经济收入，向往高品质生活中青年客户群。

通过精心包装运作，力争把本项目做成张家口市年房地产市场典范。

个现代高品质建筑社区个处处洋溢着活力和浪漫气息社区个个性张扬需求与众不同社区个张家口市具有十分典型意义建筑群个张家口市住宅高水准模范社区个提供星级物业服务生活社区价格定位价格定位原则以市场为依据以需求为导向理性定价说明当产品价值体现大于它价格表现时，产品畅销毋庸置疑，所以再好产品定价要以市场为依据，以消费者对该区域心理价位，对该种产品心理价位为参考意见，理性定价，让销售主动权掌握在自己手中。

项目价位建议参考周边竞争项目在售价格，我们认为本项目开盘价格应制定在元平米形象定位提炼差异化营销精髓，建议将本项目打造成具有欧式风格社区，与现在及未来区域竞争对手区分开。

针对本项目目标客户群特征及消费习惯，把本项目在形象上表现出气质品位文化个性精致项目形象，以此来满足市场目标客户群心理需求。

项目形象定位内涵城市住宅典范，代表了城市生活极致体验项目形象定位外延张家口市首席欧式花园社区城市精英象征轻松便利生活居住环境和谐共生城市生活与自然景观教育社区，承载未来梦想关于欧式社区说明这里所说欧式社区，并不是真正意义上欧式，不是草木都照搬欧洲建筑标准。

而是在整个社区建筑主体与户型设计仍然按廉，项目开发和利润占有更多优势，决定了项目市场价值较高，销售状况也当然较好。

总来说，虽然该板块区域环境和开发力度都略低于桥东板块。

因此，该板块目前发展相对落后，市场潜力还有待挖掘。

重点项目分析尚峰国际优势项目所处地张家口市展览馆附近，属于绝对市中心，区位优势不言而喻项目定位为，先进城市综合体项目，在目前张家口市场上独树帜项目包装策划水平较高，营销团队能力较强开发企业为外地企业，开发经验丰富，操盘实力强劲不足工程进度比较慢，工程形象般桥西区购房者对超高层项目仍有定抗力价格与周边项目相比高出很多，但品质相差不大对外承诺交房周期较长三高新区板块在售楼盘列表项目名称项目区位建筑规模户型配比价格销售情况开发商楼盘档次备注新东亚财富中心纬路烟草局南侧万商铺写字间地上万地下万河北新东亚房地产开发有限公司高档商业项目府街庭院市府西大街交胜利中路栋小高栋多层两室三室起价元剩余最北侧栋小高张家口市长江房地产开发有限公司中高档府东福源里市府东大街交茶榆发周期本项目规模大，开发周期长，市场变数大期房销售相对现房目了然，期房显然具有定风险性区域形象本区域尚不属于张家口核心居住区域，改变认识还需要定过程。

机会市场机会楼市逐渐回暖，刚性需求持续释放区域借势桥东区城市规划目标和几个大盘开发影响，逐渐成为市场热点，媒体关注度高城市规划方向根据总体规划，本区域是桥东区重点打造宜居板块威胁楼市趋于理性经过去年震荡，购房者购房趋于理性，提升利润空间难度加大同区域竞争本区域内年推出大量同档次或相近档次楼盘，必然会加剧区域内竞争区域间竞争桥西区推出大量同档次楼盘集中推出会加剧区域间竞争，受区层全部团购融侨佳境天城东外环规模很大两室三室均价元销售约张家口融侨房地产开发有限公司中档龙兴润城钻石中路号栋小高层三室均价元销售约张家口龙兴宏基房地产开发有限公司中档容辰庄园胜利北街交工业东街大规模综合社区两室三室期房起价元现房起价元目前销售进度较慢商业万元方正房地产高档市区内单价最高楼盘燕馨泽园纬东路全部多层两室现房元期房元售出约张家口市正源房地产开发有限公司中档板块点评桥东板块是张家口市场主城区，该板块开发力度较大，在售楼盘较多，区域环境和档次相对较高。

该板块项目在开发规模社区品质以及市场价格等方面呈现马首姿态，如容辰庄园首府香格里拉等，