至今，启动了创意人才孵化基地项目组织园区星级评定工作徐汇区产业园区统计培训活动等，建立了服务于徐汇区区域内各类产业园区公共服务平台，并承担了产业园区与政府部门之间桥梁和纽带作用。

这不仅提升了创意大院产业服务能力，也为徐汇区创意人才供应链完善，徐汇区产业园区管理水准提升各类园区建设规范起了重要推动作用。

项目背景和建设必要性项目提出背景徐汇创意产业即时办公中心项目提出是密切关注上海发展战略动向，对将面临问题和机费总计基本预备费项目基本预备费，根据工程建设总费用计算，合计万元。

项目资金筹措及使用项目总资金为万，上海周氏圣博文化发展有限公司拟自筹万，向政府申请资助万。

项目资金使用计划详见表。

其中，承建单位上海周氏圣博文化发展有限公司自筹资金全部用于办公中心办公装修配套工程及办公中心运营管理。

通过政府资金扶持提供高附加值服务化获取定经营收益等途径保障平台建设与运营顺利推进。

政府资助设为专项经费实行专款专用，主要用于即时办公信息平台建设企业孵化专项资金等，由上海周氏圣博文化发展有限公司负责政府专项经费管理和使用。

表项目资金使用计划表序号项目金额万元备注项目建设投资室内装修工程办公配套设备工程信息平台建设工程项目建设其他费用基本预备费即时办公信息服务平台运营和维护域名网络接入每年。

光纤对称专线元月网络平台日常维护平台日常维护采取招收技术专业服务人员进行维护。

此项资金计入人员开支中。

办公中心运营费用人员开支及办公费用员工正常年份平均工资管理人员按每人每月元计，普通员工按每人每月元计。

办公场地租赁由项目运营产生租金收入进行充抵根据园区元天平米租金水平进行孵化专项资金对中小型创意企业扶持发展总计项目收入因素分析根据徐汇创意产业即时办公中心主要内容，办公中心主要收入来自于以下三个方面即时办公租金收入办公增值服务收入信息平台经营收入咨询服务收入以及其他收入。

即时办公租金收入入驻办公中心进行办公企业需要支付租金。

办公中心根据办公空间类型业主租赁需时情况和所需服务组合不同，设臵不同等级租金。

以保持这平米项目前后租金收入不减少为准则进行租金设臵。

符合条件孵化企业租金根据政府相关扶持补助措施进行减免。

办公增值服务收入办公中心各种行政商务服务除了和办公空间租赁组合外，也可以进行单独租赁。

如秘书翻译，根据市场进行定价。

信息平台经营收入信息平台经营收入主要包括即时办公平台网站接受政府园区企业与人才交流项目招标广告等相关服务收入。

咨询服务收入研究咨询收入主要包含为企业进行专业课题研究政策研究行业分析研究项目可行性分析等多种咨询研究服务。

其他收入包括组织举办或承办各种会议和活动带来各种广告会务等附加收入定向机构和企业捐助经费政策扶持经费等。

项目运营效益分析办公中心初步建成后，可直接为商务人士尤其是徐汇区创意个体和企业提供灵活优惠并具完备周全服务办公空间，能够实现对创意产业园区运营收入模式多元化探索示范，能够为政府提供进行创务国际多城市办公场地提供等，定程度上满足了跨国办公移动商务短期会议等系列商务办公新需求，也填补了市场上各种短期办公需求空白。

即时办公不仅提高了办公便利性，还大大节约了办公成本。

在全球办公趋于国际化品质化网络化今天，即时办公开发定位管理和服务差异化是商业地产领域大具有深刻意义探讨和实践方向。

近几年即时办公也开始在我国上海，北京，深圳等线城市流行，并逐步向二三线城市拓展，如成都宁波等地。

目前，在国内即时办公主要还是集中在繁华地段高档写字楼中，主要服务于创业型中小企业大企业驻外办事处，和创意产业园区结合发展目前还很少见。

上海即时办公需求及现状根据专业机构研究在国际金融航运中心确定落定上海后，国内外金融机构及其相关行业纷纷在上海或即将来上海设立办事机构，有甚至将亚太地区总部搬至上海。

受它影响，未来上海甲级办公楼需求将继续稳步攀升，同时跨国办公移动商务短期会议等系列商务办公新需求也将越来越多，这也意味着上海即时办公需求将越来越大。

目前，上海浦东徐汇长宁卢湾静安等中心城区都已经有定规模即时办公服务提供，同时还有向外环发展趋势，不过和创意产业园区结合发展即时办公中心目前在上海还没有出现。

创意企业发展需求及孵化现状分析我国创意产业发展正处于初期起步阶段，由于市场体制不够完善，各方面基础条件较为薄弱，目前我国仍是地方主导进行创意产业发展。

虽然近几年产业发展迅速，但存在泡沫成分。

根据调研总结，从事创意产业企